文｜奇鲸
随着7月的到来，2020的上半年正式宣告结束。
这半年先是经历了一场突如其来的疫灾，直至现在危险警报仍未完全解除。在这半年里，楼市也是在晴雨间飘摇不定。从市场冰封到房企自救开启线上卖房，再到疫情缓解新房虚火导致传出天价喝茶费，最后为了调控，央行开始降息……这一出“冰与火之歌”像是一个不可逆的循环。
然而，魔幻的事情不止于此。
界面楼谈前两天就以5个关键词带领大家回顾半年来影响深圳楼市的大事件，今天继续推出5个关键词，带领大家重温那些曾引发全民热烈讨论的深圳焦点。
06
楼市逆涨
深圳二手房市场的火热，从2019年年底便初露端倪。
2019年底，深圳贝壳研究院公布数据显示，深圳二手房全年的成交总量为8.43万套，其中二手房住宅的成交量为7.71万套，同比增长约20%，创下近三年来的最高纪录。
自去年11月11日住建局宣布取消“豪宅税”和建筑面积144平方米以下的住宅满两年免征增值税后，深圳二手住宅在11月和12月这两个月中，网签量接近1.9万套，约占全年的24.67%。
受春节期间返乡置业潮的影响，深圳过往几年在1、2月的成交情况一直处于全年最低，但今年春节前一周深圳二手房总成交量为2967套，与前一年对比上涨超4倍，其中交易量最高一日达685套，最低也有98套。
3月16日，国家统计局发布“2月份全国70城二手房价格指数”。数据显示全国大部分城市呈房价下跌现象，环比下跌0.1%，出现58个月以来的首次下跌。
但深圳楼市却大相径庭，价格上涨较为明显，价格环比上涨0.5%，排名全国第三；同比上涨8.8%，排名全国第八。
而深圳光明和宝中地区二手房突如其来的上涨势头更是让不少人感到惊讶。
光明的二手房价在一路走高，早在3月份便传出有房源挂牌单价14万元/平方米的惊人消息。虽然后续房源价格进行了重新调整，但依然引发人们对光明的关注。
在链家上可以看到，光明3月挂牌均价达到5.7万元/平方米，比去年4月的4.2万元/平方米大涨35.7%。
具体到房源上，如光明大第、深房传麒山等较受欢迎的小区，挂牌均价已经达到了6.8万元/平方米，甚至出现了挂牌单价达到7.4万元/平方米的房源。
除了光明之外，“飘”起来的还有宝安中心区。
与去年4月宝中片区二手房挂牌均价和成交均价在8.4-8.5万元/平方米左右相比，宝中今年3月二手房挂牌均价为10.6万元/平方米，与成交均价的10.3万元/平方米，挂牌和成交的涨幅双双超过20%。
特别是，自去年11月前海扩容上报国务院消息出来后，宝中挂牌均价直涨1万元/平方米。而个别房源甚至挂出了超高单价。
以星河丹堤小区为例，在中原地产的最高挂盘价达到每平方米19.84万元，片区参考均价为每平方米6.96万元；
鸿荣源·壹方中心在Q房网最高挂盘价高达19.13万元/平方米，片区参考均价每平方米9.99万元；
同属宝安区的TATA公寓，在乐有家最高挂盘价19.87万元/平方米，片区参考均价为每平方米6.17万元，最高挂盘价对比片区均价的涨幅达到222.17%。
对于二手房价格疯涨的状况，深圳市住建局也没有闲着。5月22日下午，深圳市住建局会同宝安区住建局对房地产中介机构进行现场检查，对部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源已全部下架。
07
打新
二手房扶摇直上，新房也不甘示弱。但人的本性，永远都是追求物美价廉的商品，对房子也不例外。因此，“打新”成为一些置业者常挂在嘴边的词。
