多板块地价飙升、房价跳涨,板桥神盘22500元/㎡机不可失!

2020年05月29日 14:32
板桥新城唯一在售热盘星叶欢乐城持续畅销中!

五月已临近尾声,仅上周一周就有16家楼盘新领销许。各板块“涨”声不停,无论是江北江宁、还是城南城北,新房价格都在呈“跳涨”趋势。

这在很大程度上刺激了买房人的买房欲望,很多人认为以目前的形势来说越早“上车”越好。也因此导致部分项目甚至出现了万人摇号的盛况。

许多置业者开始思索在如今房价不断上涨的情况下,在南京主城还能选择在什么板块购置新房。越来越多的人将目光投向了日益发展的板桥新城。

地价创新高!新一块价值高地

尽管五月已近尾声,但是四月末两场浩浩荡荡的土拍依旧为业内所津津乐道。

我们来看一下4月30日的土拍盛况:

一边是河西南最新成交的两幅地块G10和G11地块成交楼面价均已高达4万/㎡+,未来河西南房价再上一个台阶是显然可以预见的;

另一边,一河之隔的板桥新城G14地块在竞拍的5幅地块中成了最炙手可热的地块,从4月30日上午11点20分开始竞拍,激战112轮之后被拍下,最终楼面地价触顶最高限价15253元/㎡,自持租赁住房21200㎡,溢价率高达44.92%!这也是2020年南京土拍市场第二幅触顶最高限价成交的地块。

河西南和板桥新城地价创新高无疑对买房人的心理又产生了较大影响。

河西南地价都上4万/㎡了,那么之后的新房价格势必会向5万/㎡甚至更高发起进军;而板桥新城地价也已触顶超1.5万/㎡,板块内未来购房门槛与现在相比也会再往上一个档位。

因此,抢占先机、尽早置业是非常明智的选择。

板块内星叶欢乐城在售1-5号楼房源,主力户型建筑面积为90、107、128㎡,最低价22500元/㎡起。精装交付。

——要知道,目前3万/㎡的价格入驻南京主城已是十分困难的事情,更不要说以2.5万/㎡以下的价格入驻河西南一河之隔的板块。

板桥新城在享受河西利好辐射的同时,房价却远低于河西南板块。这无疑是选择板桥新城的一大优势。

二手房成交破3!板桥新城开始爆发

再加上近两年越来越多的板块“一二手房价格倒挂”现象越发普遍,由于板块内二手房价格不断上涨,导致板块内尚未涨价的新房引来更多的买房人,大家也纷纷抱着“买到就是赚到”的心态去奔赴那些倒挂盘。

我们来看看目前链家网上板桥新城的二手房最新成交单价,就在5月刚成交的项目单价已达33834元/㎡!且成交周期仅短短5天,足以显现板桥新城的价值所在。

不仅如此,板块内许多二手房的挂牌单价都以破3,在4月末的土拍之后,部分房源挂牌价甚至有了总价十几万的涨幅。

近来板桥新城二手房价格一直在呈上升走势,部分二手房单价已超3.2万/㎡!与在售的星叶欢乐城22500元/㎡的最低价格相比,形成了较为明显的倒挂。再加上板块内在售新房房源稀缺、以及板桥新城发展前景一片大好,此时入手星叶欢乐城绝对是一个明智的选择。

| 交通

对板桥来说,地铁曾经是一大痛点。

不过就在今年3月,南京市人民政府与中国铁路上海局集团有限公司在南京签署宁芜铁路扩能改造(沧波门至古雄段)项目建设框架协议,宁芜铁路改线搬迁正式提上项目实施议程,文件中提到既有线位将用于规划建设地铁8号线,整体打通城市发展脉络。

——这意味着地铁8号线真的要来了!

