随着南京主城置业门槛的不断提高，一直作为刚需首选的江宁板块也开始让刚需们望尘莫及。除了江宁禄口、江宁滨江、青龙山以及正方新城，江宁其它区域的均价都以在3万+/㎡。
继上次本站盘点禄口板块后，今日再来看看江宁那些刚需板块还有哪些选择。
青龙山-雅居乐雅郡兰庭 规划出炉
近日，据江宁区人民政府网站显示，雅居乐青龙山2019G106地块即“雅居乐雅郡兰庭”规划出炉。
根据规划显示，该项目分为A、B、C 三个地块。
其中 A 分区规划用地性质为R21二类住宅用地，用地面积61122.79 平方米，规划指标为 1.0＜容积率≤2.5，建筑高度≤80m，建筑密度≤18%，绿地率≥35%；
B 分区规划用地性质 Rc 基层社区中心用地，用地面积 2004.47 平方米，规划指标为容积率≤1.5，建筑高度≤24 米，建筑密度≤45%，绿地率≥20%；将打造商业体以及社区中心等相关配套设施；
C 分区规划用地性质为 S9 其他交通设施用地，用地面积 5003.56 平方米。
其中A地块住宅用地，拟建设12栋16-27层的高层住宅，其中1、2、3、5、7、10号楼为27层高，6、8、9、12、13号楼为26层高，11号楼为16层高。
据悉，雅居乐雅郡兰庭预计8月公开售楼处，打造建面约76、89、105㎡，今年下半年首开，价格待定。
项目前身为雅居乐金茂G106地块，在2019年12月31日，被雅居乐+金茂以19亿元竞得，成交楼面地价12184元/㎡。
地块地处位于青龙山生态新城上坊片区，紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里，临近规划12号线上坊站。据悉，目前雅居乐雅郡兰庭地块周边已经被遮挡起来，正在建设中，其售楼处即将盖好。
目前区域内江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦花苑、金地新力云靖花园等楼盘在售以及纯新盘朗诗保利G22等待上市。
目前江宁青龙山板块板块内总体均价在25600元/㎡，总价225万起，相对其他四个刚需板块，总价更高一些，但是青龙山板块是4个刚需板块中距离主城最近的。因板块目前存在部分不利因素，所以区域发展迟迟得不到更有利的提升！
江宁滨江-鲁能硅谷公馆预计近期正式公开
近日，江宁滨江纯新盘鲁能硅谷公馆项目传来最新消息。
鲁能硅谷公馆在2017年1月初，经过92轮竞价被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下，现房销售。根据规划，项目将建设18栋17-18层高层住宅，和社区中心，配备一所幼儿园。
目前，项目已经基本完工，并且售楼处已经基本建成。据悉，项目预计近期公开售楼处，最快9月上市，放风价2万-2.2万/㎡以上，精装交付。
项目的户型为全三房起步，三开间朝南，面积段89-128㎡。其中89㎡的小户型打造了三房，总价低，适合刚需置业。
户型图一览：
目前区域内在售楼盘有两个，龙湖水晶郦城跟中北三盛汝悦铭著，此外还有三个纯新盘。
值得注意的是，上月刚拿地的新城G43跟滨江G44姊妹地，据悉近日已开始动工，进展相当迅速。
目前江宁滨江板块，在售两家楼盘均价在20000/㎡左右，总价166万起，但项目距离主城较远，并且区域内发展较为滞后，仍需时间去慢慢规划兑现。
正方新城-联发云启雅庭预计9月正式公开
近日，正方新城纯新盘“联发云启雅庭”项目传来最新消息！
联发云启雅庭项目前身是联发正方新城G46地块，位于南京市江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东。
正方新城G46地块于2019年8月7日，经过50轮竞价，被联发集团以20.5亿元拿下，成交楼面价11899元/㎡。
根据规划显示，该地块将打造18栋19-25层精装高层住宅，预计9月公开售楼处，10月初首开，建筑面积约98、110、125㎡。首期房源暂定2022年12月30交付。
项目周边的吉山软件园小学为拉小分校，目前正在建设当中，预计今年9月便可以正式开学。
除了联发云启雅庭项目，目前片区内有3大在售楼盘，两大纯新盘，货量非常充足。
值得注意的是，中交路劲G35地块以及德信G41地块都是上个月刚刚成功出让的。
其中，中交路劲正方新城G35地块，紧邻荣盛隽峰雅苑项目，楼面价11334元/㎡，是南京施行土拍新政后的第一批出让地块之一。
德信东善桥G41地块相比于江苏软件园附近的楼盘，更近主城、将军大道，周边配套更成熟。
目前，正方新城板块新房整体均价在20000+/㎡，总价约180万起，但是这是毛坯的均价，相较滨江板块楼盘是精装交付的。项目附近有地铁S1号线，交通较为方便。
刚需置业，江宁还是有机会选择的，只是看要如何取舍。
