解红娟
在上海其他区域土地市场频繁交易之际，杨浦终于在7月31日迎来了2020年的第二幅宅地。
和杨浦挂牌的首幅宅地一样，杨浦区江浦社区R-09地块（大桥街道115街坊）同样有多家房企参与竞拍，分别是金隅、招商金融街、仁恒华发、九龙仓、龙光，其中包括两家联合体。
最后，经过一个半小时近百轮的竞价，该地块被金隅集团以69.2亿元竞得，成交楼板价为8.58万元/平方米，溢价率38.32%。
杨浦核心区域内上一次公开出让是在2019年。当年4月，保利地产以41.79亿元竞得杨浦区内环内一宅地，成交楼板价5.38万元/平方米，剔除自持，楼板价约在6.2万元/平方米。
出让公告显示，杨浦区江浦社区R-09地块，东至眉州路，南至R-05地块，西至杨树浦港，北至周家嘴路。出让面积3.4万平方米，容积率2.37，起拍总价约50亿元，起拍楼板价6.2万/平方米。
杨浦区江浦社区R-09地块位于位于江浦板块，属于市区核心板块。据中原地产二手房数据显示，杨浦江浦区域7月住宅均价约 6.76 万元/平方米。由于地块的稀缺性，和预料一致，从竞价开始就吸引众多买家争相举牌。
仅经过19轮后，增价幅度从刚开始的100万元增至2000万元，地价也从起始价 50.05 亿元提至52.9亿元。
值得一提的是，杨浦区江浦社区R-09地块的土拍现场出现了几位老朋友。
这是继杨浦区定海社区D5-1地块首进上海后，龙光再次参加杨浦核心宅地的竞买。
7月9日，龙光以23.82亿元竞得杨浦区定海社区D5-1地块，成交楼面价65441元/㎡，溢价率18.98%。与此同时，同样参与竞买的招商蛇口、金融街黯然离场。
此次，招商蛇口携手金融街成立“战队”共同“御敌”，在33轮之后开始发力，举牌价格从56.1亿元提至59.1亿元。
49轮后，龙光开始接力招商金融街，与北京金隅地产开发集团缠斗，第52轮金隅集团直接报价601000万元，地价进入“6”字头。
最后是金隅和仁恒华发之间的角逐。据悉，2017年仁恒置地以总价105.2亿元的代价获得上海杨浦81、83街坊（蒋家浜地块），住宅部分占地面积约7万平方米，容积率2.64，楼板价超6万元/平方米，出让地块仅一街之隔。
事实上，北京金隅集团从第一轮开始，就开始了与金融街招商蛇口联合体、华发集团、九龙仓、龙光的战斗，可以说一路上过五关斩六将，战至最后。
竞得杨浦核心宅地的金隅在上海布局不多。2018年上半年，金隅推出其在上海嘉定布局的第一个作品金隅大成郡。年内，金隅在嘉定再落一子，通过挂牌出让方式取得上海市嘉定区徐行镇22-01、22-04地块，项目用地面积4.03万平方米，成交总价为11.62亿元。
此次竞得杨浦区江浦社区R-09地块，可以看作是金隅进入市中心的第一步。据悉，地块无自持租赁住房的要求，但要求配建5%保障房。地块内中小套型比例不低于70%，计56480.82平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。
业内人士表示，虽然地块所在区域是上海知名的棚户区，但随着旧改进程的不断推进，不仅有利于带动局部区域的居住品质提升，同时对于旧改建区域的板块认知会带来改变。而当宝山、杨浦、虹口的滨江沿线根据大规划连成一线的时候，杨浦整体发展的整体利好显而易见。
