文 | 西安晚报 王赫
根据央行此前通知，有商业住房贷款的“房贷一族”，需要在今年3月1日至8月底期间，在LPR和固定利率间作出选择。
就在大部分贷款人仍在纠结观望之时，8月12日，工行、农行、中行、建行、邮储银行五大行均发布通知，自8月25日起，将分批对符合条件且尚未办理定价基准转换的个人商用房贷款转换为参考LPR的浮动利率。
此前，交通银行以及招商银行、民生银行、兴业银行等一批股份行已发布类似的批量转换公告。
记者从多家银行发布的公告了解到，转换后的贷款加点数值等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值，加点数值在合同剩余期限内固定不变；重定价周期和重定价日均保持原合同约定不变，对于重定价周期短于1年的贷款，重定价周期调整为1年。在每个重定价日，贷款利率水平由重定价日前一日的相应期限LPR与批量转换时确定的加点数值计算确定。
实际上，部分银行批量转换时间更早。交通银行7月20日就发布公告称，将于8月21日对尚未转换为LPR或固定利率的存量浮动利率房贷，按照规则统一调整为LPR浮动利率加减点方式。
招行早在今年4月份就代客户批量转换存量浮动利率房贷定价基准为LPR。
记者从人行西安分行营管部了解到，目前，中信银行、招商银行、西安银行已经完成个人房贷LPR转换，其他银行均已出台相关措施推进，确保在本月底如期完成转换。
央行对存量房贷客户给出了两个选择，一个是转为“LPR+加点”浮动利率，即将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；二是转换为固定利率。而且，定价基准只能转换一次，转换之后不能再次更改。
记者从人行西安分行营管部获悉，截至6月底，西安18家银行共发放个人住房贷款4935亿元，涉及LPR转换的存量贷款有4600亿元。107万房贷客户中，主动选择转换的客户占20%左右，大部分人仍未主动进行选择。而已做选择的客户中，选择转LPR为定价基准的占了绝大多数。
采访中，多家银行个贷部负责人提醒，距离截止期限只有半个月时间，没选的客户尽快决定，以防被动接受银行的默认选项，后续带来麻烦。若不接受批量转换规则，可通过手机银行、网上银行、智能柜员机、贷款经办行等渠道进行自主转换。
对于房贷客户而言，到底是接受批量转换为LPR还是选择固定利率好呢？
“大部分贷款客户还是会选择将贷款利率转换为LPR，这样如果未来房贷利率下行，还款金额就会减少。但有一些此前贷款利率比较低的客户，也担心未来利率上行，选择LPR会增加还款金额，因此还在观望中。”某银行人士表示，是选固定利率还是选择浮动利率，关键看LPR走势。目前，最新的1年期LPR报价为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，其价格已连续三个月“按兵不动”。
