38900元!南京新政后首现最高价盘,还有一批新盘即将上市

2020年08月10日 18:27
不少热门改善盘都放风在近期上市。

“宁九条”新政发布以来开盘的最高价来了!

就在今天(8月10日),仁恒公园世纪新领7、8、9号楼销许,共计220套房源。整体均价38900元/㎡,开盘验资200万。

“宁九条”新政发布至今,主城的新房上市量并不算很多,但是每一次有新房入市热度却丝毫不减。例如燕子矶板块,从万象天地·九悦到上周五新领销许的燕熙台、再到今天刚领销许的仁恒公园世纪,板块已开启八月上市潮模式。

在三季度住宅项目上市表中,主城诸多热盘都位列其中。燕子矶、南部新城、城中……不少热门改善盘都放风在近期上市,颇受买房人关注。

燕子矶:新政不影响板块热度

近年来,燕子矶受到众多利好辐射,无论是地铁,还是学校、商业全方位开挂。从曾经的“毒地”,一跃成为香饽饽。

先是燕子矶从3月开始开启价格三连跳:

3月28日,中海燕矶听潮推出389套收官房源,销许均价仅30982-31109元/㎡;

4月29日,万象天地九悦首开102套洋房住宅,销许均价35800元/㎡;

5月17日,燕子矶地王仁恒公园世纪时隔三年终于出山,销许均价38900元/㎡,157㎡的大户型单价最高可达到42700元/㎡。

7月下旬“宁九条”发布以后,各板块都放缓了新房入市的节奏,燕子矶板块热度依然未减。

万象天地·九悦开盘现场图

8月5日,万象天地·九悦加推1、4号楼共计151套房源,户型建筑面积为124㎡,销许价格为35803-36226元/㎡。项目共有60组人才有效报名,335组无房户有效报名,658组普通有效报名。开盘90分钟即售罄,成为新政发布后第一个房源加推当天售罄的项目。

紧接着,8月7日,燕子矶板块热盘燕熙台新领B地块01、02栋共236套房源,建筑面积约104、128㎡精装美宅,销许均价与前期持平,依然是31990元/㎡,满足购房者们的期待。

不过燕熙台首开最小户型是95㎡,这次加推的最小户型面积为104㎡,按均价来算入手门槛要高了28.8万左右。虽然门槛抬高了,但是买房人的热情却似乎完全没受影响,据悉,可参与摇号的购房户共计1420组,其中人才购房105组,本市无房户455组,普通购房860组。

紧接着就在今天,板块内仁恒公园世纪新领7、8、9号楼销许,共计220套房源(其中66套对人才优先供应,66套房源优先保障本市户籍无房家庭,普通房源88套),户型建筑面积为130、133、152、157、187㎡,整体均价为38900元/㎡。(报名时间:2020年8月11日上午9:00至2020年8月12日上午9:00报名方式:苹果手机下载APP“家在仁恒”,于报名时间内点击“公园世纪开盘参与摇号网络报名”图标后,按页面上公示的报名方法及规则报名)

此外,已于7月下旬公开样板间的纯新盘金科博翠花园预计在8月首开,户型建筑面积为95、115㎡。项目建设5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。项目放风价35000元/㎡。

燕子矶板块今年一直热度颇高,和板块近几年的发展有着密切关系。各方面配套都在日益完善当中:

交通方面,燕子矶在建地铁1号线北延线、地铁7号线以及地铁6号线,此外,68条交通干道、14条公交线路、八卦洲大桥、和燕路过江隧道、绕城高速等一应俱全。

教育方面,区域内规划了43所学校,其中幼儿园23所、小学11所、初中6所、高中2所、九年一贯制1所。南外仙林分校燕子矶校区、晓庄小学、燕子矶幼儿园等已投入使用。并成功引进泰晤士国际学校,南师附中。

