观察榜单头部企业，TOP3的房企分别是碧桂园、恒大、万科。与去年不同的是，恒大上半年加大营销力度，销售已然接近3500亿元，跃居至榜眼的位置。
从销售金额来看，今年上半年前三甲的差距在逐渐缩小。2020年上半年，碧桂园、恒大和万科的销售额分别为3722.9亿元、3487.9亿元以及3180.0亿元，2019年同期则分别录得3934.9亿元、2818.0亿元和3340.0亿元。
值得注意的是，随着疫情好转和购房消费意愿加强，碧桂园逐渐加大了货值铺排量，第二季度销售额录得大幅增长。其中碧桂园6月实现全口径销售810亿元，单月业绩规模创年内新高。
在疫情打乱经营节奏的情况下，1-6月TOP20房企全口径销售增长幅度各异。其中TOP10房企逆市增长最为明显的是恒大，这得益于恒大在疫情最为严重的2月，率先加大网上购房营销渠道的使用，还匹配“无理由退房”以及打折促销等手段，录得销售额447.3亿元，单月业绩远超其他房企。而在TOP20中全口径销售同比增长幅度最大的是中国金茂，增幅高达31.1%。
从榜单来看，上半年全口径销售超过1000亿元的房企有13家，比去年同期增加1家，这说明了疫情时期大型房企销售修复时间更短，表现出来的韧性更强。受疫情影响较大的是位于500-1000亿元的房企，该梯次的房企数量有14家，较去年减少4家。
今年年初的业绩会以及其他公开场合，不少房企都对外发布了销售目标。当前房地产行业增速放缓，叠加年初疫情的爆发，房企设定的年内销售目标完成比例不及去年同期水平。
以35家发布销售目标的房企作为样本，观点指数统计发现上述房企的目标完成率超过50%的仅有4家，占比11.4%；完成率位于40%-50%的房企有16家，所占比重为45.7%，剩余15家目标完成率均位于30%-40%。
换句话说，近9成房企未能在年中实现销售目标的一半。不过随着房地产市场复苏和房企三、四季度推出货值增多，预计下半年将迎来销售高峰期，完成全年销售目标依旧具有上升空间。
“观点指数·2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”显示，1-6月TOP100房企总销售金额51517.1亿元，同比下降3.2%。
单月来看，TOP100房企6月录得总销售额为14435.7亿元，达到上半年峰值，同比增长12.1%，继5月后，销售同比增速继续为正。
2020年上半年，受疫情等因素影响，TOP100房企全口径销售金额部分门槛值出现同比降低的情况。
具体而言，“观点指数·2020年上半年中国房地产企业销售金额TOP100”的门槛值为94.3亿元，较去年同期的101.4亿元减少6.9%，这也是所有梯次门槛值里降幅最大的。紧随其后的是TOP20以及TOP50门槛，为677.0亿元和316.1亿元，分别同比下降2.0%和0.6%。相比之下，头部房企改善经营的能力更强，TOP3和TOP10门槛值不降反升，分别同比增长12.8%和4.7%。
权益销售方面，2020年1-6月TOP100房企实现总权益销售37474.0亿元，平均权益比例为72.7%，比去年同期下降6.3个百分点。
观察不同梯次房企的平均权益销售比例可以发现，2020年上半年，除了全口径销售超过3000亿的房企，其他梯次的房企平均权益销售比例均出现不同程度的下滑。其中销售金额位于200-500亿元的房企的平均权益销售比例从去年年中的0.79下降至0.70，在各个梯次中下降幅度最大。
这说明今年上半年小股操盘、合作及代建项目入市数量逐渐增多。现阶段房企拿地、资金压力与规模诉求并存，我们预计TOP100房企的平均权益比例在未来一段时间内将会继续下降。
