继6月5日公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后，今天（6月12日），南京市规划资源局发布2020年宁出第08号出让公告，再次公告推出10幅“限房价竞地价”地块。
本批公告地块分布于城北（1幅）、城南（1幅）、紫东（2幅）、浦口（1幅）、江宁（4幅）、六合（1幅），均为涉宅用地，用地总面积52.07公顷，起拍总价达132.3亿元，该批地块将于2020年7月15日上午10:00开始在网上竞拍。
城 北
鼓楼滨江-NO.2020G36地块
地理位置：东至城河北路， 南至方家营80号， 西至方家营784号、772号等， 北至方家营路
出让面积：地上：40521.69㎡；地下：2524.06㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：综合2.16
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤25%
绿地率：≥35%
起拍总价：205000万元
最高限价：246000万元
起拍楼面价：23421 元/㎡
最高楼面限价：28106 元/㎡
毛坯房最高限价：39000元/㎡
出让条件：
（1）C分区为二类居住用地（地下空间停车位），在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，道路路面标高以下-4米至-10米空间为出让地下空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过39000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交鼓楼区政府。
雨花经济开发区-NO.2020G37地块
地理位置：东至龙藏大道，南至凤锦路，西至规划道路，北至凤汇大道
出让面积：地上：45635.21㎡；地下：5000.77㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地 Rc基层社区中心
容积率：综合2.45
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤35%
绿地率：≥30%
起拍总价：126000万元
最高限价：152000万元
起拍楼面价：11269元/㎡
最高楼面限价：13595元/㎡
毛坯房最高限价：20000元/㎡
出让条件：
（1）A分区商办用房建筑计容面积不得低于A分区地上总建筑面积的25%，不得高于地上总建筑面积的30%，可上市销售、转让。
（2）地块内住宅建筑的高度不得低于60米。
（3）C分区出让范围为地下空间部分，在满足公园绿地建设、市政管线敷设等要求的前提下，仅可建设地下社会停车场等公共配套功能。地面部分为代征绿地，仍作为公园绿地用地使用。
（4）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为5561.42平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米。以上设施共计2010平方米，须由雨花经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交雨花经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由雨花经济开发区管委会支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（5）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（7）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交雨花区政府。
紫 东
新尧新城-NO.2020G38地块
地理位置：东至南京经济开发区人才公寓，南至新城路，西至新尧路，北至南京经济开发区人才公寓
出让面积：19447.24㎡
规划用地性质：Rb商住混合用地
容积率：1.01≤Far≤2.3
建筑高度：60≤H≤80m
建筑密度：≤30%
绿地率：≥30%
起拍总价：65000万元
最高限价：78000万元
起拍楼面价：14532元/㎡
最高楼面限价：17438 元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
出让条件：
（1）该地块地上商业建筑面积不得低于地块地上总建筑面积的20%。
（2）该地块建筑高度下限控制为住宅高度下限要求，（商业）裙房不受此限制。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
新尧新城-NO.2020G39地块
地理位置：东至和苑小区，南至新三路（规划），西至尧辰路，北至栖霞大道
出让面积：14670.02㎡规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.01≤Far≤2.6
建筑高度：60≤H≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥35%
起拍总价：55000万元
最高限价：66000万元
起拍楼面价：14420元/㎡
最高楼面限价：17304元/㎡
毛坯房最高限价：25800元/㎡
出让条件：
（1）该地块规划住宅建筑高度不得低于60米，（商业）裙房不受此限制。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过25800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（4）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。
浦口-NO.2020G40地块
地理位置：东北至现状，西北至迎江路，西南至康健路，东南至规划道路
出让面积：65226.61㎡
规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0≤Far≤2.0
建筑高度：≤60m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥40%起拍总价：215000万元
最高限价：258000万元
起拍楼面价：16481元/㎡
最高楼面限价：19777 元/㎡
毛坯房最高限价：28000元/㎡
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块内不得设置沿街商业。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6523平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给浦口区政府。
（4）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交浦口区政府。
江 宁
东善桥-NO.2020G41地块
地理位置：东至规划道路， 南至秣周路， 西至吉印大道， 北至东阁路
出让面积：94739.09㎡
规划用地性质：R2二类居住用地 Rc基层社区中心
容积率：综合2.37
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：225000万元
最高限价：270000万元
起拍楼面价：10021元/㎡
最高楼面限价：12025元/㎡
毛坯房最高限价：20600元/㎡
出让条件：
