最近，城北又热闹起来。
位于迈皋桥的栖霞建设G53地块时隔两年多终于有了新动静，据相关媒体称，该地块案名确定为“瑜憬尚府”。
栖霞建设G53地块与锦麟融誉府一街之隔，早在2017年10月25日，该地块经过107轮竞拍，达到最高楼面限价19955元/㎡，现房销售，配建11000㎡保障房。项目规划显示，共拟建8栋住宅产品，1 栋8F、1 栋11F、2 栋23F、1 栋26F、3 栋27F 的住宅，其中1、2栋楼为保障房。
至于上市时间，由于是现房销售，还需参考工程进度，今年不一定能见到“真面目”。
目前迈皋桥唯一在售新盘为新希望打造的锦麟融誉府项目，今年3月中下旬，项目首开精装均价直冲到35100元/㎡，已然将板块房价带入新台阶。要知道，在这之前金浦御龙湾毛坯均价仅26780元/㎡左右。
同为高价地的栖霞建设G53地块最终上市价格能达到几何，我们也拭目以待。
今年来，城北板块可谓是突飞猛进，各个板块齐开花，包括小市、新玄武、鼓楼滨江、燕子矶、栖霞山、尧化门等，一再刷新价格上限。
葛洲坝在小市开启“接力赛”
由于小市为南京老城区，可供开发的土地较少，近几年来，葛洲坝一家独大。这边葛洲坝阳光城鼓印蘭园预计本月收官，另一边葛洲坝小市G49地块两天后便要公布案名和城市展厅，此前已有消息传出，项目案名为“鼓悦蘭园”。
2019年8月29日，葛洲坝竞价82轮，夺下小市G49宅地，楼面价26393元/㎡，之前葛洲坝阳光城鼓印蘭园楼面价为22413元/㎡，打破自身创下的记录。
据规划，葛洲坝小市G49地块，将建设12栋住宅，4-20层不等，包括洋房、小高层、高层。其中，1、2、3号楼20层，5-1号楼20层，5-2号楼20层，6、8号楼18层，9号楼6/7层，10号楼4、7层，11号楼20层，15号楼18层，13号楼15层。
据悉，目前已经组建销售团队，预计6月公开城市展厅，8月首开，而放风价也达到了45000元/㎡。
而在这之前葛洲坝已在小市落下两子，分别为葛洲坝招商紫郡蘭园、葛洲坝阳光城鼓印蘭园，价格均未超过40000元/㎡。
葛洲坝招商紫郡蘭园2017年2月首开时，销许均价36900元/㎡，已于2019年8月成功收官，收官价格为38495元/㎡。
葛洲坝阳光城鼓印蘭园已开盘三次，项目地块于2018年12月18日由葛洲坝、常州三禾置业联手拿下，楼面价22413元/㎡。
2019年9月份项目首开，销许均价38495元/㎡，去年底开盘迎来小幅涨价，均价38700元/㎡。预计今年6月份推出最后1、2、4号楼，户型建筑面积为127、144、172㎡。价格或将迎来新一轮上涨，预计在40000-41000元/㎡之间。
小市作为南京老城区，含有众多老小区，新盘尤其改善房源对于地缘客具有较大的吸引力。如复地新都国际作为当地改善老盘，链家二手房挂牌均价为39675元/㎡，近期成交一套97.74㎡户型房源，单价高达45939元/㎡，含装修。
价格跳涨，多板块迈入4万/㎡时代
在南京全面看涨时期，城北也走上了前列，正如小市即将迈入40000+元/㎡，在这之前燕子矶也已实现了价格三连跳。
从刚30000元/㎡出头的价格到38900元/㎡，之间只不过隔了一个多月。
3月28日，中海燕矶听潮推出389套收官房源，销许均价仅30982-31109元/㎡；
4月29日，万象天地九悦首开102套洋房住宅，销许均价35800元/㎡；
5月11日，燕子矶地王仁恒公园世纪时隔三年终于出山，销许均价38900元/㎡，157㎡的大户型单价最高可达到42700元/㎡。
接下来，新玄武板块两大新盘将出山，放风价统统冲到45000元/㎡。
新玄武纯新盘玄武映园已于5月公开售楼处，预计6月首开1-5栋楼，共400多套精装房源，涵盖高层和小高层产品，其中1#17层、2#14层、3#26层、4#23层、5#11层，受楼层影响不同楼栋之间的价格也会有悬殊，预计2022年交付，放风价高达45000元/㎡！
