强调谨慎投资,融创今年首要任务是保证利润

2020年06月05日 19:50
融创的首要目标已经从销售规模转移到追求利润上。

融创中国(01918.HK)在近日召开的周年股东会上,再次表明了对完成全年6000亿销售目标的信心。

因近期在市场较为活跃,且相继出售其持有的金科(000656.SZ)股权,还收购了不少文旅资产,融创这些动作,自然成为投资者关注的话题。

今年以来,融创在文旅领域动作颇多,相继签约西安冰雪世界、武汉长江文旅城等项目,近期又拿下了山水文园在浙江的项目。

这与文旅拿地的优势有关,融创管理层认为,文旅正成为融创拿地的大优势。文旅对地方政府的吸引力大,在就业、经济等方面,能带来稳定、长期的收益,在未来会发挥很大作用。文旅要选择核心城市、核心资源,要有人口基础和稀缺的旅游度假资源。

而对于文旅经营指标,管理层表示:“文旅拿地,可售部分减去持有型物业的投入后还要有利润,而且持有型物业要有5%以上的运营利润,整体现金流不会有问题。有些项目,前期开发时候,持有型物业的买家就已经锁定了”。

在此前的融创业绩发布会上,孙宏斌表示今年会出售一些资产,包括酒店、商业、文旅项目。

这种态度融创还在保持。目前,融创持有型物业和长期股权投资占总资产的12%,计划不超过总资产的15%。新文旅资产进来,同时调整部分旧的长期资产,价格合适就出让,不合适也不急,以后出售一部分持有型物业会是常态。另外持有型物业,融创希望有100亿的利润。

对于目前的房地产市场,融创表现出谨慎态度,管理层对完成今年6000亿的销售额依然充满信心,但仍表示今年会控制投资,主要是当前的土地市场有些过热。

对于未来市场,融创判断未来两年房价不会有太多涨幅,主要是整体购买力下降,但局部地区成交量不会受到太大影响。未来一年,核心城市也不缺土地供应量。

融创的首要目标已经从销售规模转移到利润上,“ROE更能反映企业的能力,更综合,是考核的重要指标,而利润率是底线。”未来几年,融创的目标是保持20%的增速。

近期融创先后出售金科股权,转让乐视股权。在股东会上,管理层表示,对乐视的投资,现在属于文化集团的一小部分,文化集团是为了支持文旅,正在做战略性布局,在按部就班推动,短期不会有很大利润,长期来看会对文旅有很大的支持。另外,对外的投资以后还是要退出的,资金会回到地产主业上。 

2020年5月7日,融创中国、开元旅业集团同时发布信息,双方签订了深度战略合作协议,将重点围绕酒店、房产、物业等领域开展深度合作。而就在本次签约的同时,融创中国下属融创服务集团也完成了对开元物业的股权收购。

不仅如此,就在并购完成后两天,5月9日,融创服务集团旗下全新子品牌“环球融创服务”正式面世。

在物业板块掀起上市潮以及疫情影响下物业价值凸显的情况下,融创在物业板块明显有着发力,管理层表示:“融创的物业服务能力和品牌都得到了提升,但现在市场上鱼龙混杂,以后会出现分化,也会有收并购的机会,融创会成为最好的几家公司之一。融创物业板块会有上市计划,但还没有明确的时间表,物业上市对提升净资产,降低融创集团的净负债率很有意义。”

从这场股东会的论调来看,融创在今年对财务上的要求很高,保证安全是一个基本思路,甚至以前不重视的项目今年都要重新重视,加快结算速度、降低净负债率,谨慎投资,加强对投资、费用管控、不同市场的学习能力,这些都是近两年融创对外释放的信号。

6月5日,融创发布前5个月运营数据报告,今年前五个月销售额达到1407亿元,销售面积1022万平方米,销售均价约1.37万元/平方米。

来源:界面新闻

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