这个六月，虽大雨不停，但楼市火热程度丝毫不减，仅本周便已有四大盘“日光”，河西、城北、江宁四处开花。接下来，沉默许久的江北核心区也将发力。
继6月11日，江北拍出新地王后，6月23日，板块内将再次出让一幅宅地，最高楼面限价25810元/平米，为江北土拍历史中最高楼面限价地块。
NO.新区2020G12
江北新区兴隆路以北、横江大道以西地块
地块四至：东至横江大道，南至兴隆路，西至空地，北至火药洲路。
规划要点：出让面积26966.65㎡，规划用地性质为R2二类居住用地，出让年限70年，容积率1.01≤R≤2.5，绿地率≥35，起拍总价12亿，最高限价17.4亿，起拍楼面价17800元/㎡，最高楼面限价25810元/㎡。
该幅地块位于江北核心区，靠近地铁10号线，步行至临江地铁站约1.3公里，到浦口万汇城约2.2公里。地块北侧为正荣润锦城、南侧为雅居乐滨江国际，众多高档小区环伺。
地块西侧为福中智慧城，由22座独栋办公别墅、7座高层研发大楼、1座高端酒店及相关商业配套组成，其中一栋50层建筑是江北地标性建筑，是江北新城地标性建筑群，也是未来企业理想的总部基地。
曾被江北人民所寄于厚望，现却是烂尾状态。不过，有消息称，项目今年或将复苏。
地块最大不足便是靠近横江大道，未来或受噪音影响。
目前地块周边二手房也较高，据链家网显示，正荣润江城均价约39419元/㎡、正荣润锦城均价约37437元/㎡，雅居乐滨江国际均价约36119元/㎡。
挂牌价最高的正荣润江城近90天内便成交了10套房源，最低单价为39004元/㎡，最高达到44319元/㎡。不过，该套房源产权满两年，配有车位，约15万一个，而且，得房率达到95%以上。
新房方面，一公里范围内，地块周边有江畔都会上城、启迪水木滨江。
江畔都会上城预计6月下旬加推7、8、9、13号楼，共4栋楼500套房源，户型建筑面积为89、108、129、140㎡，精装交付，前期均价31307元/㎡。
项目上一次开盘是在6月1日，共推出233套房源，吸引近1.2万人报名，当日售罄。
2019年12月21日，项目首开4栋楼492套房源，中签率仅8.5%，面积为89、108、129、140㎡，销许均价30500元/㎡，当日售罄。
启迪水木滨江9月首开
启迪水木滨江为启迪冰雪科技城住宅地块案名，据了解，该幅地块已被搁置了有10年之久，早在2009年，浦口区人民政府与北京乔波冰雪世界体育发展有限公司签订合作协议，当时这一超级大工程备受人们关注。然而签约10年，拿地8年，乔波冰雪世界却一直未有动工迹象。
直到2019年7月底，该项目才传出实质性进展，据南京市规划局官网公示，启迪国际冰雪科技城于7月25日申报了建筑条件许可，建设单位为南京启迪智能科技城投资建设有限公司。
根据当时的规划，启迪冰雪世界将建成集室内滑雪馆、会议度假酒店、运动康复体检中心于一体的大型综合性高档运动、商务、休闲场所。
项目售楼处早已于2016年建成，然而却一直未有发声。而近期，项目售楼处已重新启用，现已预公开，销售团队也已入场。
据置业顾问介绍，项目预计本月底正式公开售楼处，7月公开样板间，9月首开。价格方面，目前板块限价32000元/㎡。值得一提的是，项目没有建地下室，不会有过大的价差。
项目住宅共分为C、D两个分区，其中C分区规划2栋33层的住宅，D分区共规划10栋住宅和商业配套，住宅为31-33层，共1536套精装房。户型建筑面积98、120、125、140、160、226㎡。目前具体户型还未释放，但置业顾问表示，项目三房起步，得房率约78%。
此外，项目内部还规划了一座12班幼儿园，为E分区，和1栋4层的基层社区中心，为F分区。