新盘的价格低于周边的二手房房价，价格有洼地、区位有利好，是很多刚需者们心中的理想。但这些事不仅是藏在幻想里，现实中，也是真实存在的。
华润城、华强城和金融街华发·融御华府，这三个新盘，在2020的上半年成为此消彼长的热门话题。
4月，“打新”一词就随着华润城四期·润玺的入市传闻，重回大众视野。华润城在2018年就先后引得超过1万人认筹，当时备案均价仅8.5万元/平方米，而周边房价早已“破10”，高额回报，也引得全民“打新”。
有三期的热度为基础，即便作为四期的润玺至今仍未备案，但却不时有真假难辨的消息传出。而每一次的消息都传得沸沸扬扬，让华润也不得不出面澄清，足以证明项目热度。
如果说润玺的情况还看不出“打新”人数有多少，那么金融街华发·融御华府则生动地给大家上了一课。
6月10日，该项目备案公示并宣布第二天将开启认筹，备案均价只有5.05万元/平方米。当晚，数千人连夜到营销中心，打算通宵排队登记，惊动警察前来清场，连住建局也不得不干预，规定认筹时间不少于5天。
随后重新开启认筹活动后先是吸引了8997人参与认，在公证摇号后，只剩下500名的购房者拍起长队去挑选394套住宅，6月23日正式开盘，经过7小时选房战，最终只剩一套要求加价200万装修费的样板间未卖出。
此外，最近被“打新”队伍蹲守的还有华强城、沙井海岸城等等，无一不是与二手房形成价格“倒挂”的楼盘。
08
被遗忘28年的房子
有人为买房上车发愁，但与之相反的是，有人在置业后，隔了28年才想起来曾经买过的房产。
5月中旬，一则“深圳买房遗忘28年”的新闻引起关注。
1992年用真金白银买的房子，并且全额交付房款30多万元，但却一直遗忘了这套房产。直到28年后才想起来，却发现房子里早已经住着别人。而现在，这个面积达144平方米的房子，市场价已达到600万元。
28年前，张女士花了33.2万元在深圳宝安华天花园购买了一套144平方米的房子。付清全款之后，张女士就因工作调动，并不在深圳长住，后续也就没有跟进房子情况，也没办理房产证相关手续。她认为房子是自己的，不去管理也没有问题。
不过，在一年前，当按照合同上的地址找到房子时，张女士却发现房子已从毛坯变成了精装修，住进了陌生人。
对此，华天花园物业管理处主任表示，只知道房屋管理费一直是现有住户在交。但当辖区民警、社区工作人员前往现场核实住户身份时，敲门已无人应答。管理处工作人员尝试拨打住户林某电话，但显示用户已关机。
华天花园小区居民的冷女士表示，这个业主一直住在这，原来住303，那个是一梯一户，我们专门给自己留的，703是开发商邓经理给她朋友，也就是张女士留的，这房子买了没有管。
而早在2018年，华天花园就更换了物业。据物业工作人员介绍，从接手该小区开始，这套房子就有人住了，住户也一直正常交水电费、物业费，不清楚这套房子之前有什么问题。
物业工作人员还表示，如果张女士拿房产证来物业登记，就承认她是业主。之后管理处会协调公安机关，把跟业主没有关系的人员清理出小区。
但问题就在于，张女士当时付款之后，因为忙迟迟没去办房产证，手里只有购房合同。
对此，深圳市房地产登记中心宝安房管所负责人表示，按照以前有这个买卖合同，买卖双方都认这个事，就可以换红本了。
目前，这个张女士的房产问题也得到解决，原住户在6月初搬离，房子空置出来后，张女士的家属如愿换锁入住。
09
深高南学位之变
在刚需置业者们还在为置业发愁时，已经成功上车的业主也没有省心到哪去。