玄武映园原为新玄武G86地块，2019年12月4日，被融创+南昌市政公用房地产以楼面地价28163元/㎡竞得。
根据规划，项目拟建8栋11-26层高层和2栋9-10层洋房组成，户型区间为98-132㎡，共计约900多户。其中，高层有98、105、106、119、130㎡五种户型，洋房主力户型为132㎡，打造融创“映”系列高端住宅，涵盖新风、地暖、中央空调。
目前新玄武仅有星河国际在售，项目上次开盘还是在去年8月30日，推出547套精装房源，前期均价40411-42810元/㎡，当天去化9成，目前还剩余2套底跃在售，面积为370㎡，总价约1040万，拟交付时间为2021年6月30日前。
近期，项目置业顾问称将于8月底或9月初加推C2、C4、C6、C8，共四栋楼，面积为115、143、180㎡，放风价45000元/㎡。
位于鼓楼滨江的中冶盛世滨江锦绣天玺组团传出将于6月或7月入市，加推3号楼198套房源，建筑面积约176、202㎡，但价格方面却传来大涨的声音。
有消息称，项目此次加推房源将是精装交付，放风价44000元/㎡。而锦绣天玺组团12月30日首开2号楼186套房源，毛坯交付，销许均价为38743元/㎡。装修一改，价格或直涨5500元/㎡。
栖霞山、尧化门触顶3万/㎡？
而曾经城北的刚需重地，地处偏远的栖霞山、尧化门，正慢慢逼近30000元/㎡的天花板。
华侨城翡翠天域6月2日领取D地块12、15、18、19号楼小高层房源销许，共计150套房源，户型建筑面积为130㎡，销许均价为25637-26537元/㎡。项目上一次加推是在2019年10月底，销许均价为23282-25169元/㎡，为高层房源。
板块纯新盘山语隽府已领6、12、13号楼小高层房源销许，户型建筑面积为80、88、117㎡，共计198套房源（其中60套供人才优先），销许均价为26313-26471元/㎡，由于含地下室拉低均价，普通层房源在27000元/㎡左右。项目依旧吸引了323组购房者报名，中签率约61%。
蓝光·雍锦逸境府和山语隽府仅一街之隔，该项目前身是蓝光G68地块，2019年10月10日土拍，经过14轮竞价，由蓝光以7.8亿元摘得，楼面价15086元/㎡。
根据规划，该项目将打造8栋8-11层高的小高层住宅、商业及配套用房，打造蓝光旗下旗下顶级的产品系“雍锦系”，预计6月下旬推出2#、4#、6#、8#楼，主力户型有84㎡、103㎡，价格方面，预计超过山语隽府和华侨城翡翠天域，但不会超过30000元/㎡。
而许久未出货的尧化门，今年3月底，位于尧化门的紫樾府迎来首开，整体均价28000元/㎡，是板块内唯一在售楼盘。
在这之前，板块内最近一次开盘还是在2017年9月，华润幸福里推出收官房源，销许均价18350-19000元/㎡，时隔两年半，板块再次出货，但新房价格上涨了近9000元/㎡。而且，据链家网显示，华润幸福里二手房挂牌均价为26242元/㎡，板块内一二手房无倒挂。
尧化门“地王”栖霞鲁能公馆时隔经过三年多的漫长等候，终于公开了售楼处，“面纱”首被揭开。
由于是现房销售，项目外立面也早已建成，8栋楼外立面均已建成，预计6月底首开1#、4#，共计200余套精装房源，3梯6户，户型建面约89-143㎡，放风价30000元/㎡。
2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块，成交楼面价20171元/㎡。项目规划方案早在2017年1月便已出炉，打造16-18层的高层住宅，共8栋，共747套房。其中8号楼是15+1层（顶跃），9号楼为17层，其他楼栋为18层，建筑面积约90-140㎡。
目前尧化门板块内除了栖霞鲁能公馆、紫樾府外，还有石榴G04地块（楼面价17608元/㎡）、恒大G51地块（楼面价17715元/㎡）、高科G15地块（楼面价19713元/㎡）。其中，石榴G04地块已开始组建销售团队，恒大G51地块正在建造售楼处，预计今年便会入市。