商业方面,大型商业综合体万象天地正在火热建设中,占地约10万方的燕子矶招商花园城也已开业。宝能G01地块也将打造338米燕子矶新城的地标性建筑。

南部新城:改善盘或在8月齐上阵

伴随着纯新盘明阅府上周末在水游城开设城市展厅,大校场将在下半年入市的五大纯新盘已陆续亮相。

明阅府即南京交通G64项目。2019年10月10日,南京交通投资置业8.1亿拿下南部新城G64商住地块,楼面地价16597元/㎡。项目拟建2栋14-17层高层住宅、商业、社区中心等配套。户型面积段为140-170㎡,预计本月底或下月初公开售楼处,四季度入市,放风价4.5-5万/㎡。

紧挨着明阅府的就是华著兰庭,预计最快会在本月首开。

两个项目成交楼面价相差还挺大的。2019年10月23日,南部新城G70地块经过59轮竞拍被南京华侨城实业发展有限公司拿下,成交总价29.2亿元,成交楼面价28666元/㎡。

华著兰庭预计8月首开6、7、8号楼,具体首开时间待定,主力户型建筑面积为100、116、125㎡,共计244套。放风价4.6万/㎡。项目将打造14栋住宅,其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层,由华侨城与颐居、金地联合开发,精装交付。

置业顾问表示,到访登记的意向客户已超万组,大校场的热度也可想而知。

同样热度颇高的云澜尚府也将在8月入市。

项目预计首开1、5、8号楼,约384套房源,户型建筑面积有143㎡、168㎡、188㎡。项目由金茂联合新希望、金基、颐居联合开发,打造11栋17-32层住宅,4号楼为17层的人才房,120㎡户型专供人才房,非人才房的房源140㎡起步,主力户型建筑面积140-230㎡。放风价4.8万/㎡,首付5成起。

金茂G32是2013年后南部新城出让的第一幅宅地,楼面地价达到了29705元/㎡,在当时热度颇高。

除大校场之外,南站板块纯新盘万科星耀都荟预计8月首开A1、B1、B2号楼,户型建筑面积95、108、118、140㎡,共计237套。放风价4.5万/㎡左右。

2019年12月4日,经过30轮竞价,南站G88地块被万科以总价25.3亿拿下,楼面地价26114元/㎡,未超过最高限价。这幅地块位于南部新城的南站片区,紧邻区域地王香港嘉华G89地块(楼面地价27350元/㎡)。

项目规划总建筑面积约13.3万㎡,其中地上建筑面积约9.7万㎡,地下建筑面积约3.6万㎡。项目将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。

城中:两大豪宅终于来袭

城中板块在绿地海珀紫金住宅项目收官之后,一直未有项目入市,偏爱城中的富豪们也始终在等着板块内几个纯新盘的最新动态。

城中豪宅锦绣珑湾已于上周末正式公开售楼处和样板间。项目采用预约接待制,预计最快会在本月迎来首开,户型建筑面积约133、151、160、215㎡,两梯两户,现房销售。

锦绣珑湾项目共分A、B两地块开发,共建7栋住宅,其中A地块打造2栋7F洋房,B地块打造3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房住宅,放风价5.5万/㎡,具体价格以销许为准。

玄武门附近的金陵玖园大概是城中最值得期待的豪宅之一了。

在南京市官方发布今年3季度各板块上市量中,提到金陵玖园预计在9月首开113套房源,户型有200、350、440、600㎡(户型尚未官方发布,具体以开发商发布为准)。

项目分为5部分开发,其中ABCD地块将建造12栋5-7层住宅,精装交付,以及一所3-4层的小学和部分商业配套;E地块拟建一栋6-7层商业办公。

项目附近的老小区大树根,虽然房龄较大,但在科利华的学区范围内,而且小区户型面积小,二手房均价在6.38万/㎡左右。成交数据也尚可。

而金陵玖园作为主城低迷豪宅产品,之前传出的首开放风价已达7万/㎡!在南京新政出台之后,不知道这个豪宅项目能否以这样的均价进入新房市场。

从上述来看,接下来上市的项目以热门板块的改善盘为主,在当前的形势之下,这些热门项目究竟会以怎样的销许价格入市也颇值得置业者们的关注。

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