6月15日上午，国家统计局最新发布了2020年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，5月南京新房价格环比上涨1.2%、同比上涨5%，二手房价格环比上涨0.4%、同比上涨5.3%。
5月70城房价略有上涨
2020年5月，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作取得积极成效，生产生活秩序持续恢复，住房需求得到进一步释放，70个大中城市房地产市场总体稳定，价格略有上涨。
一、各线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均略有扩大，二手住宅涨幅与上月相同或微扩
5月，初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。二手住宅销售价格环比上涨1.1%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。
35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.3%，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。
二、一线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅涨幅有所扩大；二三线城市涨幅延续回落态势
5月，初步测算，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨4.1%，涨幅比上月扩大1.1个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨5.4%和2.0%，涨幅比上月均回落0.2个百分点，均连续13个月回落。
三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.8%和2.1%，涨幅比上月均回落0.3个百分点，均连续14个月相同或回落。
南京新房价格三年来环比变化
2018年
国家统计局数据显示，2018年1月，南京新房价格环比下跌0.3%；2月，南京新房价格环比下跌0.1%；3月，南京新房价格环比下跌0.3%；4月，南京新房价格环比下跌0.2%；5月，南京新房价格环比下跌0.2%；6月，南京新房价格环比下跌0.2%；7月，南京新房价格环比下跌0.1%；8月，南京新房价格环比持平！9月，南京新房价格环比上涨0.4%！10月，南京新房价格环比上涨0.2%！11月，南京新房价格环比上涨1.5%！12月，南京新房价格环比下跌0.1%。
2019年
2019年1月，南京新房价格环比上涨0.8%！2月，南京新房价格环比持平！3月，南京新房价格环比上涨0.1%！4月，南京新房价格环比上涨0.5%！5月，南京新房价格环比上涨0.8%！6月，南京新房价格环比上涨0.1%！7月，南京新房价格环比上涨1.2%！8月，南京新房价格环比下跌0.2%！9月，南京新房价格环比上涨0.8%！10月，南京新房价格环比上涨0.2%！11月，南京新房价格环比下跌0.1%！12月，南京新房价格环比持平！
2020年
2020年1月，南京新房价格环比上涨0.1%！2月，南京新房价格环比下跌0.1%！3月，南京新房价格环比上涨0.2%！4月，南京新房价格环比上涨1.8%！5月，南京新房价格环比上涨1.2%！
今年疫情后，南京无论是土拍还是新房、二手房价格都是一路上涨，市场一片火热。二手房业主喜上眉梢，甚至联合涨价；新房市场价格上涨，买房人开始焦虑，盲目跟风。但南京网上房地产数据显示，截至目前，南京全市仍有4.5万余新房库存。
其实，目前南京已经开始针对土拍、房产市场进行调控。
土拍火热，“双限”模式上线
今年南京几场土拍，各板块高价地频出，土拍成绩引人瞩目。
就在6月11日，江北核心区G11地块，被大华拿下，楼面地价23385元/㎡，一举刷新江北地价，成为新地王。
5月20日，仙林湖G16地块，被栖霞建设拿下，楼面地价27142元/㎡，人才房建筑面积200㎡，区域地王再易主。
4月29日，滨江G08地块，被蓝光拿下，楼面地价11351元/㎡，自持租赁面积1200㎡，成功刷新区域地价！
4月29日，江心洲G06地块，被中南&江苏水利拿下，楼面价35274元/㎡，超过此前荣盛G08宅地（楼面价31980元/㎡），上涨3294元/㎡，成为江心洲新地王。
4月30日，河西两幅地块双双破“4”！
河西南G10地块，被万科拿下，楼面地价40196元/㎡；河西南G11地块，被融创拿下，楼面地价40260元/㎡。
4月30日，板桥G14地块，被宝能拿下，楼面地价15253元/㎡，自持租赁面积21200㎡，诞生区域高价地，直逼区域地王宋都柏悦府。
4月2日，河西中G02地块，被高力拿下，楼面价42398元/㎡，直逼河西中地王项目海玥万物。
......
