文|文軒财经
7月23日，长实集团一则出售南城都汇50%股权的公告将去年以高溢价、高单价进入成都市场的禹洲集团重新推向舆论中心。
与此同时，禹洲西南区域成都公司正在经历多个板块的人事变动。
进入成都市场一年有余，还未有项目开售，就遭遇如此变动的禹洲，后续将何去何从？本期新进房企系列报道，我们来看看禹洲集团在成都的市场表现。
联手收购南城都汇，香饽饽还是烫手山芋？
7月23日，长实集团发布公告显示，将转让成都南城都汇项目50%的股权。
长实集团出让公告
接盘方为禹洲集团控股有限公司和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。
据长实集团回复内部员工信息显示，南城都汇后续的开发运营将由新合作方为主，长实集团对项目提供融资支持。
公开信息显示，该项目位处成都南三环外侧，金融城板块的南城都汇后续还有7期和8期共约6750套房源待售。
成熟的地段，完善的配套，热门和极具价值空间的区域……作为金融城后续较大房源供应量的项目，无疑是一个香饽饽。
据内部知情人士透露，项目后续将由禹洲操盘，因还没交接完毕，推出时间待定。
有媒体报道称剩余住宅房源将在精装修升级后正式推出市场，很大可能性会在9月推出市场。
出售南城都汇项目诱发和记黄埔地产成都公司员工维权。据披露，2020年7月23日17:00，在事先毫不知情的情况下，禹洲集团成都公司管理层及各部门员工一行约30人匆匆来到和记黄埔地产成都公司。
由和记黄埔地产香港总部集团下派的两名代表牵头，临时紧急召集各部门同事分别开会，现场口头通知所有员工带工龄转移至接手单位，须于10日内（8月3日前）完成工作交接。
并告知员工须于10日内签定“预支经济补偿金协议书”，预支补偿金N由禹洲负责，特惠金最多2个月工资补偿。
7月24日，和记黄埔地产成都公司员工发出一封联名信，称所有员工不接受于7月23日下午公司口头通知所有员工转到接手单位以及相应补偿事宜，要求长江实业派总经理级别以上的领导来成都与员工沟通并明确补偿协议。
随后，长实集团对此进行了回应，表示针对于员工的工作安排，已与合作方达成协议，按照约定，所有员工的劳动合同不受影响继续履行。
虽然维权发生在出让方，但就如知名地产分析师严跃进所言，如果因为企业之间的合作影响员工的福利导致员工离职，可能会影响企业后续工作的开展。
无论如何，这是禹洲集团自2019年5月16日首进成都市场后，获得的第三个项目。
如此大手笔收购南城都汇，也看出了其扎根成都市场的决心。
深耕大西南，成都团队遭遇人事大换血？
今年6月初，禹洲集团在成都设立了西南区域公司。
禹洲集团西南区域公司相关负责人叶海峰向文轩财经表示，设立西南区域公司是出于深耕大西南的决心。“我们是大西南战略，不仅是在重庆和成都，昆明和西安都我们进驻的方向。”
就在外界纷纷看好禹洲集团收购成都南城都汇股权，扎根成都市场决心的前几天，禹洲集团西南区域成都公司正在经历包含营销、设计、成本、项目操盘等多个板块的人事变动。
据知情人士透露，出于对西南市场的重视和不信任，集团从合肥等其他分公司陆陆续续抽调了包括精装、景观、设计、营销、工程等多板块的人员加入西南区域公司。截止目前抽调进来的几个领导，虽然挂着西南区域公司的头衔，但同时也兼任了成都公司分管领导的角色，成都公司总经理权限被架空。受组织架构影响，大量成都公司员工离职，还在岗位上的员工积极性也是大打折扣，人心浮动，不少员工正在酝酿辞职。
在知名地产分析师严跃进看来，企业新进一个城市，需要强化本土人才的培育，尤其是对本地市场熟悉的人，包括营销人员、产品设计人员等，这样有助于发展本土化的产品。禹洲集团在成都发生的如此人事变动如属实，将一定程度上影响企业在成都市场的发展，不仅容易影响企业品牌价值，也将影响相关产品的本土化落地。
叶海峰表示，禹洲集团抽调人员是出于对西南市场的重视，公司核心团队的很多人都对成都市场比较了解，包括产品，市场需求等。
同时他对人事变动这一说法予以了否认，他指出西南区域公司和成都公司是两个相对独立的个体。
禹洲集团在其高度重视之下的成都市场表现如何?
