受疫情影响，2020年上半年，昆明土地市场明显降温。
供应方面，昆明7区1市4县共供应了114宗土地，总面积约7709亩；相较于去年上半年314宗约15863亩的供应数据，今年上半年土地供应面积同比下降约51%。
成交方面，上半年共有95宗约6539亩土地成功交易，揽金约134亿元；相交去年上半年232宗约14389亩、385亿元的成交数据，今年上半年，成交面积同比下降约55%，成交金额下降超65%。
据昆明市自然自然和规划局发布的《昆明市2020年度国有建设用地供应计划》可知，今年昆明计划供应约3.1万亩土地，力争出让收入达1000亿。然而半年过去，昆明134亿元的土地出让收入仅为计划的4%。由此来看，今年完成土地出让目标或将有一定的难度。
上半年供地7709亩，呈贡区成“供货”大户
2020年上半年，昆明7区1市4县共供应了114宗土地，总面积约7709亩。其中，6月份土地供应宗数最多，面积最高，全月共有31宗土地出让，面积合计约1836亩。1月份土地出让宗数及面积最少，全月仅有4宗土地出让，面积约212亩。
分区域来看，2020年上半年昆明土地供应宗数最多，面积最大的区域为呈贡区，共供应了20宗面积约1778亩土地，占总供应面积的23%。
安宁市和宜良县分别供应了19宗和12宗土地，供应面积相差不大，分别为1266亩和1261亩，均占总面积的16%。寻甸县供应面积最少，仅供应了1宗面积约0.41亩的土地，供应占比可忽略不计。
用地性质方面，2020年上半年供应的114宗土地中，其他用地供应面积最多，35宗约3131亩的供应面积占总面积的41%；紧随其后的是居住用地，38宗约2734亩的供应面积占总面积的35%；34宗约1511亩的商服用地，供应面积则占总面积的20%；混合用地供应面积最少，7宗约334亩的供应面积仅占总面积的4%。
这其中，供应面积最大的地块为位于昆明阳宗海风景胜区水塘片区，编号为阳政储【2019】40-1的仓储用地，占地面积约420亩，交易起价约2.3亿元。
交易起价最高的地块则为位于昆明市盘龙区龙泉街道办事处，编号为KCPL2012-31-A1的居住用地，占地面积约246亩，交易起价约34.8亿元，起始楼面价高达8478元/㎡。
卖地6539亩揽金134亿，呈贡楼面价创历史新高
2020年上半年，昆明7区1市4县共有108宗土地挂牌到期，其中13宗土地因故中止交易或因报名人数不足、无人报名而流拍，另外95宗土地成功交易。成交总面积约6539亩，成交总金额约134亿元。
具体来看，上半年昆明4月份成交金额最高，全月卖地1197亩，揽金215亿元；2月卖地收入最少，约919亩土地收入约5.2亿元。
土地成交面积方面，5月份成交面积最高，全月共卖地1197亩；1月份成交面积最少，全月仅有719亩土地成功交易。
分区域来看，宜良县以13宗约1382亩的成交面积领跑，占总成交面积的21%；其次为呈贡区，13宗约1230亩的成交面积占总面积的19%；富民县和盘龙区成交面积相差不大，分别为10亩和18亩，成交面积占比可忽略不计。
成交金额方面，西山区以49.3亿元的成交金额，成为上半年卖地收入“大户”，成交金额占总金额的37%；呈贡区紧随其后，约35亿元的成交金额占总金额的26%；安宁市和晋宁区成交金额分别为13亿元和13.4亿元，均占总成交金额的10%；富民县成交金额垫底，全月仅收入1406万元。
用地性质方面，95宗土地中，包含38宗其他用地、33宗居住用地、17宗商服用地和7宗混合用地。其中，其他用地成交面积成交面积最多，3375亩的成交面积占总面积的52%；居住用地成交面积为2175亩，占总成交面积的33%；商服用地成交面积约694亩，占总成交面觉得11%；混合用地成交面积最少，295亩的成交面积占总面积的4%。
成交金额方面，居住用地成交金额最高，62.6亿元的成交金额占总金额的47%；混合用地42.5亿元的成交金额占总金额的32%，其他用地14.5亿元的成交金额占总金额的11%；商服用地成交金额最少，约14亿元的成交金额占总金额的10%。
这其中，单宗成交面积最大的地块为位于寻甸县先锋镇普鲁村委会且买姑村民小组，编号为G2019071的采矿用地，面积约589亩，最终被云南先锋煤业开发有限公司以8837万元底价斩获。
单宗成交金额最高的地块则为位于昆明市西山区前卫街道办事处南坝社区居民委员会，编号为KCXS2017-7和KCXS2019-14的居住及混合用地，该地块交易当天吸引了龙湖、中交、绿城、新希望、金地、龙湖、中梁、中海、卓越、中铁建共9家房企报名参与竞拍，经过36轮激烈竞价，最终被龙湖旗下昆明龙湖宜恒房地产开发有限以37亿元溢价摘得，成交楼面价9636~13853元/㎡。
据了解，西山万达片区近年来已经上演了多场土拍“大戏”。目前，除了龙湖项目外，该片区还有复地雲极、雅居乐·云和中心，这两大项目售价均在2万/㎡以上。
值得一提的是，上月中旬，1宗位于度假区大渔片区，编号为KCD2019-28的居住用地，面积约37.3亩。该宗地块共吸引了海伦堡、佳兆业、绿地、中梁、新希望、德商等15家房企参与竞拍，经过19轮激烈竞价后，最终被海伦堡旗下昆明律海商务服务有限公司以3.4亿元溢价收入囊中，成交楼面价约6376元/㎡，成功刷新了呈贡最高楼面价。
