“别让这座城市留住了你的青春，却留不下你”，这个多年前某盘的宣传广告语，戳中了多少肆意拼搏年轻人的内心，道出了多少职场人生活的压力和哀愁。
昆明，比起北上广那些一线城市，虽然面积没那么大，亦没那么繁华，但也是一个开放包容的城市，这里容纳了许多来自四面八方追梦的人。
其实每个在这座城市努力打拼的人，都是为了能够拥有一个属于自己的“家”。但事实证明，在房价日益高涨的当下，普通工薪阶层想要安家昆明，绝非易事。
那么，在昆明，从“蜗居”到“安家”，到底有多难？
房价涨幅超工资涨幅
昆明买房首付30万+、月供6000元+已成常态
据昆明锐理最新统计数据可知，7月昆明新建住宅房价又涨了，均价已达15421元/㎡。这意味着，安家昆明的“门槛”又高了！
而据昆明市统计局发布的数据，2019年昆明市城镇非私营单位在岗职工平均工资为7838.58元/月。也就是说，如果以平均工资为例，在工资水平不变，房价不变的情况下，想要购买一套100㎡的房子，就算不吃不喝，也需要工作16年。当然，这还没有算交房所要交的契税、面积差补额等。
而实际上，房价上涨的速度远远超过工资上涨的速度，因此，一个普通工薪阶层买房的压力比这还要大。
综上所述，不难看出，其实，对大多数普通购房者来说，全款买房几乎是不可能的。所以，按揭买房自然成为了当下购房的主流方式。
那么，在昆明按揭买房，至少要准备多少首付，多少月供呢？
据悉，目前在昆明购买首套商品住宅商业按揭，最低首付不低于20%。下面，结合昆明锐理划分的12大房产板块，小编以最低首付标准为基础，为大家计算了整理了建面100㎡住宅，贷款30年，需要准备的首付和月供。
从上表可以看出，中心板块房价最高，均价已达28300元/㎡。也就是说，想要入住市中心，首付预算在56.7万元左右，月供则高达12028元。
当然，想要入住市中心，光有钱还不够，选得到心仪的房源才是关键。受土地资源及政策因素等影响，近年来市中心新房供量十分紧缺。据不完全统计，目前仅有俊发·逸天峰1个住宅项目在售，碧桂园翠湖映象入市时间待定。由此可见，中心区房源可选择性非常小。
面对市中心如此高昂的入场费，普通购房者就只能望其项背了。
滇池板块房价紧追中心区，7月房价均价为21684元/㎡。也就是说，购买一套滇池板块的住宅，需支付43.4万元首付，月供为9207元/㎡。
得益于优越的城市区位以及得天得厚的滇池资源，滇池板块成为了近年来的热点置业区域，目前有山海湾8号、万科·500里、华夏四季、阳光城·滇池半山、中国中铁·诺德山海春风、宝能·滇池九玺等众多高端优质项目在售。
作为昆明公认的“富人区”之一，该区域整体房价偏高，个别楼盘住宅均价已达4.5万/㎡。所以，普通人想要入住滇池板块，其实也不简单。
次中心和官南板块房价相差不大，均在1.89万元/㎡左右。想要安家于此，首付预算约为38万元，月供约8000元/㎡。
值得一提的是，次中心内如华润置地昆明悦府、隆盛府等项目其实距离市中心并不远；而官南板块内的巫家坝片区，则被定位为昆明未来城市新中心；所以，经济实力较强且未能如愿在中心区找到心仪房源的购房者，次中心和巫家坝片区或许是一个不错的选择。
西山板块房价为1.6万元/㎡，首付预算约32.6万元，月供为6930元。不过，就目前来看，区域仅有绿城·诚园、雅居乐·滇池一英里等少数楼盘在售，可选择性不大。
北市、东市及高新板块房价均在1.4-1.47万元/㎡，首付预算在28.5-29.3万之间，月供6069-6238元。
北市区作为昆明跨越二环之后最早开发的区域，目前各方面配套设施均已落地完善。而东市的东白沙河片区、方旺片区以及高新板块的西北新城，作为近两年昆明的热点开发区域，各方面配套设施也在补强中。
且，区域内的楼盘，如北市的俊发城、融城昆明湖、中海云著等，东市的中交碧桂园映象美庐、大华公园天下等，高新板块的万科城、融创春风十里、上悦天地等项目不但自身规划丰富完善，且价格适中，性价比非常高。
东南和世博板块均价在1.35万元/㎡左右，首付预算约27万元，月供5750元。世博板块目前在售项目并不多，而东南板块的经开区目前大部分楼盘均价都在万元内，但相比其他区域，这里的交通、学校、商业等方面配套还有待改善。不过，随着各项配套的逐步落位，区域也将愈发宜居。
呈贡目前房价均价也已达11596元/㎡，首付预算约23万元左右，月供为4923元。
众所周知，随着大学城的建成、市政府的搬迁，地铁、高铁的相继开通，呈贡发展日新月异。房价也从2015年的4818元/㎡，上涨到了如今的11596元/㎡，短短5年时间里，呈贡房价就上涨超2倍。
再加上今年以来呈贡土地楼面价频创新高，且地铁4号线通车在即，所以，区域或将迎来新一轮的涨价潮。这意味着，购房者安家呈贡也将付出更多的代价。
而空港板块则是昆明主城唯一一个房价在万元内的区域，均价约8569元/㎡，首付预算为17万，月供为3638元。
由于空港板块开发相对滞后，目前往返主城略有不便，且各方面配套设施尚处于在建规划状态，所以近年来置业热度相对较低。不过，随着各大房企的进驻，区域规划愈发完善。
低首付分期付款再现，是机遇也暗藏风险
在房价的高压之下，近年来昆明市面上出现的一些低首付甚至是零首付楼盘，一下子就抓住了购房者的心。低首付看起来似乎是帮助购房者尽快安家的有效措施，但低首付真的是降低首付比例，降低购房者入市门槛吗？
其实不然，据了解，昆明市场上所谓的“低首付”，其实是首付分期付款。也就是说，购房者所需支付的首付款依然是20%，只是“低首付”政策是让购房者拿出如5-10%的房款，剩下的由开发商垫付，而购房者须在规定时间内将首付款还给开发商。当然，有的首付分期，会收取一定的手续费和利息，这些费用其实无形之中又提高了购房成本。
低首付是机遇，但也有风险。如果购房者因为偿债压力过大，到期未偿还贷款的话，就会面临着违约风险，同时影响个人征信，因此购房者在选择“低首付”楼盘时，也要量力而行。
虽然为了安家昆明，许多人背上了巨额房贷，过起了只谈生存，不谈生活的日子。但相对那些“蜗居”在城市里，仍在为房子努力奋斗的人，这些有了“家”的人们，其实已经成功了一大半。
