禄口未来12盘相争,去化两极分化,优惠买房真的优惠吗?

2020年08月06日 20:27
作为价格洼地,禄口板块对于刚需购房者来说,可选性还是很多的。

留给刚需购房者们的时间不多了。

目前南京主城价格普遍都在3万+/㎡,只有青龙山与禄口板块还能供刚需购房者选一选。

相较青龙山板块,目前禄口板块总体价格基本在2万/㎡左右,比青龙山板块更加适合刚需。

禄口板块内现有9家楼盘正在厮杀,本月还有两家楼盘即将加入肉搏战,此外红豆香江华府项目也将于年内加入。区域内新房价格区间在1.7-2万/㎡,总价约154万即可入住江宁禄口。

12盘相争,去化两极分化,优惠多多

随着三家纯新盘的开启,未来区域内将有12盘厮杀,竞争越发激烈,目前各家楼盘虽然推出了优惠买房策略,但去化成绩却两极分化,距离地铁站近并且现房销售的项目相对去化较好。如中骏合景柏景湾项目紧邻S1号线翔宇路北站,项目去化9.7成;此外禄口地王恒大林溪郡项目,虽然距离地铁站稍远,但现房销售,去化成绩约6成;相反,远离地铁站,并且是期房项目的和昌绿地新悦湾,项目开盘2月有余,去化不足一成。

一、禄口老镇、永欣大道沿线

在禄口老镇,永欣大道上分布着5大楼盘,分别是:蓝天慧融花园、红豆香江华庭、红豆香江华府、和昌绿地新悦湾、云溪璟园。其中红豆香江华府、蓝天慧融花园项目为纯新盘,预计今年年内会入市。

1、蓝天慧融花园

纯新盘蓝天慧融花园预计最快8月上市,首开楼栋位1-6#、14#、15#,约300套房源,建筑面积约78㎡、90㎡、109㎡、110㎡,据悉放风价在2万元/㎡左右,总价在156-220万元。蓝天慧融花园于2015年10月30日拿地,楼面价4777元/㎡,容积率1.38,拿地接近5年,目前项目主体和外立面已经基本建设完成。

值得注意的是,根据规划,项目将建设18栋小高层,户型面积约78-110㎡,精装带空调新风系统交付,是区域最高装修标准。

此外,根据项目置业顾问介绍,项目本月将首开,具体的优惠方案现在项目还未最终确定,但是可以确定的是项目可以经由老业主/老客户推荐,买房人可以享受一定的买房优惠。

2、红香江华府

红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。预计今年年内会入市。

目前项目生活馆已开放,并且一并接待红豆香江华庭项目的意向客户。

因项目现房销售,目前项目在建中,但部分楼栋已经建设完成。

3、红豆香江华庭

红豆香江华庭位于永欣大道以南、禄口大街以西。目前在售1#、2#、6-8#房源,其中6#、7#、8#为洋房,1#、2#为小高层,毛坯交付,户型建筑面积约79、85、110㎡,销许价格区间19198-21856元/㎡。

红豆香江华庭于2017年03月09日拿地,楼面价9131元/㎡,容积率1.6。2019年11月06日首开2、6、7、8号楼,其中6-8号楼为洋房,一梯两户,户型面积75、82、85、110㎡,销许均价19468元/㎡。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出317套,截至目前,去化100套,约3成。

根据置业顾问表示,项目现在给出的买房优惠,也要根据买房人的资质跟首付标准来申请,毕竟一房一价,具体的优惠是针对确定买房的准业主的。

4、和昌绿地新悦湾

与红豆香江华庭一路之隔的和昌绿地新悦湾,体量较小,仅3栋小高层,楼面价12459元/㎡。2020年05月20日首开,推出全部126套毛坯房源,户型面积84㎡-110㎡,销许均价19103元/㎡。

目前在南京网上房地产上显示,项目加推已经两月有余,累计认购加成交共9套房源,去化不足一成。

据置业顾问介绍,目前项目主推1号楼的住房,当天确定房源便可以享受买房优惠,如按照首付的要求在期限内准备好金额,便可以享受1个点的优惠;并且现在项目还推出优惠房源。

5、云溪璟园

云溪璟园于2019年4月30日拿地,楼面价11535元/㎡,容积率1.5。项目于2020年03月25日首开296套精装房源,其中人才房89套,户型建面约85、95、105、122㎡,销许均价20496元/㎡。

目前项目正在火热施工中。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出296套,截止目前,去化108套,约4成。

根据置业顾问介绍,本周项目将举办为期两天的六周年庆,届时将有统一礼包以及优惠房源。

一重礼:幸运礼;(幸运娃娃机5次抓娃娃机会)

二重礼:到访礼;(到访客户转发飞机稿可领取西瓜一个)

三重礼:清凉礼;(定制电风扇或者遮阳伞清凉礼品一份)

四重礼:钜惠礼;(专享98折优惠)

五重礼:金蛋礼;(认购即可砸金蛋最高可得小米电视机)二、禄口空港新城,信诚大道沿线

在信诚大道上还集中着7家纯新盘,分别是:奥园金基天著尚居、中骏融信雍景台、蓝天星港花园、中海云麓公馆、恒大林溪郡、中骏合景柏景湾、如意郡。其中,仅如意郡一家是纯新盘,该项目预计本月即可首开。

1、奥园金基天著尚居

奥园金基天著尚居于2018年12月18日拿地,楼面价7024元/㎡,容积率1.79。2019年12月28日首开1、2、5、6、10号楼,合计352套精装房源,销许均价19416元/㎡,户型建面约85㎡-118㎡,去化约9成。

