中央再次定调:坚持房住不炒

2020年07月31日 16:22
昨晚,中央再次定调房住不炒。

昨晚,中央再次定调房住不炒。

7月30日,中共中央政治局召开会议、再次为房地产市场定调:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

新一轮楼市调控卷土重来。

01

房住不炒始终是主线!

尽管2020年因为疫情的缘故,整个房地产市场出现了空前的不确定性,然而“房住不炒”却自始至终都没有放松。

1

2月19日,央行发布的《2019年第四季度中国货币政策执行报告》中表示:坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,按照“因城施策”基本原则,加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

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4月17日,中央政治局会议强调,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,促进房地产市场平稳健康发展。

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5月22日,十三届全国人大三次会议在北京开幕,政府工作报告提及:“坚持房子是用来住的不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。”

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7月22日,最高人民法院、国家发改委联合发布《关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》,其中表示,坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件,引导房产交易回归居住属性。

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7月24日,中共中央政治局常委、国务院副总理韩正主持召开房地产工作座谈会,他表示:“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。”同时强调,坚持稳地价、稳房价、稳预期,因城施策、一城一策,从各地实际出发,采取差异化调控措施,及时科学精准调控,确保房地产市场平稳健康发展。

从上也可以看出,今年的政策导向一直是“房住不炒”。

而此次年中召开的中央政治局会议意义更是十分重大,对下半年经济工作定下基调。此次政治局会议重申“房住不炒”定位,这也是自今年4月17日政治局会议明确“房住不炒”后的又一次重申。

02

严厉杜绝炒房客!

今年以来,受新冠肺炎疫情以及宽松的货币政策和经济下行压力的影响,市场对“房地产政策调控松动”抱有预期。因此在今年上半年,许多城市的房地产市场表现也开始活跃起来,甚至出现过热的现象。

面对局部区域的市场上行,7月以来,各地调控政策明显加码。据不完全统计,今年7月以来,包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京等房价有所上涨的城市开始出台房地产调控收紧政策。

南京:离异两年内拥有住房套数按离异前家庭总套数计算

宁波:扩大限购范围,“无房家庭”可优先认购一套商品房

深圳:限购升级,落户3年才能买房;离婚买房门槛提高:离婚3年内购房按离异前计算

郑州:打击捂盘惜售或变相囤积房源行为

杭州:对高层次人才实施5年限售,加大摇号对“无房家庭”的倾斜力度,不得同时摇号2个楼盘

东莞:多次调控加码,严禁“捂盘惜售”、遏制炒房客

可以看出,无论是上述哪一个城市,收紧调控的最终目的都是回归刚需,保障买房人的自住需求,更进一步落实“房住不炒”。

一、南京

7月23日0时26分,南京市房产局、发改委、规划局、城建委等7个相关部门,联合出台九项楼市调控措施,涉及土地出让、支持“刚需”买房、“限购”政策加码升级(限制离婚买房)以及精装房等9个方面。

通知规定:

严格执行“限房价、竞地价”出让模式,提高土地市场准入条件,建立热点区域住宅用地报名单位资格筛查机制;

优先保障本市户籍无房家庭的刚性购房需求,商品住宅项目向本市户籍无房家庭提供每批次不低于30%比例的房源;

夫妻离异的,任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算;

为促进装修品质提升,落实绿色、节能、环保要求,优化新建商品住房装修管理,完善住宅装修评估机制,保证装饰装修标准与价格相符,推行全装修和升级装修模式,支持多样化住房需求。

7月28日,南京司法局、南京住房保障和房产局发布《关于做好人才优先选房及支持刚性购房需求工作的通知》,针对人才优先选房、支持刚需优先购房等事宜发布摇号、选房的具体细则。详情可以点击摇号规则有变!南京支持人才及刚需优先购房细则出炉!进行了解。

南京最新购房证明共有6种版本。

二、东莞

整个7月东莞共出台了3则与房地产相关的细则。

7月2日,东莞市出台的《关于进一步加强商品住房预(销)售管理的通知》。通知指出,要加大力度打击捂盘惜售行为,严格规范商品住房认购行为。

近日,东莞市住房和城乡建设局、东莞市统计局、东莞市不动产登记中心近日共同发布《关于加强商品住宅网签销售信息公开的通知》,其中包括取得预售证后,10天内必须公开全部销售房源,并且需明码标价对外开售等政策。

