文 | 荷荷
近日，随着西安楼市的复苏，房产维权也随之而来。
在前几日高温下，阳光城“违约交房”“项目无限期停工”等一系列操作让购房者大跌眼镜。
阳光城让业主心情不“阳光”
6月5日，网络上流传出一张关于西安曲江新区阳光城PLUS小区，因工程款拖欠等原因，施工方告知项目将无限期停工的通知。
当日，界面楼市西安前往项目客户接待中心了解情况，却被工作人员告知“对此事暂不知情”。后找到工地相关负责人，被告知此事正在协商中，其他事情暂时不方便透露。
多名业主微博发文称，6月9日上午11点过，在开发商、总包、业主代表三方开会协调沟通后，没有拿出有效的解决方案，疑似引发冲突。更甚至有业主情急之下坐到楼顶边沿，高声呐喊讨要说法。
同时，据陕西都市热线报道，按照合同，该项目本该于2019年12月31日交房，但开发商在今年4月底连续发放3封延期交房通知，且并未告知具体交付时间及违约赔偿方案，让业主收房遥遥无期，只能继续等待。但没想到的是，却在6月份等来了施工方一纸“无限期停工”的通知。而针对小区部分业主孩子的上学问题，辖区教育局统一作出答复称，8月31日如果阳光城PLUS交付，9月1日业主子女有学可上。
截至6月9日，该楼盘开发商相关负责人称，自己是甲方，宝鸡二建是施工方，双方因合同及工程款问题出现分歧，正在走诉讼程序。同时该负责人表示，项目中属于宝鸡二建的工程已经基本完成，接下来需要其他单位进行装修工作，但因为宝鸡二建封锁了工地，不允许施工，所以6月30日前完工很难实现。目前，西安曲江新区管委会及辖区住建局已经开始对开发商和宝鸡二建进行协调。
与此同时，处在维权纠纷中的还有阳光城翡丽曲江。
据三秦房产网报道，阳光城翡丽曲江楼盘8、13、16、19四栋洋房，由于不具备合同中明确规定的收房条件，交房行为被叫停。然而，关于交房时间以及逾期赔付的相关问题，开发商与业主还未达成一致。
此外，“西安楼市早8点”网友投稿，阳光城巴塞阳光2500元/平的精装标准在交付时粗制滥造——房屋层高测量2.66米，过门石裂缝，入户门关闭后有缝隙，部分室内门框掉落，社区内绿地变车位。同时，曾经宣传西工大附小学位现在也是拒绝承认买前承诺学位……
已于2019年12月31日交房的阳光城丽兹公馆二期，交房时开发商建议业主先收房后验房，有业主在验房过程中发现有大小问题共百余处。如：精装房室内多处电线没有按照施工标准进行线管保护，直接用水泥覆盖，极易漏电，存在重大安全隐患；地暖测压发现地暖漏水，开发商以业主以收房为由，拒绝按照国家施工标准规范进行更换；入户门严重倾斜，开发商迟迟不肯维修。
2018年4月，彼时曲江新区的阳光城丽兹公馆项目开盘，推出14号楼的170多套房屋，在1800多个排号者的竞争下，很快售罄。
“高周转”下房子质量“较差”的两年
2018年前后，全国大部分房企资金日益紧张，但也是西安房价上涨的阶段。为了加快进度卖房、降低建筑成本等，许多房企绞尽脑汁，比如在房管局备案的是精装交付，但实际买到的是“简装房”甚至“毛坯房”的情况屡见不鲜。许多号称4000元/平米精装修的成本，实则可能才600元/平米都不到。
“这两年是房地产最糟糕的两年，我一直在劝身边的朋友同事不要买房，有些同事可能因此错过了这一波增值的空间。但我告诉各位，这两年买到的可能是全国最差的房子。”绿城房地产建设管理集团有限公司董事长、总经理李军在2018博鳌房地产论坛上接受媒体采访时表示。
在政策调控下，诸多房企选择“高周转”模式来应对市场变化和版图扩张。于是，房企杠杆近两年持续狂飙突进、融资压力日益增加，倒逼房企必须在销售额上维持高增长水平，加快施工进度，在高周转上继续加码。而高周转所带来的问题也就在近两年逐步显现，比如地产项目接连发生的事故、几百家中小房地产企业破产……
作为购房者，无疑也是此轮“高周转”的受害者，除了买房时选择更加有实力的大开发商外似乎也别无他法。但部分一线品牌房企也陆续在多个城市被爆出质量、交房问题，似乎让购房者更加心力交瘁。
购房者一直处于弱势群体位置，全靠“信任”和“想象”交付毕身积蓄，而房子只有在全部建好，成为真正意义上的“实物”商品即准现房后，才能保证大家的巨额购房款能买到“物有所值”的产品。
现售与预售各有利弊，预售有利于开发融资，现售可以避免出现货不对板等情况。因此，在“因城施策”的大方针下，个别省份和城市采取了现房销售政策，但目前预售依然是我国房地产相关法律和调理中所允许的销售方式。
后续国家若能根据城市特点大力推行现房销售制度，对购房者将是一大利好信息。既可有力保障购房者合法利益，减少消费者购房风险，避免相关交易纠纷，又能规范房产产品标准，使房企理性拿地，避免高杠杆，杜绝交房时货不对版的情况发生。
