总价100多万起,想要置业南京江宁的刚需看过来

2020年08月10日 20:07
如何取舍?

图片来源:视觉中国

随着南京主城置业门槛的不断提高,一直作为刚需首选的江宁板块也开始让刚需们望尘莫及。除了江宁禄口、江宁滨江、青龙山以及正方新城,江宁其它区域的均价都以在3万+/㎡。

继上次本站盘点禄口板块后,今日再来看看江宁那些刚需板块还有哪些选择。

青龙山-雅居乐雅郡兰庭 规划出炉

近日,据江宁区人民政府网站显示,雅居乐青龙山2019G106地块即“雅居乐雅郡兰庭”规划出炉。

图片来源:江宁区人民政府官网

根据规划显示,该项目分为A、B、C 三个地块。

其中 A 分区规划用地性质为R21二类住宅用地,用地面积61122.79 平方米,规划指标为 1.0<容积率≤2.5,建筑高度≤80m,建筑密度≤18%,绿地率≥35%;

B 分区规划用地性质 Rc 基层社区中心用地,用地面积 2004.47 平方米,规划指标为容积率≤1.5,建筑高度≤24 米,建筑密度≤45%,绿地率≥20%;将打造商业体以及社区中心等相关配套设施;

C 分区规划用地性质为 S9 其他交通设施用地,用地面积 5003.56 平方米。

规划图

其中A地块住宅用地,拟建设12栋16-27层的高层住宅,其中1、2、3、5、7、10号楼为27层高,6、8、9、12、13号楼为26层高,11号楼为16层高。

效果图

据悉,雅居乐雅郡兰庭预计8月公开售楼处,打造建面约76、89、105㎡,今年下半年首开,价格待定。

效果图

项目前身为雅居乐金茂G106地块,在2019年12月31日,被雅居乐+金茂以19亿元竞得,成交楼面地价12184元/㎡。

图片来源:南京土地市场网

地块地处位于青龙山生态新城上坊片区,紧邻青龙山生态新城的核心商务区。距地铁1号线的龙眠大道站约2.3公里,临近规划12号线上坊站。据悉,目前雅居乐雅郡兰庭地块周边已经被遮挡起来,正在建设中,其售楼处即将盖好。

目前区域内江宁金茂悦、深业青麓上居、中南上悦花苑、金地新力云靖花园等楼盘在售以及纯新盘朗诗保利G22等待上市。

图片来源:界面楼市南京站

目前江宁青龙山板块板块内总体均价在25600元/㎡,总价225万起,相对其他四个刚需板块,总价更高一些,但是青龙山板块是4个刚需板块中距离主城最近的。因板块目前存在部分不利因素,所以区域发展迟迟得不到更有利的提升!

江宁滨江-鲁能硅谷公馆预计近期正式公开

近日,江宁滨江纯新盘鲁能硅谷公馆项目传来最新消息。

区位图

鲁能硅谷公馆在2017年1月初,经过92轮竞价被鲁能以楼面地价11077元/㎡拿下,现房销售。根据规划,项目将建设18栋17-18层高层住宅,和社区中心,配备一所幼儿园。

效果图

目前,项目已经基本完工,并且售楼处已经基本建成。据悉,项目预计近期公开售楼处,最快9月上市,放风价2万-2.2万/㎡以上,精装交付。

项目的户型为全三房起步,三开间朝南,面积段89-128㎡。其中89㎡的小户型打造了三房,总价低,适合刚需置业。

户型图一览:

户型图
户型图
户型图
户型图

目前区域内在售楼盘有两个,龙湖水晶郦城跟中北三盛汝悦铭著,此外还有三个纯新盘。

图片来源:界面楼市南京站

值得注意的是,上月刚拿地的新城G43跟滨江G44姊妹地,据悉近日已开始动工,进展相当迅速。

目前江宁滨江板块,在售两家楼盘均价在20000/㎡左右,总价166万起,但项目距离主城较远,并且区域内发展较为滞后,仍需时间去慢慢规划兑现。

正方新城-联发云启雅庭预计9月正式公开

近日,正方新城纯新盘“联发云启雅庭”项目传来最新消息!

联发云启雅庭项目前身是联发正方新城G46地块,位于南京市江宁区秣陵街道创新大道以南、发展路以东。

图片来源:界面楼市南京站

正方新城G46地块于2019年8月7日,经过50轮竞价,被联发集团以20.5亿元拿下,成交楼面价11899元/㎡。

根据规划显示,该地块将打造18栋19-25层精装高层住宅,预计9月公开售楼处,10月初首开,建筑面积约98、110、125㎡。首期房源暂定2022年12月30交付。

效果图

项目周边的吉山软件园小学为拉小分校,目前正在建设当中,预计今年9月便可以正式开学。

效果图

除了联发云启雅庭项目,目前片区内有3大在售楼盘,两大纯新盘,货量非常充足。

图片来源:界面楼市南京站

值得注意的是,中交路劲G35地块以及德信G41地块都是上个月刚刚成功出让的。

其中,中交路劲正方新城G35地块,紧邻荣盛隽峰雅苑项目,楼面价11334元/㎡,是南京施行土拍新政后的第一批出让地块之一。

德信东善桥G41地块相比于江苏软件园附近的楼盘,更近主城、将军大道,周边配套更成熟。

目前,正方新城板块新房整体均价在20000+/㎡,总价约180万起,但是这是毛坯的均价,相较滨江板块楼盘是精装交付的。项目附近有地铁S1号线,交通较为方便。

刚需置业,江宁还是有机会选择的,只是看要如何取舍。

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