大唐集团港交所二次递交招股书,去年收益81亿总土储890万米

2020年06月01日 11:17
物业开发及销售方面,大唐集团2017至2019年,来自销售物业产生的收益分别为约34.03亿元、52.31亿元及77.72亿元,分别占总收益的约84.7%、95.2%及95.9%。

5月31日晚间,大唐集团控股有限公司二次递交招股书,此前于2019年12月初曾向港交所递交招股书。

观点地产新媒体查阅获悉,大唐集团的收益由2017年人民币40.19亿元增加至2019年的81.08亿元,复合年增长率约为42%;纯利由2017年约4.13亿元增加至2019年的6.27亿元,复合年增长率为23.2%。

此外,2017至2019年,大唐集团毛利分别为9.66亿元、15.25亿元以及21.85亿元,毛利率分别为24%、27.8%及27%。

资产负债方面,2017-2019年,大唐集团负债总额分别为257.79亿元、297.51亿元及339.55亿元,资产总值分别为264.26亿元、311.56亿元以及370.39亿元,净负债比率为1087.9%、408.8%及119.2%,期末现金及现金等价物分别为14.69亿元、18.66亿元、22.14亿元。

现金流方面,近三年,大唐集团的经营活动现金流净额分别为-12.41亿元、20.53亿元以及33.2亿元,投资活动所用现金净额为-5.46亿元、-7.62亿元以及-19.39亿元,融资活动现金流净额分别为26.33亿元、-8.94亿元以及10.33亿元。

大唐集团表示,2017年经营活动的负现金流主要由於物业开发的不断扩张所致,2018年经营活动现金净额回正,主要由于新物业项目预售增加导致合约负债增加35.53亿元。而去年经营活动现金净额为33.2亿元,主要由于物业开发活动增加导致贸易及其他应付款项增加39.56亿元。

大唐集团拟将上市所得资金,用于现有项目的资金需求,包括物业开发项目(即唐晟雅苑、唐玺雅苑、长沙大唐印象·御玺及长沙大唐印象·御园)的建筑成本;用于偿还部分若干现有计息银行借款,均为用于物业项目开发的贷款,包括一笔银行借款,按固定年利率8.5025%计息及于2021年8月到期;及一笔银行借款,按固定年利率10%计息及于2020年11月到期;及一笔按固定年利率7.125%计息的银行借款,于2022年4月到期;此外,一部分将用于一般业务运营及运营资金

招股书显示,大唐集团主要开发住宅及商业物业,物业开发及销售方面,大唐集团2017至2019年,来自销售物业产生的收益分别为约34.03亿元、52.31亿元及77.72亿元,分别占总收益的约84.7%、95.2%及95.9%。

此外,大唐集团还提供建筑服务,包括为地方政府建造安置房所得收益。2017年至2019年,来自建筑服务产生的收益分别为5.35亿元、2.04亿元及2.19亿元,分别占总收益的13.3%、3.7%及2.7%。

此外,于往绩记录期,我们自租赁物业、提供酒店服务及其他服务产生小部分收益。作为综合物业提供商,除开发住宅物业外,我们亦开发商业物业,包括办公楼宇、酒店、购物中心及其他。我们持有若干部分的商业物业作投资目的。

布局方面,大唐集团的业务分布在四大经济区,包括海西经济区、北部湾经济区及周边城市、京津冀经济区及长江中游经济区。其中大唐集团总部位于厦门,海西经济区为集团重点发展区域。

至于土储,截至2020年2月29日,大唐集团附属公司开发的物业项目中,大唐集团应占总土储705.6万平方米。

其中在海西经济区、北部湾经济区、京津冀经济区及长江中游经济区的应占土地储备总量分别为181.55万平方米、289.6万平方米、102.53万平方米以及122.2万平方米,其他地区应占土储为9.73万平方米。

此外,加上大唐集团在合、联营公司开发的物业项目应占土地储备总量184.11万平方米,大唐集团应占土地储备总计889.72万平方米。截至今年2月底,拥有82个物业开发项目,包括附属公司开发的59个项目及合联营公司开发的23个项目。

截至2020年2月29日,大唐集团已竣工物业的可供出售总建筑面积及可供出租总建筑面积约70万平方米,开发中物业总建筑面积约560万平方米,及持作未来开发物业总建筑面积约270万平方米。

此外,大唐集团还开发商业物业,包括办公楼宇、酒店、购物中心及其他,持有部分商业物业,作长期投资用途。

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