青客公寓回应倒闭传闻,已为部分租客结清租金贷

2020年06月02日 09:53
青客公寓回应倒闭传闻。

图片来源:摄图网

文 | 证券日报 潘蕾伊

近日,青客公寓就社交媒体上传播的青客公寓倒闭,售后正在上海总部安排押金和贷款退还的传闻作出回应。

青客公寓发表官方声明称,公司目前遇到了资金困难,但目前公司仍在正常运营中,一定会承担起应付款项的支付责任,不会逃避,对网络上恶意传播的不实谣言,青客保留依法追究的权利。

6月1日,《证券日报》记者在500人的青客公寓租客维权群里获悉,青客公寓已经为部分被迫搬离的租客结清了租金贷,但是大部分租客的租金贷依然是逾期未缴的状态。

有业内人士透露,每有一位租客办理租金贷,青客就可以从该租客那里得到一年的租金,之后青客便可以将这笔钱用于拓展新的房源,再将新房源以租金贷方式出租,也就是说租金贷模式让平台拥有了金融杠杆。

但上述业内人士还认为,租金贷尽管给青客公寓带来了资金去扩充市场,但是只要用租金贷获取的资金稍微出现纰漏,就会引发中间环节无法正常周转的问题,导致青客公寓和租客及房东出现纠纷,长此以往便为平台埋下了“暴雷”的隐患。

事实上,青客公寓与租客及房东的纠纷也已经数不胜数,截至记者发稿前,在黑猫投诉平台上对青客公寓的投诉已高达3440条,这些投诉有来自房东的,也有来自租客的,其中包括房东被青客公寓拖欠房租,或是疫情期间被要求减免租金。一些租客即便按时缴纳了水电费但还是被断水断电,甚至有的被迫搬离后依然要向金融机构缴纳租金贷。

数据显示,截至2019年9月30日,青客公寓已与11家金融机构进行合作,其65.4%的租金是使用租金贷支付。

2019年12月份,住建部、国家发改委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等六部门联合发布《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》),规范住房租赁市场主体经营行为,加强对“高进低出”、“长收短付”经营模式住房租赁企业的监管,并将租金、押金等纳入监管账户,同时规定住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%,超过比例的部分应于2022年年底之前逐步调整到位。

对于青客公寓目前住房租金贷款金额占比是多少?未来是否会响应政策将租金贷比例调整到30%以下?《证券日报》记者采访了青客公寓相关负责人,但是截至到发稿前,对方并未对此作出回应。

公开信息显示,青客公寓于2019年11月5日顶着“长租公寓第一股”的桂冠在纳斯达克挂牌交易,IPO时仅拿到4590万美元的募资金额,为其原计划募集金额的一半。

从市场占有率看,青客公寓招股书显示,截至2019年6月30日,青客公寓运营上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京6座城市的总计96854间房间。其中上海为主要市场,拥有超过6万间房源。而另一家同样在美上市的长租公寓,截至2019年末,公寓数量达43.83万间。

而本来房源上就不占优势的青客公寓,近日还将部分房源转让给了建行旗下的长租公寓平台建融家园。

从其上市后公布的首次财报上看,青客公寓净亏损4.89亿元,三年累计亏12.42亿元,且经营活动现金流净额连续3个财年为负。

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