除了宁芜铁路搬迁之外,宁马城际被纳入《长三角地区交通运输更高质量一体化发展规划》,连接板桥新城与滨江新城,未来可与地铁7号线(在建)在西善桥站换乘,区域交通将再上一个台阶。

此外,油坊桥互通枢纽预计将于今年底完工,贯通江北、河西与城南,早晚高峰期间,板桥新城前往市区可节省半小时左右。

项目周边多条公共线路,同时拥有多条快速路,扬子江大道、绕城公路、宁芜公路、龙藏大道等快速通达主城各区,北延跨秦淮新河大桥10分钟就能到河西南鱼嘴。从刘村站乘坐已通车的S3号线,可以直达河西、江北新城、南部新城等。

| 商业、产业

星叶欢乐城自建约8732平米主题商业,临近片区内业已成熟的花生唐综合商业体。今年11月,15万平米的中高端MALL吾悦广场也即将开业,能充分满足业主的日常生活需求。

此外,今年3月底,雨花区土地推介会再次给板桥人民带来了新的希望。城南共推介20幅优质地块,其中板桥占主力,共有6幅地块,3幅涉宅用地、3幅商办用地。

在星叶欢乐城项目旁的3块板桥市场群用地,将聚合商务商贸、产业研发、文化教育等功能。

一个板块内有高新产业的入驻能更快地提升板块价值。

|教育、医疗

在今年的土地招商推介会上,南师大、晓庄师范、南师附中、省妇幼保健院等优质教育、医疗配套资源正式签约雨花。

此外项目还配建了6班的公办幼儿园和2200平米的社区中心。

优质品牌物业!重新定义人居

我们在选择置业的时候,除了关注一个项目的周边配套、发展前景之外,一个项目背后的品牌和物业更是关注的重中之重。

星叶欢乐城是国内知名品牌房企栖霞建设在板桥打造的第一个项目,作为一家深耕南京,拥有36年开发经验的房企,曾多次荣获“中国房地产百强企业”称号。

项目物业栖霞物业是国家一级资质物业,已于2017年成功挂牌新三板。栖霞物业以细致入微的服务,予业主生活24小时的守护,以“真情服务,用心到家”的服务口号及时响应业主需求,业主满意度多年保持在90%以上。栖霞物业还打造了线上社区服务平台“星叶汇APP”,业主动动手指即可收获贴心服务。此外还有形式多样的社区文化活动,营造和睦温情的邻里时光。

项目拥有“一湖双园三心四境”,放眼望去、举目皆景。

一湖:近瞰莲花湖,约400亩水域面积,奢享湖境。

双园:莲花湖公园,含网球馆、篮球场、足球场等;项目臻筑园林,纳藏四时光景。

三心:休闲之心、活力之心、运动之心。

四境:

运动之境:健康跑道;

造园之境:全冠移植技术,地被、花卉、灌木、乔木等4重园林层次;

多彩之境:甄选榉树、丛生香樟等珍贵树种,形成景观树阵、樱花大道等;

关怀之境:人车分流,多重灯光系统。

项目打造南北中3个中心景观花园,保证家家户户都能享受最佳的观景效果,开阔的绿地配以别致的水景点缀,整个园林规划尊重自然原生,可踏入草坪、环小区跑道,最大程度地将自然景观与日常功能结合,并与建筑交相呼应,相辅相成,形成了一个富裕生活气息的整体。

项目目前在售1-5号楼,主力户型90、107、128㎡。户型设计方面大开间,短进深,多面朝南,拥有超大的采光面,产品附加值超高!

户型参考:

最新实景图片一览:

伴随着南京近两年限价在松动边缘徘徊,不少板块都呈现出跳涨趋势,于是所谓的“限价神盘”开一个少一个,刚需盘也好、改善盘也罢,凡是倒挂明显的,总有大堆买房人们趋之若鹜。

随着城建配套的升级、高新产业的入驻,未来的板桥新城将会以越发完善的姿态出现在大家的面前。板桥值得大家拭目以待,未来价值点也有目共睹,此时入住星叶欢乐城是最好的选择!有意向的买房人可以抓紧当下时机!

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