（1）A分区中住宅建筑高度不低于35米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于10884平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为7265.43平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于850平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地规模不小于250平方米。以上设施中，社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集房、环卫作休息场、环卫车辆停放场，建筑面积共计2380平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应。建设费用须经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。其他用房可上市销售、转让。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过20600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁高新区-NO.2020G42地块
地理位置：东至正方大道， 南至方前南路， 西至前捍路， 北至方前大道出让面积：92125.26㎡规划
用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤1.3
建筑高度：12≤H≤24m
建筑密度：≤28%
绿地率：≥30%
起拍总价：182000万元
最高限价：219000万元
起拍楼面价：15197 元/㎡
最高楼面限价：18286 元/㎡
毛坯房最高限价：27195元/㎡
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于 5988平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（3）地块内装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过27195元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁滨江-NO.2020G43地块
地理位置：东至仁和路， 南至栖凤路， 西至弘利北路， 北至兴城路
出让面积：50435.21㎡规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.3
建筑高度：35≤H≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：105000万元
最高限价：126000万元
起拍楼面价：9052元/㎡
最高楼面限价：10862 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
出让条件：
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于5800平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
江宁滨江-NO.2020G44地块
地理位置：东至中元北路， 南至栖凤路， 西至仁和路， 北至兴城路
出让面积：56225.51㎡规划用地性质：R2二类居住用地
容积率：1.0＜Far≤2.3
建筑高度：35≤H≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%
起拍总价：117000万元
最高限价：141000万元
起拍楼面价：9047 元/㎡
最高楼面限价：10903 元/㎡
毛坯房最高限价：17000元/㎡
出让条件：
（1）商业建筑面积为地上总建筑面积的5%-8%。
（2）住宅建筑高度不低于35米。
（3）该地块须配建建筑面积不小于6466平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。
（4）该地块装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过17000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交江宁区政府。
六 合
六合开发区-NO.2020G45地块
地理位置：东至白果南路， 南至蒋湾路， 西至现状， 北至龙湾路
出让面积：32121.93㎡规划用地性质：R21住宅用地 Rc基层社区中心
容积率：综合2.0
建筑高度：≤80m
建筑密度：≤20%
绿地率：≥30%起拍总价：28000万元
最高限价：34000万元
起拍楼面价：4358 元/㎡
最高楼面限价：5292 元/㎡
毛坯房最高限价：15600元/㎡
出让条件：
（1）B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积为9334.84平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于500平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区服务中心，建筑面积不小于500平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于80平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米，以上设施建筑面积共计1870平方米，须由六合经济开发区管委会出资并委托竞得人建设，建成后移交六合经济开发区管委会，所对应土地按划拨方式供应，建设费用经第三方审计机构确认后，由六合经济开发区管委会支付给竞得人。
（2）地块内建设回购住宅商品房不少于200套，建筑面积不小于23000平方米，户型面积约115平方米，回购单价为3800元/平方米，建筑类型为小高层建筑；竞得人在取得土地后，回购房规划设计方案须经六合经济开发区管委会确认，纳入项目设计报规划部门审批，原则上应当集中布局到整幢或整单元；回购房须与所在出让地块上的首期商品住宅统一设计、同步建设、同步验收、同步交付。
（3）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（4）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过15600元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交六合区政府。
这是继6月5日公告推出首批8幅“限房价竞地价”地块后，第二次“限房价竞地价”地块，鼓楼滨江、新尧新城、江宁滨江新城以及六合等多个片区的毛坯房销售限价亮相，其中：近年来久未推出住宅用地的鼓楼滨江推出1幅纯居住用地，但毛坯房销售限价仅为3.9万元/㎡；六合毛坯房销售限价仅15600元/㎡，为目前“双限”政策中的价格最低。
两批推出的18幅“双限”地块，主要分布于河西南、鼓楼滨江、仙林、城南两桥、浦口城南中心区等12个功能片区，公告中设定的毛坯房最高限价均低于所在片区目前在售楼盘的销售均价，价差幅度约为10%-20%。
南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞分析指出：“计入精装修成本后，两者价格基本持平，这表明政策的调控十分精准，也反应出南京政府主管部门对稳定房地产市场的决心和态度。同时，该政策的推出，有利于加快房源的上市进度快速形成住宅供应，进一步优化供需关系，让购房者能有更多的选择机会。”
