2020年突如其来的一场疫情让许多人猝不及防，在新冠肺炎席卷全球以后，很多人对自己的居住需求又产生了许多不同的想法。
在这样的特殊时期去审视自己日夜相对的住宅，感受颇深。伴随着疫情渐渐过去，楼盘的低密度和大景观等宜居属性无疑将更受追捧。
NO.1 | 壹
在天地自然界，“依山而居”一直是拨动人们心弦的那道明月光。受中国传统居住文化影响，有山就有世人向往的雅适生活。
在我国许多有山的城市，依山而建、向山而居由此成为多数开发商及置业者不谋而合的选择。南京也不外如是：紫金山、栖霞山、汤山、青龙山、方山、老山……尽管南京人总自嘲说“南京没有山却遍地是丘陵”，但不可否认的是，在南京、山景住宅总是十分受欢迎。
如今纵观南京市内外，或近山、或伴山的住宅产品今已不足为鲜。在此状况下，山的不同、地段的不同、城市配套的不同便成为产品价值的主要考量。
紫金山麓的豪宅早就一波接一波地出仓了，栖霞山娱乐性足够但住宅产品较为单一，汤山配套较为成熟但整体布局更适合养老宜居，青龙山、老山位置较为偏远且配套还有待发展……
诸如此类的一系列问题也让许多置业者开始思索：下一处山景住宅，究竟应该选择哪里？
让我们将目光投向毗邻仙林的宝华山。
“东临铁瓮，西控金陵，南负句曲，北俯大江”，这是外界对宝华山的评价。它静卧于长江之滨，西与南京钟山、栖霞山绵延相连，是宁镇山脉的第二高峰。
宝华山原名花山，因春天黄花漫山而得名，后因南北朝梁代高僧宝志来此结庵讲经，遂易名宝华山。宝华山森林公园素有“林麓之美，峰峦之秀，洞壑之深，烟霞之胜”四大奇景。1984年被省政府批准为“省级自然保护区”，1996年4月被批准为国家级森林公园。2003年被批准为国家AAAA级景区。
一直以来宝华山都被称为南京的“后花园”，再加上“城市氧吧”这个别称让它始终名声在外。将住宅择址此处无疑是一项更好的选择。
与城市渐趋繁华共生的，是人们对原始生活方式的日渐怀念。尤其是在后疫情时代，褪去金碧辉煌、洗去无尽铅华之后，人们更向往这样返璞归真的山居生活。
然而一众近山、伴山的住宅产品总不免让买房人挑花了眼，我们到底应该选择怎样的产品呢？
NO.2 | 贰
让我们将时间往回推移至上世纪九十年代，南京的整个城市格局还被明城墙所圈定，紧邻紫金山一带的山居产品是南京山景项目的1.0版本，也奠定了南京“东富西贵”的基础。紫金山一跃成为金陵城里富贵的象征。
又过了二十年，伴随着城中、城东一带别墅产品日趋饱和，河西、仙林等南京新兴板块开始初露峥嵘，加上经济飞速发展带起了一批新富阶层，这些新富们无论出于自住需求还是投资目的、都开始将目光投向了拥有广阔视野、好山好水的近郊别墅。
然而在接下来的这十年里，河西新城蜕变而成南京新富人区，房价日趋跳涨且高楼密集，难再出现优质低密产品；而仙林片区的涉宅地块逐渐稀缺，住宅产品也逐渐向高层和小高层倾斜。这让青睐低密住宅的买房人们又将视线转移到了毗邻仙林的宝华区域。
宝华区域产品种类还是比较丰富的：高层、洋房和别墅产品。其中别墅类产品一直颇受买房人的青睐，临山而居本来就是众多买房人心之所向，山景别墅更是过去宜居中的典范了。
然而近些年，买房人的目光却渐渐从一众别墅中移开。
一方面，“限墅令”在近两年愈演愈烈，市场渐渐地不再火热；另一方面，宝华区域的别墅渐趋雷同，后续输出发力不够强劲。
而别墅的替代产品大平层就在这些年持续发力，成为更受置业者偏爱的产物。
现如今，多数热门区域土地资源日趋匮乏，别墅产品只能慢慢退居二线。而大平层产品多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。由于自立项之初即以高端客群为目标，大平层在社区规划、景观、配套等各方面也不输于别墅。再加上社区统一采用大户型，从产品上保证居住圈层的一致性，形成更加纯粹的居住环境。
自2002年平层概念被引入中国市场后，就开始风行于中国高端阶层。平层产品将传统别墅功能“扁平化”、生活“私密化”、空间“家庭化”、景观“集中化”，圈层“纯粹化”以此来满足高端人居的需求。
