新政后首家,花样年花好园开盘仅去化4成,中介比买房人还多

2020年07月31日 20:49
开盘直击。

新政过后,开盘潮迅速涌来!

7月31日,南京便迎来新政后第一场摇号开盘,为位于江北高新区的纯新盘花样年花好园。项目首开2号楼,共108套精装房源销许,包括33套人才房,33套无住房家庭保障房,销许均价27490元/㎡,户型建筑面积89㎡、100㎡。

据南京石城公证处官网显示,项目共吸引197组买房人报名,其中人才买房人21组,无住房家庭买房人52组,普通买房人124组。

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中介数量堪比买房人,打响开盘“持久战”

由于项目报名人数较少,热度不高,本次开盘时间和地点都格外保密,直到临近开盘前才得到消息。

不少购房者表示,收到置业顾问和中介的通知,15时30分便到开盘现场等候。彼时,公证处刚开始摇号,等到16时30分摇号结束后,依旧不能入场,17时40分购房者才陆续开始签到。

并且每位购房者都需要置业顾问认领、确定才得以进入选房区,保安严格把关,可谓是本站见过的“最严格”的开盘。

与以往开盘不同的是,本次现场聚集着众多中介,包括链家、德佑等,几乎是一对一服务。

签到时间如此漫长,但选房却格外迅速,18时开始选房,截止到19时便基本结束,据买房人表示,最终去化4成。

据了解,本次开盘还提供了四重优惠:

一、前期VIP优惠:包括办卡优惠3000元、日进斗金最高优惠36000元。

二、付款方式优惠:

89㎡首付三成、五成、八成及以上,分别优惠10000元、13000元、15000元。

100㎡首付三成、五成、八成及以上,分别优惠15000元、18000元、20000元。

三、三天内按时签约:优惠7000元。

四、特殊房源优惠:1-4楼房源额外优惠20000元。

新政后首开,买房人不以为然

由于是新政后的第一次摇号开盘,项目格外引人瞩目,但对部分购房者来说,并没有什么影响。

有位购房者表示,“不就变成四轮摇号了,摇中就买,没摇中就不买,其他哪有变化!”

但也有人表示,因为自己是无房户,可以提前选房,买到的几率得以大大提高。

年轻人首选自住,投资需考虑

此次开盘现场出现不少年轻面孔,了解得知,大多冲着89㎡小户型前来。其中有位购房者表示目前准备结婚,要筹备新房,并且工作方面主要靠三号线出行,花样年花好园距离该地铁1.5公里,虽稍有距离,但总比没有好。

也有来自大厂的购房者想来投资,却稍有疑虑,对于买房流程也不太了解,称自己就来走走过场。与之相对的是,中介一直在旁劝说买房人必要入手,更是对标浦东来显示高新区的价值,奈何购房者不为所动。

无倒挂!选新房还是二手房?

“我来就是冲着你的面子来的,买是不会买的!”现场有位地缘客直言现江北高新区26000元/㎡就已经是天花板了,而花样年27000元/㎡的价格不如直接去买金象朗诗红树林或者弘阳广场附近的二手房,交通、商业、学校比这更齐全!来到开盘现场只是观望。

但也有人表示,二手房各种税率太高,不愿当“接盘侠”,只看新房。

据链家显示,周边二手房在18000-24000元/㎡左右,最高为艾菲国际,挂牌均价23559元/㎡,无倒挂。

而靠近花样年华盖院的御澜府2019年底才得以交付,目前未有房源上市,项目前期均价为25523元/㎡。

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一路之隔,两大项目同台打擂,买房人怎么选?

目前,距离项目最近的楼盘便是龙湖春江悦茗,仅一路之隔,同于7月29日领取销许,首开三栋楼全部推出,面积89㎡、118㎡,销许均价27946-28106元/㎡,精装交付,共计348套房源,其中,105套对人才优先供应,105套为无房家庭保障房源,138套普通住房。

项目共吸引524组买房人报名,其中人才买房人47组,无住房家庭买房人134组,普通买房人343组。

由报名人数也可以看出,龙湖春江悦茗的火热程度更胜一筹,但有不少购房者同时报名了两个项目,也就不得不在将两者之间做出抉择。

价格方面,据南京网上房地产显示,花样年花好园均价为27489.8元/㎡,龙湖春江悦茗价格为27946-28106元/㎡,整体上,龙湖价格价格较高。

龙湖春江悦茗价格

花样年花好园价格

户型大小上相差无几,均有89㎡户型。其中,花样年花好园89㎡、100㎡均为双阳台,得房率75%左右,龙湖春江悦茗仅118㎡为双阳台,得房率78%左右。

龙湖春江悦茗户型图:

花样年花好园户型:

精装方面,两项目精装标准均为3500㎡,配备新风、地暖、中央空调三大件,墙纸等,但品牌方面有所差别。

如龙湖春江悦茗中央空调为日立,地暖为威能,新风为百朗或中科睿斯。花样年花好园新风及中央空调为格力或美的,地暖为菲斯曼或威能。

龙湖春江悦茗118㎡样板间:

花样年花好园89㎡样板间:

花样年花好园116㎡样板间:

由于两项目仅一街之隔,周边配套上也无过多区别。

交通配套:项目周边有两条地铁通行,距离地铁3号线东大成贤学院站大约1公里,距离地铁S8号线泰山新村站大约2公里。

商业配套:项目周边商业有江北龙湖天街和弘阳广场,距离龙湖天街大约1公里,龙湖天街预计今年下半年9月份开业。据了解,龙湖江北天街的招商已经基本完成,博纳国际影城、优衣库、永辉超市、喜茶、星巴克等品牌将陆续入驻。

学校配套:项目紧邻东南大学成贤学院,附近还有南京工业大学(浦口校区),另外项目北侧还规划有一块教育用地。

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