一时间，南京貌似回到了2016年楼市最为火热的时期！
于是为了给火热的土拍市场降降温，南京政府立即在土地市场开始施行“限房价、竞地价”的双限模式。
6月5日，南京发布2020年宁出第07号出让公告，共8幅涉宅地块。在8幅地块的出让要求中，不仅设定了起拍楼面价、最高楼面限价，同时也设定了未来该地块的毛坯房最高限价！
这次的新政要求最高销售单价不得超过售价均价的110%，于是堵死开发商变相涨价、高低配置的套路。
同时，“双限”对二手房价也有影响。一定程度上会遏制二手房过快上涨，倒挂价格被压缩，可能导致更火爆的新房市场。
严控新房价格
疫情之后，南京的新房价格各板块都在普涨，购房门槛更上一个台阶。如河西南6.4万/㎡，江心洲4.5万/㎡，河西中4.8万/㎡，城南4.4万元/㎡，城北滨江4万元/㎡...
江宁上秦淮五矿澜悦栖原，高层产品收官均价31553元/㎡，比前期30240元/㎡，涨超1300元/㎡，当日售罄；
燕子矶中海燕矶听潮，收官均价约31000元/㎡，环比上涨约1310元/㎡，当日售罄；
城中绿地海珀紫金，收官均价45360元/㎡，环比上涨约2160元/㎡，当日售罄；
紫东誉峰苑，收官精装销许均价29382元/㎡，环比上涨约1000元/㎡，当日售罄；
江北都会江畔，6月1日加推房源，销许均价31307元/㎡，环比上涨约807元/㎡，当日售罄。并且该项目还是今年南京第一个“万人摇号”项目。
江宁都会四季东区上次销许均价31371元/㎡，环比上涨约1071元/㎡；
都会四季西区销许均价31710元/㎡，环比上涨约600元/㎡。
……
此外，南京多个板块的纯新盘项目放风价也都涨了！
江宁方山大学城，山和宸园放风价2.8-2.9万/㎡，美的建发润锦园3.2万/㎡，樾山林语园3.3万/㎡！
城南云澜尚府放风价超5.5万/㎡，华著·兰庭放风价超5万/㎡！
城中中冶锦绣珑湾放风价6万/㎡，银城城中G38项目放风价7万/㎡！
......
对土地的降温，传导到新房市场，则是南京部分曾爆出放风价的项目，其价格都有所下调：
河西保利云际，此前放风价5.5万/㎡，6月10日项目领取68套房源销许，均价47979元/㎡；
燕子矶燕熙台，此前放风价3.3万/㎡，6月10日项目领取共255套房源销许，均价31990元/㎡；
城北玄武·映园，此前放风价5万/㎡，现在调整到4.5-5万/㎡，项目预计6月首开1-5号楼房源，共计463套房源，精装交付。
......
严查学区二手房
因新房价格的上涨，部分买房人决定转战二手房市场。与新房市场类似，二手房市场价格也在上涨，甚至传出部分小区业主抱团涨价。
如近期在二手房市场表现比较出挑的城南小行板块。
因区域内仁恒城市星光项目首开销许均价4.35万/㎡，并且因区域内确认将引进南师附中，于是一时间小行板块变得炽手可热。
品牌+学区的双重效应，使得小行的业主们纷纷涨价，提高房屋挂牌价。
其中以琥珀森林小区为例，近期在二手房市场甚至有业主涨了58万！房屋均价高达4万/㎡，目前琥珀森林小区在链家网上的挂牌均价在36644元/㎡。
不止琥珀森林，小行很多小区或多或少都上涨了。
此外，甚至还有部分小区业主联合抱团，想要抬高二手房挂牌价。如钟英中学和树人中学的业主开始齐声喊涨，还有苏宁睿城业主也在筹划涨价...
针对这样的现象，南京房产主管部门多项举措严控学区房价。
首先，对全市房地产经纪机构和房地产开发企业，开展房地产市场“学区房”专项检查工作。严禁散布涨价信息、哄抬房价、操纵市场价格；发布虚假房源、炒作学区、诱骗消费者交易等行为。
此外，对于商品房开发企业也明确要求严禁以书面或口头承诺方式与商品房买受人签订或约定中小学入读协议，未经政府正式广告的学区信息不得进行宣传。
同时，要求加强广告宣传审查工作，发布广告中不得出现“升值承诺”、“学区承诺”等信息，不得出现炒作房价、虚构学区、误导消费者的情况。
此外，不规范房源直接下架规范学区房源发布。如，针对房源发布业主委托书面手续不全，下发整改通知书；对于学区房价格虚高的房源，直接被下架；对在售楼盘，撤除未经政府部门公告的学区宣传。
所以，“限价”逐步放松，楼市持续回暖，但仍需坚持“房住不炒”的主基调，因城施政，稳步前行。
