文 | 奇鲸
作为深圳最早崛起的城区，罗湖昔日有着独一无二的光芒。随着城市发展重心逐步西移，聚焦点逐渐集中在南山，尤其是前海。
老城区无法摆脱“旧味”，而旧改则赋予了它重生的机会。
日前，由深圳市益田集团股份有限公司主导的罗湖翠竹街道教育新村三角地旧改项目，仅历时7个月就完成全部签约，刷新了深圳市老旧住宅区城市更新的签约纪录。
内外墙开裂渗漏 亟待拯救的危房
教育新村三角地，即华达小区，其住宅房屋均建于上世纪80年代，小区旁边便是去年闹得沸沸扬扬的木头龙旧改项目。
由于建筑标准低，楼龄时间长，华达小区楼房内外墙出现开裂和渗漏的情况，存在极大的安全隐患；此外，小区内地势不平，用地不规则，改造的需求迫切。
为改善提升片区居住环境，该项目于2013年3月正式列入《2012年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，2013年4月专项规划经市规划国土委批准，该更新单元与木头龙小区同属于木头龙片区城市更新规划。
不过，与木头龙小区一样，项目纳入规划后也并未有动静。
2017年，有网友询问项目的进度，罗湖区城市更新局回应称，下一步是等待项目形成单一主体后，才能确定实施主体资格，从而实现改造。
这样一等，便又是2年。由于体量较小，华达小区在此期间始终没出现什么“水花”。直到2019年，华达小区项目才迎来了几个重要的时间节点：
2019年8月，翠竹街道启动教育新村三角地城市更新意向征集调研，同年9月，征集签约意向达100%；
2019年10月，项目搬迁补偿安置指导方案、市场主体公开选择方案，由三角地更新单元业主自主投票表决通过，随后，发布市场主体公开选择公告，接受市场主体报名，经过业主表决，通过深圳市益田集团股份有限公司为项目市场主体；
2019年12月，项目启动正式签约；
2020年7月，该项目完成了100%签约，仅历时7个月。
仅仅用了7个月，就解决了大部分需要花费一年甚至更多时间的旧改签约部分，华达小区改出了自己的节奏。如此短暂的签约时间，可见住户们旧改之心有多急切，也让项目成为了罗湖区第一个按照城市更新全流程完成100%签约的城市更新项目。
那么，教育新村三角地究竟是个什么样宝地？
占据优势的旧改学区房
教育新村三角地旧改项目拟拆迁用地范围6206.9平方米，开发建设用地面积3898.3平方米，计容积率建筑面积2.35万平方米，容积率达到6.03，共涉及6宗地块，9栋地上建筑，权利主体达到248户。
虽然体量小，但华达小区的位置并不差——位于文锦中路北侧，周边有多个公园，绿化环境尚佳。
该小区距离地铁3号线翠竹站直线距离约400米，此外，该小区紧邻主干道文锦北路，雅园立交也在附近，出行不论是搭乘地铁还是自驾都十分便捷。
但同时需要注意的是，也正是因为距离交通通道近，居住时车流所产生的噪音影响也无法避免。
商业方面，由于该小区周边多为密集住宅和学校，附近没有大型商业，多为临街商铺小店，能满足日常消费，如若有更高层次的消费需求，则需要搭乘地铁或自驾前往1公里外的东门。
华达小区周边聚集了多所学校，如翠园中学、翠竹外国语实验学校、螺岭外国语实验学校（一部）、翠竹外国语实验学校（二校区）以及明珠学校和怡景小学，更值得一提的是，该小区和翠园中学、翠竹外国语实验学校仅有一路之隔，相距不超过百米。
此外，该小区与深圳市人民医院也仅隔着东门北路，让小区的交通、教育、医疗、休闲等居住配套非常健全。
目前华达小区所在的螺岭片区二手房挂牌均价为7.3万元/平方米，而小区附近的二手房价也在4.6-11万元/平方米之间，随着周边旧改的升级，又有名校的加持，未来该片区的还存在巨大的升值空间。
华达小区旧改的市场主体为深圳市益田集团股份有限公司，成立于1996年2月，目前已发展成为拥有旅游商业、地产、新兴产业、文化教育和医疗健康多元业务板块。
益田集团以益田假日广场和益田威斯汀酒店的成功开业与运营，开启益田商业全国战略布局。益田旅游商业集团目前已经布局近 10个旅游名胜的商业街区，逾 15个城市综合体。在深圳的项目有深圳半岛城邦、大运城邦、中国首个整村统筹土地整备试点项目益田共和城邦、木头龙旧改等。
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