项目地理位置较为优越，是目前距离10号线临江地铁站最近的新房，步行约600米，直线距离200米。自驾方面，也可通过长江隧道直达河西。
地块北侧为雅居乐滨江国际和正荣润江城，与南京一中江北分校隔了一条横江大道。
日前，江北新区2020年小学和初中的招生工作实施方案正式发布，雅居乐滨江国际、正荣润江城的学区已确定为南京一中江北分校，正荣润锦城、保利西江月等小区为代招。
现项目住宅地块正在打桩，预计2022年或2023年交付。室内滑雪馆预计今年下半年动工，2023年建成。
除以上两大楼盘外，江北核心区还有三大纯新盘将于近期亮相，分别为融侨誉江府、大华锦绣和樾、花语熙岸府。
花语熙岸府7月首开
花语熙岸府原中铁建G15地块，地块位于江北核心区紧邻江北大道快速路，北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。
2019年12月31日土拍，经过67轮竞价，中铁建以总价32.3亿元拿下新区G15地块，楼面地价20619元/㎡。
本站实探时发现，项目售楼处建造已接近尾声，预计本月底公开，7月首开。项目目前规划97-140㎡精装18F小高层，不挖地下室，预计价格3.3万/㎡。
G15地块位于江北核心区隧道口，距离南京工业大学站约1.3公里，是区域内难得的纯宅地，体量较大。附近有成功出让的通宇G10地块（楼面价22273元/㎡），中北G03地块（楼面价22976元/㎡）。
誉江府6月首开
靠近扬子江隧道的融侨誉江府预计6月首开3、4、5、8号楼，户型建筑面积90、108、125㎡，共492套房源，精装交付。
项目前身是江北G05地块，靠近已收官的华润国际社区，2019年6月，南京融侨以21.4亿总价拿下，楼面地价20802元/㎡。
誉江府拟建总建筑面积约146718㎡，其中地上建筑面积约102872㎡，地下建筑面积约43846㎡。共规划8栋住宅，其中1栋共30层，2-8栋皆为31层，共988户，精装交付，社区内最小楼间距为43米，最大楼间距达67米。
项目首开房源目前都在施工中，进展较快。
大华锦绣和樾7月首开
与融侨誉江府一路之隔的大华G09地块已确定案名为大华锦绣和樾，售楼处雏形已现，即将完工，预计最快7月首开。
据地块公示显示，项目于2020年4月1日开工，2023年3月1日竣工。
2019年9月12日，新区G09地块，经过41轮竞拍，被大华以总价20.4亿拿下，楼面地价为20427元/㎡。
根据规划，地块内将打造7栋28-33F住宅和1栋沿街商业，其中2、3、5、6、7号楼均为为33层，4号楼为28 层，1号楼为32层。项目主要建设内容为高层住宅，配套用房，商业用房，地下车库及其他配套设施。
融侨誉江府和大华锦绣和樾项目周边配套较为齐全，项目周边2km范围内有浦口医院、民仁门诊部、鼓楼医院江北国际分院，医疗配套较为丰富。
此外，周边还有观山悦、恒辉假日广场、阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等项目，据链家网显示，二手房价格在2-3.1万/㎡，其中荣里二手房挂牌价最高，均价在3.1万/㎡左右。
2公里范围内还有已收官的华润国际社区，目前该项目二手房均价37293元/㎡。
学校方面，项目紧邻新城实验小学、顶山幼儿园、慧乐幼儿园和南京铁道职业技术学院等。地块西侧为今年下半年将启动招生的定向河小学，核心区内南京一中江北校区高中部、鼓楼幼儿园江北分园均在地块南侧1公里范围内。
今年江北核心区的上市量可谓是大爆发。除以上几大项目外，位于国际健康城的栖樾府预计下周公开售楼处，7月首开。中央商务区的扬子江金茂悦预计6月底加推，有消息称，项目或将首付提高至8成，使得不少购房者打“退堂鼓”，最终结果会如何，我们也拭目以待。