5月29日，深圳市高级中学南校区初中部（下简称“深高南”）小升初审核的最后一天，突然传出消息称，深高南以“房产证上房屋用途写的是单身公寓”为由，将原本属于学区内的泰安轩、泰康轩、竹园小区、财富广场、泰然公寓、杭钢大厦、有色大厦和安华小区等八个小区业主递交的小升初申请驳回。
这一理由，将这八个小区从第一类的住宅商品房，降为第三类的商品公寓，录取基础分也从80分降为70分。突然被降为三类学位，积分直降10分，按照2019年深高南高达98.7分的入学积分来看，调整后，这八个小区的孩子将与名校无缘。
涉事业主也火速组成联盟，开启了去教育局维权的各种方式。
在业主经过近6天的维权后，福田区教育局给深高南发函，表示在八个被突然降级的小区中：泰安轩、泰康轩与竹园小区属于住宅性质，入学仍然按一类招生标准；泰然公寓、财富广场、杭钢大厦、有色大厦和安华小区因为土地性质属于非居住用地，只能按特殊性质房产申报，也就是基础分降为三类。
深高南的学位之变，也让不少准备购入单身公寓的置业者开始犹豫，福田区更是传出有单身公寓的业主紧急挂牌出售。
而学位的紧张，则让名校的学区房看起来更加有价无市。
深高南学区内有54个小区，楼盘内房源非常多，品质好的香蜜湖地段二手房如香格丽苑、翠海花园挂牌价的都在14万元/平方米以上，泰康轩和泰安轩等小区的二手房挂牌价也高于10万元/平方米。
如此昂贵的房价，如今突然被打入三类学位，业主除了要面临孩子无学可上的窘境，还需要面对没有名校学位支撑后，房产贬值和财富缩水等问题，可谓“学财两空”。
10
租房遇冷
深圳二手房市场正在火热翻腾，但租赁市场在疫情之下就没有那么幸运。
房地产服务商第一太平戴维斯此前发布了 《2020年第一季度深圳商用物业市场报告》。报告显示，，在市场需求显著放缓的背景下，主要受新增供应影响，全市平均空置率结构性环比上升1.2个百分点，至26.2%。
尽管受疫情影响，深圳甲级写字楼市场在春节后陷入停滞状态，但随着疫情逐步得到控制，租赁活动于二季度逐渐恢复。
在居住房屋租赁方面，根据诸葛找房的最新数据，深圳5月租金环比下跌2.45%，同比跌幅更是达到了5.94%，成为全国租金价格环比下跌TOP5城市。
而长租公寓更是重灾区。今年3月以来，国内媒体多次曝光长租公寓企业资金链断裂、拖欠房东房租、变相提高租客租金等新闻。
近期，自如被北京业主曝出“霸王协议”，要求业主在合同期内降低租金，若不降租自如将与业主解约；
而蛋壳公寓则被质疑“两头吃”。今年3月至今，深圳市消委会接到针对蛋壳公寓的投诉219宗，住建局也表示将介入调查蛋壳公寓存在的金融、安全以及违建等问题；
5月底，一则关于“青客公寓倒闭、售后安排退款”的消息在朋友圈广为传播，当日，青客公寓紧急进行澄清公司仍在正常运营中，但表示目前资金困难。
……
受疫情影响，春节返乡后租客无法按时回到深圳，造成房屋空置无人入住的尴尬局面。前三个月，退租、降低租金，恐怕是深圳的房东们一直在处理的问题；而如今，疫情对经济的影响仍在持续，租房市场的“冷冻期”或将蔓延至下半年。
总结
2020年的上半年，随着疫情逐渐得到妥善控制，多地感染数量早已清零数月，企业复产复工都在有序的进行。
错过了“小阳春”的深圳楼市，也随着房地产恢复与“打新盘”的入市、政策利好等好消息，开始逐步升温。不过，在“后疫情”时期，写字楼、商铺与住房租赁市场或将持续受阻。
如今，下半年已经开启，深圳楼市将入市109个新盘。那么这些新盘能否得到购房者的青睐，在新盘供应增多的情况下，二手房市场又是否会降温呢？让我们静待时间来揭秘。
界面楼谈
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