量跌价涨,上海楼市上半年回暖明显

2020年07月11日 17:42
下半年不确定性依然存在,楼市成交势头或放缓。

图片来源:视觉中国

记者 | 马一凡

经历了疫情打击以及市场修复的上海楼市,交出了上半年的成绩单,关键词是“量跌价涨”——根据相关统计,上半年上海新房市场成交套数同比跌了6%,而成交均价则涨了8%;二手房成交套数同比下降9%,成交均价则增长1%。

实际上,今年二季度上海楼市已经实现“量价齐升”,半年数据呈现出的“量跌”主要还是受一季度疫情影响。

今年1月底至2月份,因疫情影响无论是新房售楼处还是二手房中介,几乎都无法开张,不过从3月起,楼市整体向好发展。

根据联城行的监测数据,上海新房市场于3月份开启回暖通道,成交量呈直线上升趋势,在今年5月达到了近一年来的成交量最高峰值。上海超过半数区域的成交量大于供应量,传统中心区域普遍出现供小于求的现象,市场热度较高,全市9个区域出现价格上涨现象,涨幅最大为徐汇区,5月环比涨幅达13%。

而二手房市场热度也随之上升。根据联城行监测的上海二手房市场价格,今年6月是自去年11月份以来均价首次突破“5”字头的月份,价格环比上涨的楼盘占比达到74%,中介带看量明显回升,市场热度高,价格稳中有升。

据上海链家市场研究部监控数据显示,今年上半年,上海全市住宅成交金额5448亿元,成交面积1227万方,成交套数14万套。

其中,半年来新房成交金额1937亿元,同比增长2%,成交面积328万平方米,同比下降6%,成交套数2.8万套,同比下降6%,成交均价54749元/平,同比增长8%。

上半年二手房成交金额3511亿元,同比下降6%,成交面积899万方,同比下降7%,成交套数11.2万套,同比下降9%,成交均价39198元/平,同比增长1%。

无论是一手房还是二手房,上海市场仍然呈现出中高端产品更受欢迎的态势。

豪宅市场的复苏明显强劲于刚需产品。根据仲量联行统计,今年二季度,上海高端住宅的成交量,达到了自2016年以来的最高水平——二季度高端住宅共成交1222套,同比大增148%,环比大增343%。

受疫情影响,上海楼市也出现了结构性变化。

一是中心城区成交量上升,远郊盘热度进一步下降。上海链家首席分析师杨雨蕾对界面新闻表示,新房外环以内成交占比29%,较去年上半年增加了5个百分点,而外郊环间占比由50%下降至45%,“一部分外环以外的购房需求由新房市场流入二手房市场”。

二是购房面积发生了结构性改变。新房市场中,90-110平方米的房子成交量增加了3个百分点,110-140平方米的成交量减少了4个百分点;二手房市场方面,过去成交的面积段主要在50-90平方米,但今年上半年90平米以上的房子成交占比明显增加。

杨雨蕾认为,上半年虽然新房市场量跌价涨,但成交金额先行修复,同比已经回正。主要原因是今年供给端政策出现松动,一是放松限价鼓励开发商积极推盘,二是调整供应结构,中环以内多个高端楼盘入市。二手房在3月底则已经开启修复模式,随着新房成交抬升,带动二手房成交价格。

展望上海下半年的住宅市场,多个研究机构认为,楼市将继续以稳为主。

联城行分析称,7月随着气温升高,二手房带看量会降低,部分楼盘议价空间提升,但走势仍然会保持平稳上涨。

新房市场方面,二季度是上海的传统旺季,三季度市场则步入传统淡季,加上楼市政策稳定,新房热度或将逐步减退。市场处于平稳回升期,大概率不会出现政策对于房地产的倾斜。

第一太平戴维斯则认为,上半年新房限价呈现出一定程度松动,预计下半年会延续这一趋势,高端住宅市场有望持续高供应量。

仲量联行则预判,下半年住宅成交势头可能有所放缓。原因是受疫情延迟的购房需求已经在二季度项目集中入市时释放,且下半年宏观经济不确定性依然存在,住房需求端政策不会有实质性松动,所以住宅价格应该只会有温和增长。

来源:界面新闻

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