中海地产华东换防,刘慧明掌管大区

2020年09月15日 18:12
崔帅和齐大鹏治下的华东成绩稳定

近日,界面新闻了解到,中海地产在9月12日发布了一则人事变动通知,免去中海地产华东区域总经理齐大鹏以及中海地产上海公司总经理崔帅的职务,任命中海地产集团助理总裁刘慧明接任二人职务。

此次人事变化并不让人意外。在经过3月份的上海虹口拿地事件后,崔帅在正常履职上受到一定影响,刘慧明来到上海主持工作已有多月。

公开信息中关于崔帅的个人资料几乎没有。齐大鹏现年49岁,毕业于毕业于吉林大学及哈尔滨工业大学,1997年加入中海地产,如今是中海地产副总裁级别高管,兼中海地产华东区总经理。

崔帅和齐大鹏的接任者刘慧明,如今42岁,毕业于清华大学,持硕士学位,高级工程师。公开资料显示,刘慧明在2003年通过“海之子”校招计划进入的中海地产,历任中海苏州助理总经理、北京总经理、天津总经理等职位,任集团助理总裁后,分管成本。

中海地产在全国主要分为华南、华东、华北、北方、西部五大区域。2019年中海地产合约销售金额3771.7亿港元,其中华北区占比19.5%,华东区占比17.3%,华南区占比10.2%,中北方区占比11.6%,西部区占比7.3%。

中海地产的华东区域包括南京、上海、南昌、苏州四个城市。今年上半年,中海地产的合约销售额达到1720.1亿元,同比增长4.2%,其中共有北京、上海、成都、广州四个城市的销售金额超过百亿。

上海对中海地产的战略意义重大。据克而瑞数据,今年上半年中海地产在上海的流量销售金额为101.37亿元,仅次于万科。而从权益金额来看,中海地产在上海内环和中环的占有率较2019年同期上升了约1.51%,成为2020上半年上海内环及中环市场大赢家。

早在1992年,中海地产便进入了上海,拿下的第一个项目为打浦路斜三地块的改造。截至2019年底,中海地产在上海累计开发建设了29个项目,涵盖住宅、写字楼、商业等多种物业类型,遍布上海12个区,开发住宅超过2万套,累计投资总额近1000亿元。

据亿翰智库提供的数据显示,截至2019年底,中海地产在上海的土地储备共114.5万平米,占总土地储备的1.8%。

而在2019年4月,面对中海地产进入上海的第27个年头,崔帅曾公开表示,2020年中海地产上海公司的销售目标为300亿元。

为达成2020年业绩指标,中海地产在上海频频拿地。今年上半年,中海地产在上海拿下上海普陀区三幅地块(红旗村旧改项目),成交总额为76.8亿元。

即便在经过虹口拿地事件后,中海地产在扩张的步伐也并未受到影响。7月29日,中海地产与上海黄浦区人民政府正式签订合作框架协议,参与上海余留体量最大的毛地项目——建国东路地区旧改项目的开发建设,总投资额将近600亿元,也是中海历史上投资规模最大的项目。

不止于上海,中海地产今年在全国也是大手笔不断。上半年,中海地产获取了上海红旗村旧改项目、武汉汉阳建桥项目、太原综改区项目等,每个项目可售货值均达数百亿人民币。

得益于良好的财务状况,中海地产今年做好了逆势拿地的规划,全年计划新增土地权益投资预算为1400亿元,同比拟增长23%。

公告显示,今年1-8月,中海地产累计收购土地引战楼面面积为903.7万平方米,累计应付的土地出让金约为791.8亿元,完成全年土地预算的56.6%。

来源:界面新闻

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