放风价最高超5万/平米,南京十大纯新盘即将开盘

2020年08月04日 17:48
各板块热门纯新盘将在本月入市。

各板块热门纯新盘将在本月入市。

原本节点在上个月的多个热盘项目因为7月23日凌晨突发的一场重磅调控而放缓节奏,纷纷将上市节点推到了8月。往常最炎热的七八月反而是楼市淡季,由于楼市的调控收紧以及摇号规则有变,接下来一些优质楼盘的中签率可能会有所提升。

这个8月,很可能是抄底的好时机。对于人才,无房更是绝佳的买房机会。

以下各板块热门楼盘,在最近可以多关注一下。

01

城中·锦绣珑湾

城中板块在年初绿地海珀紫金收官以后一直未有新盘入市,锦绣珑湾也是放风许久、终于快要入市。

据悉,锦绣珑湾最快将在8月首开,户型建筑面积约133-215㎡,两梯两户,现房销售。目前售楼处已经建成,推出A地块1、2号楼,共计54套房源,户型面积约165、215㎡。

项目共分A、B两地块开发,共建7栋住宅,其中A地块打造2栋7F洋房,B地块打造3栋14F小高层、1栋8F洋房、1栋7F洋房住宅,放风价5.5万/㎡,具体价格以销许为准。

锦绣珑湾前身为中冶城中节制闸G59地块,于2017年10月经过33轮竞价被中冶拿楼下,楼面价32544元/㎡。根据规划,项目分为A、B两个地块建设,共计建设12栋5-7层住宅,精装交付,配建1栋社区中心和一所3-4层小学。

02

河西中·苏宁檀悦

若要说起河西近期最受关注的几个纯新盘,苏宁檀悦绝对是首当其冲了。项目位于河西中黄金位置,又在科睿小学和金陵汇文中学的双学区范围内,一直受到买房人的期待。

目前,苏宁檀悦已经公开了概念展示间供购房者参观,具体装修标准要等到销许价格出来之后才能确定。参观售楼处需要提前预约且验资300万。

据悉,项目预计8月首开,将推出的是159㎡、189㎡、239㎡户型,共约104套房源,预计2022年下半年精装交付,具体开盘楼栋、价格待定。

(159㎡户型参考)

(189㎡ 户型参考)

(239㎡ 户型参考)

03

江心洲·江湾时代花园

江湾时代花园预计8月首开上市,首开72套精装房源。项目将打造8栋8-9层住宅,均为低密洋房,主力户型建筑面积为143㎡、183㎡、203㎡,放风价4.5-5万/㎡。

仁恒江湾时代的前身是国资G78地块,2019年11月,江心洲G78地块经过23轮竞拍,最终被国资拿下,楼面地价28877元/㎡,与仁恒江湾世纪仅一街之隔。

04

河西南·颐和铂湾

就在昨天(8月3日)上午,颐居建设河西南G75地块公布案名为颐和·铂湾,并曝光了项目户型图。售楼处即将公开,预计最快会在本月底迎来首开。

2019年10月23日,河西南G75地块,经过19轮竞价,最终被国资以13.1亿拿下,楼面地价28339元/㎡。

根据此次颐和·铂湾曝光的4种户型的户型图,项目户型设计兼顾刚改和改善,116㎡三房起步,其余户型都是四房设计,建筑面积约133㎡、141㎡、168㎡。放风价5万/㎡。

05

大校场·云澜尚府&华著兰庭

大校场两大网红项目:云澜尚府和华著兰庭预计都将在8月入市。

云澜尚府一直被定位成南京的第二座金茂府,足以见得期待值之高。项目预计首开1、5、8号楼384套房源,户型建面约143、168、188㎡,目前放风价从最开始的5.5万/㎡降到了4.8万/㎡。

上月,云澜尚府的精装交付标准已经出炉,确实称得上是南京第二座“金茂府”了。

华著兰庭将在本月首开6、7、8号楼,主力户型为100、116、125、127㎡。放风价从5万/㎡降到了4.6万/㎡。

2019年10月23日,南部新城G70地块经过59轮竞拍被南京华侨城实业发展有限公司拿下,成交总价29.2亿元,成交楼面价28666元/㎡。而附近另一块涉宅用地南京交通G64项目在差不多时间被拍下,楼面价仅16597元/㎡。

