金隅69.2亿竞得杨浦核心宅地,楼面价8.58万/平方米

2020年07月31日 18:53
据中原地产二手房数据显示,杨浦江浦区域7月住宅均价约 6.76 万/平方米。

解红娟

在上海其他区域土地市场频繁交易之际,杨浦终于在7月31日迎来了2020年的第二幅宅地。

和杨浦挂牌的首幅宅地一样,杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)同样有多家房企参与竞拍,分别是金隅、招商金融街、仁恒华发、九龙仓、龙光,其中包括两家联合体。

最后,经过一个半小时近百轮的竞价,该地块被金隅集团以69.2亿元竞得,成交楼板价为8.58万元/平方米,溢价率38.32%。

杨浦核心区域内上一次公开出让是在2019年。当年4月,保利地产以41.79亿元竞得杨浦区内环内一宅地,成交楼板价5.38万元/平方米,剔除自持,楼板价约在6.2万元/平方米。

出让公告显示,杨浦区江浦社区R-09地块,东至眉州路,南至R-05地块,西至杨树浦港,北至周家嘴路。出让面积3.4万平方米,容积率2.37,起拍总价约50亿元,起拍楼板价6.2万/平方米。

杨浦区江浦社区R-09地块 图片来源:中国指数研究院

杨浦区江浦社区R-09地块位于位于江浦板块,属于市区核心板块。据中原地产二手房数据显示,杨浦江浦区域7月住宅均价约 6.76 万元/平方米。由于地块的稀缺性,和预料一致,从竞价开始就吸引众多买家争相举牌。

仅经过19轮后,增价幅度从刚开始的100万元增至2000万元,地价也从起始价 50.05 亿元提至52.9亿元。

值得一提的是,杨浦区江浦社区R-09地块的土拍现场出现了几位老朋友。

这是继杨浦区定海社区D5-1地块首进上海后,龙光再次参加杨浦核心宅地的竞买。

7月9日,龙光以23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块,成交楼面价65441元/㎡,溢价率18.98%。与此同时,同样参与竞买的招商蛇口、金融街黯然离场。

此次,招商蛇口携手金融街成立“战队”共同“御敌”,在33轮之后开始发力,举牌价格从56.1亿元提至59.1亿元。

49轮后,龙光开始接力招商金融街,与北京金隅地产开发集团缠斗,第52轮金隅集团直接报价601000万元,地价进入“6”字头。

最后是金隅和仁恒华发之间的角逐。据悉,2017年仁恒置地以总价105.2亿元的代价获得上海杨浦81、83街坊(蒋家浜地块),住宅部分占地面积约7万平方米,容积率2.64,楼板价超6万元/平方米,出让地块仅一街之隔。

事实上,北京金隅集团从第一轮开始,就开始了与金融街招商蛇口联合体、华发集团、九龙仓、龙光的战斗,可以说一路上过五关斩六将,战至最后。

竞得杨浦核心宅地的金隅在上海布局不多。2018年上半年,金隅推出其在上海嘉定布局的第一个作品金隅大成郡。年内,金隅在嘉定再落一子,通过挂牌出让方式取得上海市嘉定区徐行镇22-01、22-04地块,项目用地面积4.03万平方米,成交总价为11.62亿元。

此次竞得杨浦区江浦社区R-09地块,可以看作是金隅进入市中心的第一步。据悉,地块无自持租赁住房的要求,但要求配建5%保障房。地块内中小套型比例不低于70%,计56480.82平方米以上(中小套型住宅设计建设标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米)。

业内人士表示,虽然地块所在区域是上海知名的棚户区,但随着旧改进程的不断推进,不仅有利于带动局部区域的居住品质提升,同时对于旧改建区域的板块认知会带来改变。而当宝山、杨浦、虹口的滨江沿线根据大规划连成一线的时候,杨浦整体发展的整体利好显而易见。

 

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