观楼 | 昆明楼市迎“金九”,上周4项目开盘去化近90%

2020年09月16日 15:55
进入传统“金九”销售旺季,昆明楼市推盘节奏明显加快。

进入传统“金九”销售旺季,昆明楼市推盘节奏明显加快。上周(9月7日-9月13日),4项目开盘,整体去化率约为87%;昆明本地共计发放12张预售证,与之前的一周相比,新增预售面积环比暴涨156%;过规方面,仅有云南昆明血液中心1个项目获得审批。

此外,与之前一周相比,昆明土地市场持续降温。包含晋宁区和禄劝县在内,上周本地共有4宗土地挂牌到期,且均成功交易,总成交面积约90亩,成交金额约2516万元。

4项目开盘,去化率近90%

昆明地产大数据等相关统计信息显示,上周共有招商·雍和府、红星·天悦、中海·云麓九里、招商·依云国际社区4个项目开盘,共计向市场释放577套房源。

其中,招商·雍和府开盘均价为13478元/㎡,共推出279套,最终成交243套,去化率87%。此次为招商·雍和府项目首次开盘,产品以板式住宅为主,其中一期规划有10栋高层住宅,二期规划有9栋高层住宅和1所15班幼儿园。

红星·天悦开盘均价为11500元/㎡,共推出298套,销售257套,去化率86%。项目为板式住宅,2梯4户,户型面积为70-109㎡。

9月13日,招商·依云国际社区开盘,这也是该项目入市后的首次开盘。据了解,项目总建面248万方,首推一期高层、洋房和合院产品,其中高层建面为78-104㎡、洋房建面为120-147㎡、合院建面为120-180㎡。

12项目拿证,新增预售面积环比暴涨156%

据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计,上周昆明有12项目获得12张预售证,新增预售面积合计约53.8万方。与之前一周的6个项目拿证、约20.9万方的预售增量相比,新增预售面积环比暴涨了156%。

界面楼市昆明制图

从区域来看,上周获得预售证的6个项目分别位于官渡、盘龙、五华、呈贡、西山五个区。招商·雍和府、昆明·润府2项目均为首次拿证。

​海伦·国际效果图

上周拿证数量最多的依旧是官渡区,共计有4个项目获得预售证,新增预售面积约20.2万方,占上周总新增预售面积的37%。其中,海伦·国际项目为上周新增预售面积最多的项目,新增预售面积9.3万方;昆明·润府项目则是首获预售证,新增预售面积4.5万方。

昆明·润府效果图

盘龙区有3个项目获得预售证,新增预售面积约11.5万方,占上周总新增预售面积的21%。其中,坐落于昆明市盘龙区金辰街道办事处铂金大道旁的碧桂园·北城映象,新增预售面积为8.2万方,排名上周新增预售面积第二。

五华区有2个项目拿到预售证,新增预售面积约9.6万方,占上周总新增预售面积的17%。其中,首次拿证的招商·雍和府位于昌源北路昆十四中旁,新增预售面积6万方,是招商蛇口在西市区的新项目。
 
招商·雍和府效果图

呈贡区同样有2个项目获得预售证,新增预售面积约为9.3万方,占上周总新增预售面积的17%。此外,西山区仅金地·商置昆悦1个项目获预售证,新增预售面积为3.1万方,占上周总新增预售面积的8%。

呈贡云南昆明血液中心项目过规,预计2年后竣工

来自昆明市自然资源和规划局数据显示,上周昆明本地仅有1项目通过建设规划审批,过规总建面约3.4万方,净用地面积约2.1万方。

界面楼市昆明制图

该项目为云南昆明血液中心,位于呈贡区吴家营片区,景明北路与祥和街交叉口,规划一栋11层综合大楼,1栋2层附楼,1栋1层医废中转站,预计将于2022年12月竣工,项目建成后可满足年采血量120吨的需求。

 云南昆明血液中心效果图

值得一提的是,云南昆明血液中心项目周边为呈贡目前发展较为成熟区域,靠近昆明市体育学校、呈贡医院、昆明市第三中学、春融公园等城市配套,该片区新建项目包括锦艺·昆明之光、昆明金茂国际新城、中国铁建·山语桃源等项目,新房均价约12000元/㎡。

土地供应节奏持续放缓,卖地90亩揽金2516万元

与前一周相比,上周昆明土地成交市场持续降温。包含晋宁区和禄劝县在内,上周本地共有4宗土地挂牌到期,且均成功交易,总成交面积约90亩,成交金额约2516万元。

界面楼市昆明制图

这其中,1宗位于禄劝县翠华镇兴隆村委会达基村小组面积约16亩的商服用地,最终被云南键和旅游开发有限公司以263亩底价斩获,亩均价约16万/亩。

1宗位于禄劝县乌蒙乡乌蒙村委会何家村小组面积约9.8亩的商服用地,最终被禄劝轿子雪山旅游小镇开发有限公司以303万元底价收入囊中,亩均价约31万/亩。

另外2宗位于昆明市晋宁区晋宁工业园区,面积为24亩和40亩的工业用地,最终被晋宁志诚物流有限责任公司和昆明腾灏光学仪器制造有限公司,以543万元和1407万元底价摘得。

土地供应方面,与前一周相比,土地供应节奏持续放缓。包含晋宁区及禄劝县在内,上周本地共供应了9宗土地,总面积约159亩,交易起价约1.5亿元。

界面楼市昆明制图

其中,3宗位于昆明市官渡区矣六街道办事处面积约4亩的商服用地,交易起价约9402万元,亩均价约2168-2227万/亩。

1宗位于昆明市晋宁区昆阳街道办永乐大街东侧、宝塔路以北面积约14亩的混合用地,交易起价约1594万元。从地理位置来看,该地块或为晋宁吾悦广场零星整合用地。

2宗位于晋宁区上蒜镇大湾片区面积约4.8亩的商服及教育用地,交易起价约538.5万元。从地理位置来看,该批土地或为滇池南湾未来城零星整合用地。

另外3宗位于禄劝县工业园区(地多村)、团结镇运昌村委会长麦地二组及翠华镇大松园村委会出水箐村小组的工业用地,总面积约135.6亩,交易起价约3920万元。

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