华著兰庭项目由华侨城与建发、金地联合开发,金地操盘。项目整体打造14栋住宅,其中包括8栋17-18层高层住宅以及6栋6-8层小高层,2022年12月整体精装交付。

06

南站·万科星耀都荟

南站板块自2019年1月14日,老盘绿城深蓝加推收官房源3、5、10号楼134套房源并于当天全部售完之后,板块内开始了近一年半的新房房荒状态。

万科星耀都荟预计在8月中旬首开,根据消息,万科星耀都荟花园A地块将打造户型建筑面积约95、108、118㎡户型,B地块将打造户型建筑面积约140、160㎡房源,装修交付,放风价在4.5万/㎡左右。

2019年12月4日,经过30轮竞价,南站G88地块被万科以总价25.3亿拿下,楼面地价26114元/㎡,未超过最高限价,地块紧邻区域地王香港嘉华G89地块(楼面地价27350元/㎡)。

项目规划总建筑面积约13.3万㎡,其中地上建筑面积约9.7万㎡,地下建筑面积约3.6万㎡。项目将打造9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。项目位置还是很优越的,步行至南站仅需五分钟。

07

燕子矶·金科博翠花园

近年来,燕子矶受到众多利好辐射,无论是地铁,还是学校、商业全方位开挂,今年上半年可谓赚足了买房人的关注。纯新盘金科博翠花园待入市也颇受期待。

项目已于7月30日公开了95㎡和115㎡的样板间,预计8月首开,户型建筑面积为95、115㎡。项目建设5栋18-20层的高层住宅,其中5号楼为人才房,现房销售。

金科博翠花园原为燕子矶G33地块,2017年7月12日,经过87轮竞价,被金科以81000万元竞得,楼面价19853元/㎡,达到最高限价,竞建6400㎡保障房,现房销售 。

08

江宁大学城·五矿澜悦溪山&美的建发润锦园

若说起南京的一大特色,“扎堆”的大学一定算一个。随着大学城的形成、以及周边的各种商业配套齐全以后,方山大学城如今成了许多新南京人来南京定居的首选板块之一。

板块内目前在售房源较少,不过8月将迎来一波上新。

据置业顾问透露,五矿澜悦溪山项目最快本月底首开,首开楼栋为4、5、8号楼三栋楼,共200多套精装房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,放风价3万元/㎡,项目已公开96、107㎡两大样板间。

板块内另一纯新盘美的建发润锦园预计最快在8月底首开1、2、3#楼,共计278套房,每栋18层,建筑面积约90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、140㎡。剩余的4、5、6#楼今年年底推完。放风价在3.2万/㎡左右。

项目前身是江宁大学城G55地块。2017年10月25日,经过81轮竞拍,最终被美的以总价12.3亿元拿下,楼面价18039元/㎡,配建1200㎡保障房,现房销售。

09

江北核心区·花语熙岸府&栖樾府

江北核心区一向是江北最受买房人追捧的板块,而花语熙岸府不出意外会是核心区在这个月首当其冲的纯新盘。项目最快会在八月初领取销许。

目前项目样板间暂未公开,规划打造共20栋住宅,主要为18层的小高层房源,户型建筑面积为97、117、138、140㎡,精装交付。

核心区另一纯新盘栖樾府也将首开节点从7月推迟到了8月。

栖樾府预计8月首开B地块1、2、3、5、8、10、13号楼和C地块1、2、3、6、8、9、10、11、12、13号楼,共计414套房源,户型面积为96、104、116、135㎡,精装交付。放风价在3.8万/㎡以内。

栖樾府项目共分为A、B、C三个地块,规划打造40栋5~11层洋房,共962套房源。主力户型为96、104、116、134㎡,超高得房率为85~90%,属江北核心区稀缺的高端低密楼盘,精装交付。

整体来看,8月份待入市的一些纯新盘还是颇值得期待的。在“离婚限购”新政出台之后,一些高端改善盘究竟会以怎样的价格首开,界面楼市南京也会持续关注。

购房人也要准备好购房证明,时刻做好项目开盘的准备。

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