空港片区地价8年翻10倍,谁是区域价值增长背后的推手?

2020年07月31日 09:38
一个崭新的温泉度假综合体杀入市场,到底会对空港片区的城市发展发挥出多大的推动作用呢?

2019年,可以说是昆明土地市场上最热闹的一年。其中,空港片区是土地成交量最多的区域,全年共有4636亩土地成功交易。在2020年度供地计划中,空港片区又以4499.7亩的供应量,位居各区榜首。

土地市场的火热,一方面反映了房企对区域土地的需求很大,另一方面也暗示了一座城市未来的发展方向,同时也预示着区域价值仍将不断上涨,日后的发展值得期待。

空港地价8年涨10倍,房价5年翻2倍

事实也是如此,从近年来区域的土地成交情况来看,空港片区价值的提升速度确令人咋舌。

2011年10月27日,空港片区32宗面积约2102亩的土地整体出让,交易总价约12.6亿元,整体亩均价约60万元/亩,住宅楼面价约360-900元/㎡。

2019年7月3日,3宗位于空港片区面积约275.5亩的居住用地,共吸引了中原、美的、碧桂园、中南、海伦堡、旭辉、平安、德商8家房企参与竞拍,经过长达3小时105轮竞价后,最终以20.32亿元溢价成交,溢价率144%,平均土地单价约738万元/亩,住宅楼面价达3569元/㎡,刷新区域最高楼面价。截止目前,该记录仍未被打破。

8年时间里,空港片区的住宅楼面价翻了近10倍。

当然,“面粉”涨价了,“面包”的价格也势必会随之上涨。

据昆明锐理统计数据可知,2015年,空港片区住宅整体均为5001元/㎡,而到了2020年6月,房价已上涨至8452元/㎡,其中部分楼盘住宅价格甚至已直逼万元大关。

从以上统计数据可以看出,在这不到五年时间里,空港片区住宅均价也成功上涨了近2倍左右。

地价、房价的翻倍,其实正是一个区域价值翻倍最直观的体现。事实上,从目前的发展状况来看,空港片区的价值却远不止于此。

各项重磅利好汇集,驱动区域价值腾飞

从区位上来看,空港片区距离昆明主城25公里,位于城市“北拓”发展主轴线上,同时也是滇中新区的重点发展区域,在双重利好的加持下,其必然是昆明下一阶段的开发热区。

从轨道交通方面来看,作为云南唯一的临空区域,空港片区规划有“一港二铁六路三轨”立体交通枢纽,周边还有多条高速交通干道环绕。如此优越的交通路网不仅将大幅缩短区域与昆明各区间的时空距离,更将促进城市经济成倍增长。

当然,打铁还需本身硬,在天时地利人和之外,空港片区的基础配套设施也正在逐步推进中。目前,空港一小,空港一幼已投入使用,昆十七中、官渡区第一中学等教育资源也在规划中,这将为空港片区下一步的大规模开发奠定了坚实的基础。

与此同时,区域的医疗资源也在日益完善中。昆明空港经济区人民医院也将于8月开始建设,建成后,将进一步加强空港新城医疗配套。

 经过多年的发展和建设,空港片区在交通、配套、商业等方面均有了显著的提升,但发展不平衡不充分等问题依然突出。

就目前区域房地产市场布局来看,得胜、俊发、恒大、碧桂园、中骏、中梁、中建、浩创、蓝光等品牌房企均已入驻,但相较于昆明各区,区域在售楼盘数量并不多,购房者选择性较小。

从产品规划上来看,区域内的楼盘大多以常规住宅为主,少数楼盘规划有游乐设施,但整体而言,产品功能相对薄弱。

不过,好在区域目前尚余许多成片的、大面积可供开发的土地,未来可吸引越来越多的房企加入到空港片区的开发大潮中来。

在各大房企的共筑之下,区域内的基础配套设施将进一步升级完善,同时区域产品少、分布不集中等一系列问题也将迎刃而解。

5大新盘蓄势待发,温泉+度假产品杀入空港

据不完整统计,近期,空港片区将迎5大新盘入市。其中,最引人瞩目的莫过于位于嵩昆大道与军官路交汇口的得胜·温泉度假公园。

(得胜·温泉度假公园项目效果图)

温泉凭借其独特的保健和疗养功能,越来越受到人们的认可和重视。因此,不少开发商开始将目光转移至温泉度假综合体的打造上,或是在住宅项目中引入温泉元素。

就目前昆明楼市而言,得益于得天独厚的先天优势,也有不少温泉综合体项目,但大多分布在富民、弥勒、安宁、阳宗海、晋宁等区域。而这些项目大多以温泉酒店、露天浴池为主,仅有少数项目将温泉和住宅结合起来。是否能克服种种技术难关,实现温泉入户,也成为衡量一个温泉项目综合体品质高低的标准之一。

而这样一个崭新的温泉度假综合体杀入市场,对于目前结构单一,产品缺乏差异化的空港片区来说,其特色鲜明的产品业态,将更具竞争力,投资空间更为广阔。

此外,不同于其他旅游项目时间限制性强的特点,温泉旅游项目是24小时可消费产品,且四季皆宜不分淡旺季。深凿2333米,采集66℃的天然偏硅酸温泉,实现温泉入户,得胜.温泉度假公园作为集浴用、饮用、疗用为一体的全天候温泉度假主题公园,其无疑将成为投资客最为瞩目的焦点项目。

据了解,该项目或将于近期面世。这个宣称区域内唯一一个及西南少有的全天候温泉度假主题公园项目,到底会对空港片区的城市发展发挥出多大的推动作用呢?我们一起拭目以待!

据悉,得胜·温泉度假公园项目世博展厅(白龙路与石闸立交交叉口东南150号)和同德展厅(昆明同德广场购物中心南广场星巴克对面,盘龙区北京路928号)现已对外开放,感兴趣的朋友可前往莅临品鉴。VIP热线:0871 6799 1777。

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