文 | 解红娟
在上海低调的仁恒又开始发力。
5月29日，仁恒的浦东康桥项目正式发布案名。而就在此前不久，位于静安大宁的仁恒静安世纪也揭开了它的神秘面纱。
这些举动对于曾在上海楼市断档过的仁恒而言至关重要，毕竟在环沪布局的如火如荼的仁恒，已经在上海的土拍市场消失3年。
品质的代名词
1993年，钟声坚创办仁恒置地，首次进军上海房地产市场。后来，凭借滨江园这一住宅项目，仁恒打破了人们对上海豪宅、国际社区的固有印象。
这时候的仁恒置地已经与高品质豪宅画上等号，而绿地集团刚刚完成现代企业制度改制，孙宏斌的融创中国还叫做顺驰房地产。
后来，陆家嘴的仁恒滨江园、古北的仁恒河滨花园、联洋的仁恒河滨城、新江湾的仁恒怡庭、外高桥的仁恒森兰等项目的出现，都佐证了一点，那就是仁恒操盘的项目往往都很对上海人的“腔调”。
不过，这两年的房地产市场正在经历调整，开发企业正在持续整合中，而仁恒也有近三年时间未出现在上海的土拍市场。
事实上，仁恒并不是以规模制胜的开发商，主要优势体现在产品的品质上，而不是简单的规模上。这也让仁恒具备新加坡房企操盘的共性，那就是慢。
官方信息显示，仁恒置地2016至2019年销售收入分别为256.64亿元、256.38亿元、248.88亿元、186.6亿元，业绩增速缓慢甚至呈现出逐年微降的趋势。
不仅如此，在销售收入不断下降的过程中，仁恒置地的拿地规模也在同步下滑。克而瑞数据显示，2019年1-12月，仁恒置地新增土地价值为67.8亿元，低于2018年同期的87.1亿元，下降幅度达22.16%。
另外，在克而瑞发布的《2019年度上海房企销售排行TOP50》中，仁恒置地权益金额25.21亿元，排名下滑两位，位列45名。
2020年销售目标80亿
“今年仁恒上海公司目标预计在80亿左右。”
仁恒置地上海公司总经理周轶群此前对界面楼市表示，为了完成这一目标，今年会在上海市场推出仁恒静安世纪、崇明项目仁恒海和院、金桥项目和康桥项目这4个项目。
仁恒内部人士对界面楼市表示，要完成80亿的销售目标并不难。仅海和院就有超20亿元的货值，加上仁恒静安市北项目约50亿元的货值，就足够完成仁恒上海公司今年的预期目标。
时间点上，仁恒静安世纪为小高层住宅，预计今年9月上市；崇明项目仁恒海和院为低密墅区，预计今年二季度上市；金桥项目和康桥项目，预计今年四季度上市。
据悉，海和院打造为高端住宅楼盘，共计1072户；浦开仁恒金桥地块规划有18栋高层，共926户，首开预计推出308套房源。同时，仁恒置地正在积极发力康桥项目和仁恒静安市北项目。
值得注意的是，这四个项目都属于联合开发，仁恒并非拥有项目全部权益。其中，仁恒静安世纪由华润、招商、仁恒三家合作开发，是四个项目中唯一一个市中心项目。
中原分析师卢文曦表示，仁恒置地一直做中高端产品，慢符合对品质要求的人需求。而且，仁恒置地中间曾在上海断档过，现在可以说是借市北项目，重回上海市场。
仁恒静安世纪销售承压
2020年，静安大宁市北迎来区域内的三大竞品：华发华润静安府、融创静安映和仁恒静安世纪。
静安府是老网红了，所剩房源并不多，于大局无碍。
其中，作为邻居的融创静安映和仁恒静安世纪，就显得更为尴尬。
2018年12月，融创以总价30.5亿元摘得市北高新园区18-01地块，楼板价为4.66万/平。
六个月后，仁恒以总价34亿元竞得静安区市北高新技术服务业园区N 070501单元18-03地块，成交楼面价为4.9万/平，高出融创静安映2400元/平。
事实上，在项目详细信息未公布之前，三个楼盘实力相当，并无明显的优劣之分。无论是地段交通，还是周边配套，同质化现象都十分明显。
换句话说，能决定最后胜负根源还是价格。当然，价格若是相近，原本并不重要的项目细节也将被无限放大，成为压死骆驼的最后一根稻草。
不过，仁恒内部人士表示，仁恒静安世纪与融创静安映并不存在竞争问题，而是携手促进区域的发展。毕竟相对于静安其他区域来说，静安大宁市北还处在规划的落地阶段。
据界面楼市统计，三个楼盘将为静安大宁提供不少于1500套房源，除去自持部分，可售住宅也不少于千套。其中，静安府西区还有169套未取证房源；融创大宁总户数728户，首开4栋楼共计314套住宅；仁恒静安世纪总户数737户。
6月9日，大宁融创静安映摇号开盘，住宅均价9.12万/平，总价约793万起。开盘当日，项目在102%的认筹率基础之上仅完成79%的去化，共成交约249套房源。作为融创静安映的相邻项目，仁恒静安世纪在去化上也承受着一定的压力。
不仅如此，仁恒内部人士对界面楼市表示，仁恒静安世纪要在2020年完成项目的清盘工作。
面临大批量住宅入市，但房票有限的情况下，三大竞品之间的竞争也会愈发激烈，或多或少都会有面临去化承压的问题，而承担起项目清盘工作的仁恒静安世纪压力更大。
