又一家房企巨头将分拆物业上市了。
8月6日，融创中国（01918.HK）发布公告称，集团建议通过全球发售，及向股东分派少部分股权的方式，分拆附属公司融创服务控股有限公司于香港联交所主板上市。
这也是融创首次计划分拆非地产业务板块上市。而在此之前，路透社就有消息称，融创服务拟赴港IPO，募集资金10亿美元。不过在公告中，融创并未公布其募资金额。
融创服务成立于2004年，其主要业务分为物业管理服务、非业主增值服务、社区增值服务三大板块。其中，增值服务业务尤为突出，在2019年，融创服务非业主增值服务业务实现营业收入15.72亿元，占公司总营收比例为55.6%。
根据融创服务招股书显示，截至2020年5月31日，融创服务的合约总建筑面积达2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区及直辖市的126个城市；管理共计635处物业，包括405处住宅物业及230处非住宅物业，在管总建筑面积达1亿平方米，其中86.2%的物业位于一二线城市。
根据中国指数研究院资料显示，2019年融创服务的整体增长率(按在管建筑面积、收入及利润的平均年增长率计算)为104.5%，在大型物业服务企业中排名第一。融创服务合约总建筑面积从2017年12月31日5740万平方米大幅增长至2020年5月31日的2.27亿平方米，实现年复合增长率76.5%；在管总建筑面积达1.01亿平方米，2017年12月31日-2020年5月31日，实现年复合增长率95.2%。
此外，值得一提的是，融创服务在中高端住宅物业的布局之外，非住宅物业在管面积占比达到26.7%，业态丰富，包括写字楼、购物中心、酒店式公寓、酒店、学校、医院、游乐园、会议中心及行政机关等。特别是融创近两年在文旅板块持续发力，其物管面积也随之水涨船高。
除了在管面积方面，融创服务在营收及利润领域也有着较大增幅，2017年-2019年及截至2020年一季度，公司的营业收入分别约为11.11亿元、18.41亿元、28.27亿元及7.18亿元；同期的净利润分别约为4300万元、9830万元、2.70亿元及6730万元，同期的毛利率分别为21%、23%、25.5%及19.6%。
在资金方面，截至2019年底，融创服务在手现金10.9亿元，同比大增193%。2020年一季度末，现金增至18.22亿元，3个月内增幅高达67.2%。
而对于此次分拆，融创中国表示，看好物业服务行业未来的发展空间和潜力，分拆将使分拆集团能够借力资本市场，有助于不断提升分拆集团的市场竞争力，为分拆集团的未来发展提供资金，进一步促进业务发展，提高分拆集团的盈利能力。
与其他很多背靠母公司的物管公司相似，融创服务的物业发展也与融创集团有着高度密切的关系。
招股书显示，目前，融创中国拥有融创服务100%权益。待建议分拆及上市完成后，融创中国预期将拥有融创服务不少于50%权益，而融创服务将仍为融创中国的附属公司。而截至2019年末，超九成收入都由融创集团开发的物业所供给。
近两年随着物业公司上市潮来袭，很多此前并不准备将物业分拆上市的房企都改变了此前的策略，融创也是其中之一。
2019年9月23日，融创宣布主管财务的曹鸿玲获委任为融创服务集团总裁，此后，融创再次宣布曹鸿玲不再分管财务中心、审计监察中心，主要负责物业板块。
2020年5月，融创中国在业绩报时正式对外透露了物业将上市的计划，融创CFO高曦表示，公司正在为服务板块上市做准备。他表示，服务板块如若上市，将会降低公司的负债，但融创更希望把服务板块做成头部企业，“上市没那么急”。
同样在5月，融创中国与开元旅业集团就酒店、房产、物业等领域达成合作；同时，融创服务完成了对开元物业的股权收购，并推出了全新子品牌“环球融创服务”。
多种业态的布局也给了融创服务上市提供了坚实的基础。
而在销售额排名前五的房企中，恒大也在近期提出了物业上市计划，只有万科还未提出物业上市的打算。像龙湖这样看重物业服务的企业，虽然也没有明确提出上市，但在去年也入股了绿城服务。
物业上市在资本市场的带动作用也是明显的，今日融创以每股36.6元收盘，涨幅达到了4.72%。