放眼整个宝华，满足这些的只有一个项目用这样的大平层产品，那就是：碧桂园·大学印象。
NO.3| 叁
碧桂园·大学印象位于仙林湖旁的宝华区域，处于汤龙路与纬十七路交汇处，东边就是国家AAAA级森林公园、佛教“律宗第一名山”宝华山，紧邻南京仙林大学城，东至镇江市区35公里，南至南京禄口机场30公里，北至长江龙潭港6公里。312国道、沪宁铁路穿境而过，交通便捷，区位优越，资源丰富。
交通资源
根据《宁镇一体化规划》、《宝华新城总体发展规划》等上面的规划，以及已有相关研究，考虑到宝华的人口以及城市规模，推荐采用中运量城市轨道交通形式。首先，宝华加快仙林东路、和平大道拓宽改造等重大基础设施推进力度，完善城市交通功能；此外，随着宝华与仙林直通，利用南京2号线、4号线直达主城，可以说是非常便捷了。
教育环境
根据“宝华新城公共设施专项规划”，未来宝华区域内，共计打造幼儿园15所（新增10所，8个18班，2个24班，合计192班）、小学7所（新增6所，5个48班，1个36班，合计316班）、初中5所（新增4个36班，合计180班），并新增一所国际学校。
商业配置
万达茂、金鹰奥特莱斯等大型商圈鼎立环绕，此外区域内还有华侨城、恒大童世界等大型娱乐场所，举步直达。并且项目周边还有各楼盘自带的风情商业街，购物、休闲、金融一体化，居住于此，日常生活无需担忧。
医疗资源
区域内有综合医院1家（省中西医结合医院宝华分院），保留扩建宝华卫生院，新建专科医院1处（同康医院），社区卫生服务中心4处。
产业配置
近年来，宝华依托仙林，先后合作签约多处重大项目，吸引了众多企业的入住，除了促进当地的经济发展，增抢板块的内驱力，也为楼市注入了新的活力。如2016年，南京大学·句容创新创业示范园合作协议签约，南大创业园扩大3倍；2018年南大教师公寓正式落户宝华……
从上述可以看出：区域内产业正在逐步聚集，板块内驱力强，随着各项配套设施的醇熟，宝华未来可期，板块内碧桂园·大学印象投资价值也是潜力无限。
NO.4| 肆
宝华区域好多项目都是依山而建的，不过基本都是别墅产品，且是已交付多时的老盘。在限墅令推行后这里没有再新开发别墅用地，自此高层、小高层兴起，但也少了推窗纵享山景的幸福感。
但随着碧桂园·大学印象大平层产品腾空出世，宝华“推窗见山”的时代又回来了。不仅推窗就能见山，而且三面环山，这在一定程度上弥补了宝华如今没有新别墅的缺憾，也由此开创了宝华的大平层时代。
而人们所偏爱的低密住宅属性更是在碧桂园·大学印象得以彰显。项目有开阔的楼间距，这个在城市中，尤其是大平层盛行的河西，因为寸土寸金所以根本没办法做到这么大的楼间距。
据悉，碧桂园·大学印象今年5月新推组团【那山】，126-143㎡四房产品首开备受追捧，一度断货；项目目前正在热售的178-198㎡大平层产品，也颇受市场好评。
178㎡四房两厅三卫两厨：
入户玄关；四房朝南，南向观景阳台连接客厅、卧室；主卧套房设计；南北双向大面宽阳台设计。给住户的感觉非常舒适。
178㎡生活体验空间 实景图：
198㎡四房两厅三卫两厨：
南向双卧套房，大面宽风景飘窗，配备独立卫浴，彰显都市生活的独立与私密。
南北双向大面宽阳台设计，科学分割生活，尽情享受南北双重园景的写意生活。大气的客厅，还有中西一体的厨房，可满足不同年龄不同嗜好的美食需求。
198㎡生活体验空间 实景图：
上图也能看出，在设计上碧桂园·大学印象的大平层项目打破上下楼梯、重叠空间的局限，一层内解决家庭生活的所有功能，避免中老年人频繁上下楼的不方便。作为生活居住功能的最大实现，让每个户型达到最大化的空间利用率，更满足全龄层业主聚居的需求。
“仰仗宝华之气势，吐纳自然之灵秀。”在这一片价格洼地、价值高地，碧桂园·大学印象这样少有的低密大平层房源可以说是“买一套少一套”！
买房人们还需把握住这难能可贵的抄底好时机，早日回归纵享平层的山居生活！
