南京楼市新政后,仅剩约312张房票!

2020年08月10日 18:13
“香饽饽”更香了!

图片来源:视觉中国

楼市调控升级!

近日,南京七部门联合发布了《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,坚决贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,《通知》还规定,“夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。

至此,彻底堵死了“假离婚买房”的套路。

随后,南京又出台了具体的新政细则,人才和无房人员可优先摇号,可是普通购房者摇号概率变得更低了,购房门槛变相更高了,仅是报名摇号顺序就已经堪比奥数题。

此细则一出,对于普通买房人购房门槛更高了,以后消费者购房必然更加谨慎;对于房产市场,热门板块及楼盘受影响较小,这些板块项目依旧是市场的佼佼者跟抢手货,依然是买房人的眼中的“香饽饽”。

对标浦东的河西板块,热度依旧 

1990年,上海准备将浦东打造成超越制造业经济特区,成为未来亚洲贸易和金融中心,成为“东方的华尔街”。于是在一片荒郊田野之地上,亚洲甚至全球的金融中心拔地而起。

浦东大开发显然让南京人感到了鼓舞,于是相似的场景发生在了距离上海300多公里的南京。

作为南京近三十年来最为重要的一项城市规划,2002年2月,南京正式成立河西建设指挥部,举全市之力去开发和建设一个新区:河西。

除了政策的引导,河西板块经过十几年的发展,目前已经处于第二个十年发展期。其中河西中板块是南京规划能级最高的板块,并且板块内的设施配置跟基础建设已经醇熟,医疗、教育以及人文资源俱已齐全,还引流了大量的知名企业企入住。

如阿里巴巴江苏总部、小米科技华东总部等互联网巨头以及汇丰银行、华泰证券等金融中心。此外,河西中部的CBD是华东地区第二大中央商务区,仅次于上海陆家嘴金融贸易区。

阿里巴巴总部效果图

交通出行:板块内交通便利,3线环伺,无缝对接元通、奥体、新街口等重要商圈。2分钟到元通商业中心、5分钟到达奥体、半小时内到达南京新街口、江北、南站等重点区域。轨道交通便捷,中胜站、小行站直线约0.7KM;距离地铁2号线元通站直线约2公里。

区位图

人文地标:1.7km至南京最大的城市园林休闲公园—河西中央公园、2.3km至南京国际博览中心、3km至南京保利大剧院......

河西中央公园鸟瞰图

商业配套:社区中心自带小体量商业、一街之隔是约36万方的龙湖时代天街、0.5km至徐矿广场、1km至金奥缤纷汇、2km至河西元通华采天地、2.2km至河西中央商场。

龙湖天街项目总建筑面积达16万㎡,是目前河西区域体量大、交通优、停车位多、业态丰富、品牌优的一站式、现代化、综合性购物体验生活中心。

河西龙湖天街效果图

预计2021年第三季度建成,项目已于近日公开亮相。

教育资源:社区内规划幼儿园用地、1.1km至新城小学南校区、1.2km至建邺实验小学、1.3km至新城初级中学、1km至建邺高级中学...

建邺高级中学效果图

医疗健康:有明基医院、河西儿童医院等等大型综合三甲医院,以及板块内还有大大小小的社区医院。

其中,南京河西地区综合性医院(河西儿童医院)是一座以儿童诊疗为特色的大型现代化三级甲等医院,同时也是南京青年奥林匹克运动会的配套工程。

河西儿童医院

随着城市开发,配套设施的完善,土地资源的稀缺性越发凸显。近年来,寸土寸金的河西中区域,已经很少有优质宅地出让,而且目前市场上在售的住宅项目供不应求。

河西中稀缺住宅项目,即将全部加推

目前河西中在售的项目很少,其中尤以南京云际项目最为瞩目。

南京云际项目位于新城科技园内,紧邻河西CBD、龙湖时代上城;北至富春江东街,南至楠溪江东街,东至康苑新村和中鼎雅居小区,西至创意路。

效果图

项目前身是河西中G22地块,于2019年6月18日,经过39轮报价,被保利以20.4亿的总价竞得,楼面地价32356元/㎡,后确定由保利、招商、国贸联合开发。

图片来源:界面楼市南京站

之后2019年9月份,项目规划设计方案便出炉了。根据规划,项目将打造5栋住宅楼,层高17-27层,共380套房,还将配建一所幼儿园和一个社区中心。

规划图

建筑面积约140㎡户型:四房两厅两卫,户型方正,四开间朝南,南北通透,主卧带独卫,主客卫生间干湿分离。

户型图

建筑面积约160㎡户型:四房两厅两卫,四开间朝南,南北双阳台,双开间南向阳台,主卧套房设计,卧室带飘窗。

户型图

建筑面积约180㎡户型:四房两厅三卫,四开间朝南、南向双开间阳台、南北双阳台、双套房设计,除了连带阳台的房间,其余房间均带飘窗。

户型图

样板间进门处,左手边为朝南客卧,带飘窗。

样板间实景图

客厅带阳台,与南向次卧通过阳台相连。

样板间实景图
样板间实景图

主卧为套间设计,带飘窗。

样板间实景图

目前项目周边的二手房成交价已突破8万/㎡。距离项目1公里处的万科金域缇香,目前二手房挂牌价72238元/㎡,成交价均价5月份就已突破8万/㎡。

图片来源:链家网
图片来源:链家网

所以,6月17日云际花园项目首开,仅两小时便售罄一空!现场买房人直接询问下次开盘加推时间。

开盘现场图

据最新消息,云际项目将于今年第四季度,10月或11月加推剩余1#、2#、3#、4#号楼,约312套房源。剩余房源建筑面积为140㎡、160㎡、180㎡。

其实,南京此次颁布的新政,主要针对的是炒房客以及投资客,对于房产市场的影响主要体现在,买房人选择板块以及项目时,将更加谨慎。但想要置业像河西这样的热门板块,尤其是已经资源配置完善的河西中区域,房产项目的存票已经很少,区域内供不应求。

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