7月25日凌晨,东莞市住建局联合市公安局、市场监督管理局等12个部门共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知就土地供应、限购政策、商品房转让年限、公积金贷款政策、房价监管等9个方面发布多项新政,严控房价上涨。也被称为东莞史上最严楼市调控。

三、宁波

7月6日,宁波市资规、住建、人民银行、银保监四部门联合印发《关于进一步保持和促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。

通知要求:限购区域范围从此前约140平方公里的区域,扩大至240平方公里的范围,市场销售方面严格执行商品房预售许可政策,每批次预售建筑面积不少于5万平方米,每批次间隔时间不少于3个月;对捂盘惜售、虚假宣传、信贷资金违规入市等扰乱市场秩序的,加大查处力度。

7月22日,宁波市住房和城乡建设局、宁波市自然资源和规划局联合发布《关于进一步完善商品住房销售行为切实保障居民自住需求的通知》。

此次通知旨在保障居民自住需求,抑制投机投资行为,通知中明确符合条件的“无房家庭”可在市六区优先认购1套商品住房,该套住房要求在取得不动产权属证书满5年后方可转让。新政从发布之日起实施。

宁波此举,意味着“市六区”半数可售房源将由无房家庭优先认购,大大提升了“无房家庭”买到房的几率,与此同时还打击了炒房客们,有利于引导房子回归到居住属性。

四、深圳

7月15日上午,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,被业内称为“史上最严限购令”。

备受关注的主要是如下几点:

1.提高深圳购房门槛。从原先的深户或连续缴纳社保满五年,提高到在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。

2.提高贷款买房首付成数。购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%,购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%。

3.限制假离婚买房。离婚未满3年买房,按婚内住房套数计算。

4.“豪宅税”免征条件增添实际成交总价低于750(含本数)万元的限价要求。

5.二手房增值税免征门槛2年变5年。

——这在很大程度上提高了深圳的购房门槛,能很好地遏制住目前火热的炒房趋势。

五、郑州

7月13日,郑州市住房保障和房地产管理局发布《关于在全市开展房地产市场秩序专项检查工作的通知》,目的是为进一步规范房地产市场秩序,维护群众合法权益,切实有效打击房地产市场存在的违法违规行为,进一步净化房地产市场环境,决定在全市开展房地产市场秩序专项检查活动。

六、杭州

7月2日,杭州市住房保障和房产管理局发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》,支持自住需求,抑制投机炒房。

①政策向“无房家庭”倾斜。但是这个倾斜范围是市区里限购区域的家庭,非限购区域的家庭还要满足一定的购买条件。

②人才购房要求五年内不得上市交易。

③一户家庭同时只能参与一个新建商品房的购房意向登记。

④明确均价35000元/平方米以下新建商品住房项目对“无房家庭”的房源保障比例一般不低于50%。

03

以稳为主!下半年基调定了!

2020年上半年各地房地产市场调控频出,数据显示,上半年各地发布的与房地产市场有关的调控政策约304次,主要还是“因城施策”:既包含了限购加码、调控收紧,也有一些城市施行了力度不一的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期为房企减负等适度的宽松政策。

下半年伊始,楼市更是进入政策密集期,一系列政策信号轰然而至。

除了各种政策调控之外,多部门更是联动起来严查资金违规流入楼市,近日央行调查司发布紧急通知,摸底线上消费贷款流入楼市情况,调查范围包括花呗、借呗等。

可见随着疫情逐渐得到有效控制,中央将防止房地产过热、防止资金流入房地产市场作为下半年房地产工作的重点。

需要注意的是:

1.“收紧”仍然是今年下半年楼市的主基调。并不会因为经济的原因而放松对楼市的调控。

2.继续坚持“因城施策、一城一策”。各地房地产不能“一刀切”,一方面,市场低迷的城市需要适度地放松限制;而另一方面,市场较热的城市仍要以稳定与收紧为主。

3.实施好房地产金融审慎管理制度。稳住存量、严控增量,防止资金违规流入房地产市场。

整体来看,下半年楼市还是以稳为主,随着政策调控手段不断成熟、未来热门城市楼市涨价会愈发艰难、投资周期也会渐渐拉长。楼市将更加利好刚需,而投资客不断淡出,购房需求也会慢慢回归理性。

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