作为一条几乎贯穿青岛主城区东西的主路，周边商业中心林立，再加上地铁4号线的加持，辽阳路对浮山后片区甚至整个崂山区来说，其重要性更是不言而喻。
作为一条几乎贯穿青岛主城区东西的主路，周边商业中心林立，再加上地铁4号线的加持，辽阳路对浮山后片区甚至整个崂山区来说，其重要性更是不言而喻。
青岛地铁4号线规划图
从区位上来看，浮山后片区占尽了优越的地理位置，向东延伸到崂山区，西北方向紧挨着新都心片区，南面和市南区一山之隔。
据了解，浮山后片区是岛城主城区最大的统一规划居住区域，毋庸置疑也是市场的成交热点。随着该片区的不断发展完善，再加上主城区土地资源的日益稀缺，在过去很长一段时间里，一直是二手房在唱主角，浮山后的新盘也就变得越来越“金贵”。
但从2019年开始，浮山后片区迎来了新盘的“爆发季”，大批房企的快速涌入——保利、金地、和达、远洋、金茂等等，一大波新盘涌出，让原本新盘稀缺的浮山后越来越热闹。
本次主要来聊聊该片区目前关注度相对比较高的4个新盘——青岛印象·品、华新园·东宸府、大云谷·崂山金茂府和金地宸悦。
地理位置及周边配套
辽阳路一线四大“新贵盘”大致位置
从地理位置来看，这四大“新贵盘”均位于辽阳路北侧。
大云谷·金茂府、金地宸悦和华新园·东宸府地理位置相对较近，坐享浮山后成熟的配套资源。但金地宸悦和华新园·东宸府紧邻辽阳路及规划中的地铁4号线，在享受交通便利的同时，也存在一定噪音污染的可能。
青岛印象·品南临8月13日刚开业的青岛宜家，距离地铁M2/M4换乘站——辽阳东路站也不算远；沿深圳路向南4公里，可抵达崂山商业区；沿辽阳路向西，也可享浮山后成熟的配套资源。
项目基本信息
四大“新贵盘”项目基本信息
浮山后片区是岛城知名高端楼盘聚集区，作为四大“新贵盘”，价格绝对也对得起“新贵”二字，青岛印象·品和金地宸悦已于2020年6月、7月开盘，均价在3W+/㎡、4W+/㎡；据悉，华新园·东宸府和大云谷·崂山金茂府预计将于本月首开，参考周边楼盘均价，想必价格也不会低了。
容积率方面，四大“新贵盘”容积率都在3以上，大云谷·崂山金茂府甚至达到了4以上。碍于主城区土地资源的稀缺，主城区新盘似乎都难逃“高容积率”。但有一些“新贵盘”玩起了“高低配社区”，所谓“高低配”，就是一个小区里包括高层、洋房、叠拼等多种物业形态，看似提升了整个项目的档次，实则会对高层不利，因为开发商为了确保洋房、叠拼的低密舒适度，就会增加高层的容积率，降低高层的舒适度。
从项目规划看，四大“新贵盘”基本以小高、高层、洋房为主，装修交付，户型设计为大三居、四居，可以满足大部分中产阶级改善置业的需求。
青岛印象·品
青岛印象·品鸟瞰图
作为青岛本土最早的老字号开发商，城建在青岛口碑还是蛮好的，近年来做的“青岛印象” 系列也是高端产品系，大众接受度也很高。
青岛印象·品规划以小高、高层为主，户型建面约105-147㎡三居、四居，可定制装修风格（英伦、北欧、简欧三种），这点想必也是价格4W+的原因之一吧。
青岛印象·品建面 147㎡户型图
据了解，青岛印象·品147㎡户型为“爆款户型”，仅几十套房源，四开间朝南设计是其一大亮点。
华新园·东宸府
华新园·东宸府鸟瞰图
华新园也是本土开发企业，但近几年在市区并无标杆性项目落地，想必布局在崂山的东宸府会是其打开市区新布局的突破口。华新园·东宸府有两大地理位置优势，一是紧邻劲松七路地铁口，二是紧靠着大润发。
华新园·东宸府规划以高层、洋房、叠院为主，其中高层、洋房建面约109-180㎡的三居、四居，叠院大平层建面约171㎡。
华新园·东宸府建面143㎡户型
华新园·东宸府号称近100%高使用率，其实是利用概念差，通过赠送各种面积来提高性价比，提升舒适度，这也算是其一大亮点。
大云谷·崂山金茂府
大云谷·崂山金茂府鸟瞰图
大云谷·崂山金茂府由海尔和金茂联手打造，是目前浮山后体量最大的纯改善社区，遗憾的是无地铁利好。项目规划以高层为主，户型设计建面约119-228㎡的三居、四居。
金茂府作为金茂体系内的高端产品，一直都是各大开发商学习的对象，不过相比其他几个项目的位置和容积率，金茂府能否通过其所传递的“高端生活方式”杀出重围，需要靠市场来检验！
金地宸悦
金地宸悦鸟瞰图
作为浮山后楼市“开山鼻祖”之一的金地，在浮山后有一炮打响的传说，这次可谓是王者归来，金地宸悦直接用了金地悦峰的售楼处，把已交付的金地悦峰，为其品牌和品质做背书，可谓是打的一手好牌。
金地宸悦以高层、洋房为主，其中高层建面约115-140㎡三居、四居，洋房建面约140-180㎡。
所以，辽阳路沿线四大“新贵盘” 你更pick谁呢？
