一口气买6套公寓,深圳东部还在发力?

2020年05月29日 14:01
新地标崛起

文 | 奇鲸

图片来源:界面楼谈

如今深圳西部宝安中心规划未出,楼市先火。那么,东部的情况又怎样呢?

近日,堪称东部核心的大运片区,又传来新的建设进展消息——大运综合交通枢纽工程环境影响报告书已完成,项目将在今年6月正式落地施工。

大运枢纽衔接的地铁3号线、14号线、16号线,覆盖了深圳市东部发展轴和北部发展带,待到2022年年底完工时,将形成东部中心唯一一个集城际、快线、普线于一体的四线交汇的交通枢纽。

与此同时,在这个枢纽周边,还有建面百万平方米的大运中心正在规划建设中。

这个耗资500亿元的大型综合体项目,涵盖产业、商业、文化及居住等众多功能,未来将成为东部地标建筑。

那么,在这个综合体里,居住项目的情况又是怎样的呢?

近日,界面楼谈实地探访,为大家带来了其公寓项目世茂深港国际中心的一手资料,以供大家参考。

百万综合体,土豪一口气买6套?

世茂深港国际中心位于龙岗大运片区,在如意路与大运路的交汇处。

根据规划,项目将建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、文化活动中心、国际学校、超五星级酒店、大型商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,将被打造为粤港合作的标志项目、深圳城市新地标。

世茂深港国际中心由东、西两个地块组成,占地面积32.19万平方米,总建面136万平方米,总投资额超过500亿元。

东地块内由1栋高塔、4栋超甲级写字楼和约31万平方米的商业组成。

东地块内有高塔和4栋写字楼

其中,项目的最高建筑天幕超塔由三部分规划组成,除塔尖的观光层外,还有五星级酒店以及自持写字楼等。

据工作人员介绍,超塔需要6-8年才能建成;

商业部分建面约31万平方米,分为地上7层,地下4层,包含瀑布景观、影视科技馆、全景天环云间食肆、中央广场等,以体验为核心的商业模式。目前已经动工的16号线龙城西站,建成后将无缝对接项目商业。

西地块由商务公寓、国际学校和一些市政配套项目组成。

西地块内的公寓楼沙盘

其中,商务公寓共分两期开发。

目前在售的是一期公寓,由6栋高楼组成,层高在29-48层之间,共推出1421套房源,建面约38-255平方米,均价为5.2万元/平方米。

据项目工作人员介绍,建面在41-86平方米的小户型,价格为4.2-4.6万元/平方米;建面98-255平方米的大户型,价位在5.2-6.5万元/平方米区间。

在售的公寓采用智能精装修,目前仍在施工中,预计明年年底交房。

在了解完项目的基本情况后,界面楼谈还探访了世茂深港国际中心的样板房。

此次一共参观了建面59平方米、82平方米以及165平方米的三类户型。

建面59平方米的户型被打造成一室两厅,户型方正空间功能独立全面,良好开间进深比,空间利用充分。

建面59平方米的样板间内景

建面82平方米的户型设计成两室两厅,户型方正功能分布合理,空间利用充分采光充足。住户可根据自身需要,将阳台划入室内,以增加次卧空间面积。

 

建面82平方米的样板间内景

建面165平方米的户型拥有三室两厅,南向大开间户型,餐客厅空间宽敞,双面采光;超大主卧拥有步入式衣橱间和独立卫生间,超6米宽观景阳台具有视野优势,提升居住舒适体验。

建面165平方米的样板间内景

在参观样板间的过程中,项目人员介绍道,早前有深圳湾1号的业主一口气来买了6套公寓,正是看好深圳东部的发展。

东部地标,配套健全

从周边配套来看,世茂深港国际中心靠近大运交通枢纽。

但由于目前大运交通枢纽仍在建设中,若搭乘地铁,在3号线大运站下车,距离项目仍有约2公里路程。

不过,待已动工的16号线龙城西站建成后,将无缝对接世茂深港国际中心的商业部分。

并且,通过龙城西站,可在2站内到大运可换乘快速线路14号线,以及3号线、16号线。未来,还将规划21号线,23号线,33号线三条线路,轨道交通较为便利。

除了地铁外,项目周边设有多个公交车站台,项目因在主干道的交汇处,未来自驾出行也十分便捷。

商业方面,根据项目人员介绍,配建的30万平方米商业预计引入世茂顶级产品线,未来将成为深圳东部最大商业综合体。

教育方面,项目将引入英国哈罗礼德学校,提供幼儿园到小学的教育服务,让业主能实现“目送式”上学。

另外,华中师范大学附属中学、深圳市龙岗区外国语学校以及深圳市第三中学也着落在附近,教育配套较为看好。

除此之外,根据规划,大运新城是龙岗创新驱动发展的“智核”,已吸引香港中文大学、北理莫斯科大学等世界著名高校来合作办学,目前合作办学项目均已落地。

文化休闲配套方面,项目自带大运体育中心、游泳馆,一公里内有龙城公园、大运公园和龙岗区中医院,居住环境开阔舒适,生活配套健全。

目前,大运新城二手房挂牌均价为5.0万元/平方米,而世茂深港国际中心周边的二手房价在3.5-7.4万元/平方米之间,在房价上较有竞争力。

据了解,世茂深港国际中心的开发商为世茂集团,是一家国际化、综合性的大型投资集团,注重打造地表建筑。

其打造的世茂深港国际中心则是一个从拿地、动工到亮相,自带流量的“网红”。

2017年12月6日,世茂集团以239.43亿元竞得龙岗一宗巨无霸商业用地,土地使用年限40年,楼面价约1.75万元/平方米。根据土地出让条件,世茂深港国际中心建成后,自持比例超过一半。

项目于2018年3月正式动工开始建设,不到2年时间,2019年5月,世茂深港国际中心开放展示中心;11月10日,旗下高端公寓产品线“天誉系”一期正式开盘,项目备案名为“世茂之都”。

 

来源:界面楼市深圳

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