今日(8月5日)平推8#,共计64套精装房源,建筑面积85㎡、99㎡,销许均价19803元/㎡,去化结果暂未公布。

目前项目正在紧密施工中。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出960套,截至目前,去化565套,约6成。

根据置业顾问介绍,项目现在给出的买房优惠,也要根据买房人的资质跟首付标准来申请。但目前在贝壳网上,打出“项目买房即可立减3000”的标语。

2、中骏融信雍景台(承露园)

中骏融信雍景台(承露园)于2017年03月31日拿地,楼面价12842元/㎡。项目于19年12月14日首开1-2#、8-9#洋房,面积129㎡,共计240套精装房源销许,销许均价20952元/㎡。目前项目还剩余3、4、5、10、11、14、15号楼暂未加推。

目前项目已经建设完成,还有房源在售。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出730套,截至目前,去化333套,约5成。

据置业顾问介绍,目前项目小户型去化很快,仅剩部分楼层房源。至于买房优惠,这个必须是购房者当天确定定下来房源,那么项目案场会根据首付的标准来提供相对应的优惠打折。

3、蓝天星港花园

蓝天星港花园项目于2019年8月开启收官之战,但目前还有少量房源在售,面积段在125-200多㎡之间,户型面积偏大,总价在210-226万左右。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出533套,截至目前,去化503套,约9成。

4、中海云麓公馆

中海云麓公馆项目前身为2017年出让的禄口G23地块,经过122轮竞拍被中海地产以总价7.3亿拿下,配建保障房面积高达1.1万㎡,楼面价11199元/㎡,并规定现房销售。

7月26日,项目首开1-8#、12-14#号楼,共计540套毛坯房源!销许均价19500元/㎡,总价155万起。户型建面80㎡两房、96㎡三房、118㎡四房。现房销售,预计今年9月交付。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出540套,截至目前,去化84套,约2成。

5、恒大林溪郡

作为禄口目前楼面价最高的楼盘——恒大林溪郡,该项目于2017年3月31日拿地,楼面价13095元/㎡,容积率1.6。

值得一提的是,2019年10月30日恒大林溪郡首开,其洋房产品销许均价突破了禄口限价2万元/㎡的红线,达到了21500元/㎡。目前项目还有房源在售。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出514套,截至目前,去化312套,约6成。

据置业顾问介绍,目前项目在推的优惠活动是买房即可免除三年的物业费。此外房屋总价上的优惠也有,但具体几个点要看买房人的资质和申请后的结果。买房后还会抽奖,有机会得大型家电。

6、中骏合景柏景湾

中骏合景柏景湾于2019年1月30日拿地,楼面价8467元/㎡,容积率1.5。目前项目仅剩少量尾房在售,建筑面积85㎡、105㎡,项目卖完收官。

根据网上房地产显示,项目至今共计推出440套,截至目前,去化427套,约9.7成。

7、如意郡

如意郡项目于2018年12月18日拿地,楼面价9342元/㎡,容积率1.5,由三巽和苏瑞置业共同开发。共打造11栋10层的小高层,面积78㎡、90㎡、108㎡,预计8月份上市,首开1、2、3、5、6、9号楼,小户型房源居多,打造建面约78㎡、90㎡、108㎡,共有240套房源!

值得一提的是,项目90㎡,做到了惊人的四房两厅一卫。

据置业顾问介绍,现在免费办理VIP护照优惠一个点,提供购房证明再优惠一个点,办VIP日期开始到开盘每天总价再优惠100元,这些优惠都是可以与开盘当天的优惠叠加的。

目前两个新房所属的区域相隔并不远,所以周边的配置基本相差不是很大。

交通配套

禄口有S1、S7、S9共3条地铁、机场高速以及规划中的地铁S11号线,公共交通较为便利。目前在售以及即将首开的纯新盘项目距离最近的地铁站是S1号线翔宇路北站,12家楼盘中如意郡项目距离最近。

商业配套

商业配套方面:目前有百利广场、空港生活广场以及中南棉花塘,未来还有峰拓时代、奥特莱斯、如意湖商圈等,不过需要时间等待。目前而言,所属禄口老镇的楼盘项目比空港新城片区生活配套要更加方便一些。

医疗健康

区域内有一所二甲医院,即江宁三院。

教育配套

禄口目前有空港第一幼儿园、禄口小学(百家湖小学分校)、禄口中学等;但板块内共规划了27所学校,小学7所,初中5所,幼儿园14所,国际学校1所。

自然人文

板块内主要就是如意湖风景区。

二手房市场

目前,禄口板块内二手房均价为1.1万-2.1万/㎡之间,跟新房市场均价并无倒挂。

在链家网上显示,板块内最贵的二手房小区是招商依云郡,挂牌均价为20668元/㎡,该小区最高成交单价是23906元/㎡,但还是2018年11月份成交的。最近7月的成交单价已经降到了18203元/㎡,每平米缩水约5700元!

以当初那套66.93㎡的最高单价房源,按照挂牌均价20668元/㎡计算,目前该套房源已经贬值近21.7万元。

综上,就目前南京主城3万+/㎡的均价,禄口板块确实是主城的价格洼地了,对于刚需购房者可选性还是很多的,可如果想着“鹬蚌相争,渔翁得利”,还是清醒些,毕竟区域内二手房想要出手,比价格优惠的新房更加难。板块房屋的升值前景,还要看板块未来的规划跟发展。

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