入蓉一年三项目，首秀还未正式拉开序幕
2019年5月16日，禹洲集团以18400元/㎡的楼面地价，134.39%的溢价，竞得锦江区三圣乡面积约24.3亩的纯住宅地块，以成都新地王造就者的身份正式进入成都市场。
当时，禹洲地产执行总裁许珂在接受媒体采访时曾表示，这块地面积不大，但它不是禹洲在成都市场的试水，而是战略性进入成都楼市的开端。
三圣乡这个战略性项目，地块小，单价高……禹洲地产如何在成都完成首秀，备受市场关注。
据知情人士透露，这块位于三环内侧的地块，虽然各方面条件都很好，但楼面地价确实太贵，集团希望地块算得过账，又没有做高端的经验无法为项目提供支持，这让团队束手无策。最后在推翻了很多稿规划后，最终将项目定位成高端。加之集团对工程节点，对成都天气情况预估不太准确，导致节点一而再再而三的变动，整体情况不容乐观。
在经过近一年的准备后，今年4月底，项目正式亮相，原计划8月份推出。
禹洲晏山河
公开信息显示，项目命名为晏山河，产品为建面约155-200㎡的大平层，并将解读对标成都文化底蕴作为项目本土化落地的切入点。
叶海峰表示，晏山河是禹洲集团最高端的产品系，但具体什么时候推出还要看进度。
作为战略性进入，且比较重要的一个城市，许珂在接受媒体采访时还表示，禹洲集团希望在三年之内的保底目标，是在成都做到50个亿以上，并且在2019年争取在成都有3-5个项目能够落地。
但在2019年，除了三圣乡项目外，禹洲地产在成都再未新添土地储备，直到2020年4月16日，公司进入邛崃市场，拿下一宗约23.73亩的住宅兼容商业地块。
截止目前，包含刚刚接手的南城都汇在内，入蓉一年有余的禹洲集团，在成都市场拥有三个项目。
至于邛崃项目，据禹洲集团成都公司官微信息显示，将被打造成6-10F的洋房产品，案名为禹洲·嘉誉山河。
叶海峰表示，该项目预计于10月份左右推出。
禹洲是谁？2020年冲击千亿目标
公开信息显示，禹洲集团1994年成立于厦门，2004年起，禹洲地产开始版图扩张，在上海、合肥等地相继落子，从一家区域型房企向全国型房企转变，2009年在香港联交所上市。
2016年，禹洲地产将总部从厦门搬迁至上海；
2017年提出“区域深耕,全国领先”的新发展战略；
2018年，禹洲地产全面启动“千亿征程，全国深耕”发展战略；
2020年，计划完成千亿目标……
为了实现多元化布局，2020年6月5日起，禹州地产更名禹洲集团。
为了冲击千亿目标，禹洲地块开启了积极扩张之路，频频亮相各地土地市场。
2017年，禹洲地产新增建筑面积379万平米，拿地规模高于2015年和2016年总和；2018年，新增土地储备540万㎡；截至2019年末，禹洲地产总土地储备可供销售建筑面积已达2012万平方米。
2020年的拿地预算是年销售目标的40%，即400亿。
和其他追求业绩快速增长的企业一样，禹洲集团在土地储备历程中频现高价地块。
数据显示，2019年上半年，禹洲便以141.3亿元权益地价获得14宗地块，且大部分土地均为溢价成交，其中亦不乏包含三圣乡地块在内的溢价极高的土地。
目标明确，积极拿地，禹洲地产的销售业绩从2016年的232.06亿元，一路上涨至2019年的751.15亿元。
在禹洲集团公布的2020上半年未经审核的运营数据显示，今年前六个月，该集团实现累计销售金额为人民币428.50亿元，完成全年目标1000亿的约43%。
西南区域成都公司将为2020年的1000亿目标贡献多少，叶海峰以不方便为由未予以透露。
禹洲集团成都战略计划能否得到市场的认可，能否在三年内完成保底目标，我们将拭目以待。
