近两周以来，昆明楼市的推盘节奏持续放缓。据云南同策地产研究中心数据，上周（6月29日-7月5日）本地仅有1项目开盘推新，共计释放房源30余套。与此同时，上周本地仅有6项目获批预售证，新增预售面积环比下跌超5成。
与之形成鲜明对比的是，上周昆明虽仅有2项目通过规划审批，但过规总建面环比却上涨了13%。
而在土地方面，包含安宁市和富民县在内，上周本地共有8宗约666亩土地成功出让，成交金额约4.4亿元。供应方面，与前一周相比，供应节奏持续放缓。上周本地共供应了6宗土地，面积约308亩，交易起价约10.6亿元。
仅1项目开盘，均价1.83万/㎡
据云南同策地产研究中心数据，上周昆明仅有碧桂园·龙腾世家1个项目开盘。该项目于7月4日开盘加推，当天共推出了38套高层住宅，户型面积约124-138㎡，开盘均价约18300元/㎡，精装修交付。
碧桂园·龙腾世家位于龙泉路与白云路交汇处，地处一环外二环内，地理位置较为优越。该项目总占地面积约156亩，总建筑面积约93万㎡，包括了约60万㎡的住宅产品，以及约11.2万方的商业。此外，项目还签约引进了莲华小学，为整个项目增加了附加值。
6项目拿证，新增预售面积环比下跌超5成
据昆明市房产信息网和呈贡房产信息网数据统计，上周昆明有6项目获得7张预售证，新增预售面积约14万方。与前一周11项目拿证、32万方的预售增量相比，新增预售面积环比下跌了56%。
从区域来看，上周获预售证的6项目分别位于官渡、西山、五华、呈贡四区。其中，官渡和五华西山均有2项目获得2张预售证，但在预售面积方面，官渡区的5.2万方的预售增量明显要领先于西山区的4万方。
呈贡区有1项目获得2张预售证，新增预售面积合计约3.2万方；五华区也仅有1项目获得1张预售证，新增预售面积约1.8万方。
2项目过规，过规总建面约54万方
据昆明市自然资源和规划局数据显示，上周昆明有2个项目通过规划审批，过规总建面约54万方，净用地面积约7.3万方。与前一周48万方的过规总建面和10万方的净用地面积相比，上周过规总建面环比上涨了13%，净用地面积环比下跌了27%。
上周过规的2个项目分别位于官渡区和呈贡区。其中，官渡区过规的是龙湖·天璞（KCGD2014-5-A2号地块），过规总建面约48万方，净用地面积约4万方。根据规划，该项目位于春城路与飞虎大道交叉口。此次过规地块内规划二栋高层住宅（34层）、二栋超高层住宅（41层），二栋超高层办公塔楼（52-53层）及裙房商业（7层），地下3层。
呈贡区过规的是绿地滇池国际健康城的（KCD2019-5号地块），过规总建面约5.9万方，净用地面积约3.3万方。根据公示，该地块项目位于滇池度假区关坡山片区。基地四至范围：东至D22号规划路，南至D18号规划路，西至D20规划路，北至D22规划路。地块内共设有15栋多层住宅。
土地供应节奏持续放缓，卖地666亩揽金4.4亿元
与前一周相比，上周昆明土地成交热度有所回温。包含安宁市和富民县在内，本地共有8宗土地挂牌到期，且均成功交易，总面积约666亩，成交金额约4.4亿元。
其中，1宗位于富民县永定街道办事处北邑村民委员会约59亩的商服用地，曾于今年5月份入市交易，但因无人报价，挂牌不成交。此次重新入市，各项指标均未改变，最终被富民泽耀农产品有限公司以3563万元底价收入囊中，亩均价为60万/亩。
3宗位于安宁市太平新城街道约169亩的居住及商服用地，最终被云南山水融城置业有限公司以2.85亿元底价摘得，住宅楼面价约1910元/㎡。
据了解，山水融城项目分三期开发，本批土地为山水融城项目第三期用地，项目早于2012年底首次开盘，其一、二期已于早年交付。
2宗位于富民县永定街道办事处瓦窑村民委员会约7.7亩的居住用地，被云南富民产业发展投资集团有限公司以1238万元底价斩获，住宅楼面价约1199元/㎡。
另外，2宗位于昆明空港经济区大板桥街道办事处约430亩的工业用地，被昆明先导新材料科技有限责任公以1.1亿元底价竞得。
供应方面，与前一周相比，上周土地供应节奏持续放缓。本地共供应了6宗土地，面积约308亩，交易起价约10.6亿元。
其中，2宗位于昆明市穿金路763号约37亩的居住用地，交易起价约2亿元，起始楼面价约4418-4672元/㎡。据了解，该批土地为昆明三叶轮胎制造有限公司厂区地块。
2宗位于昆明经济技术开发区黄土坡片区约146亩的居住及混合用地，交易起价约6.6亿元，住宅起始楼面价约5492元/㎡。
1宗位于昆明经济技术开发区洛羊物流片区约49亩的商服用地，交易起价约8705万元；另外1宗位于昆明经济技术开发区大冲工业片区约77亩的商服用地，交易起价约1.1亿元。
