商业新观察 | 两会给商业地产传递了哪些利好?

2020年05月29日 09:20
CBRE世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,预计二季度商场运营情况将较一季度大幅改善,下半年客流有望恢复到疫情前水平。

文 | 冯兰兰

全国政协十三届三次会议于昨天胜利闭幕,十三届全国人大三次会议也将于今天画上圆满的句号。至此,全国两会全部议程圆满结束。

鉴于当前全球疫情和经贸形势的不确定性,本届两会的政府工作报告未设定2020年的经济增长指标,并提出财政、金融、就业等一揽子方案以应对短期的经济下行风险,同时持续推动长期经济转型升级。

政府工作报告明确指出,“支持餐饮、商场、文化、旅游、家政等生活服务业恢复发展,推动线上线下融合”。商务部数据显示,截至5月中旬,170多个地市统筹地方政府和社会资金,累计发放消费券达190多亿元,对消费的拉动作用显著。根据汇客云数据平台检测,“五一”小长假期间,全国购物中心平均客流回暖率达59.3%。

全渠道零售模式加速发展,例如,盒马在一个月间在北京、上海、长沙、武汉连开6家新店。疫情平稳后众多国内外品牌已逐步重启开店计划。

对此,CBRE世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨表示,预计二季度商场运营情况将较一季度大幅改善,下半年客流有望恢复到疫情前水平。

“保障就业和民生,稳住上亿市场主体”是本次政府工作报告的重点。这些宏观政策包括加大减税降费力度,将前期出台六月前到期的减税降费政策全部延长到今年年底;推动降低企业生产经营成本,减免国有房产租金,鼓励各类业主减免或缓收房租,并予政策支持;强化对稳企业的金融支持;以及千方百计稳定和扩大就业等。

谢晨认为,上述措施将有助于缓解企业经营压力,稳定经营预期,从而将对写字楼需求形成积极影响。主要城市的写字楼租赁问讯自3月持续回升,世邦魏理仕于4月开展的租户调查显示在华企业对于下半年的经营预期明显高于亚太区其他市场。

本次政府工作报告提出,“大幅缩减外资准入负面清单,增加服务业扩大开放综合试点”。在两会期间,银保监会表示,将继续大力推进对外开放措施的落地,在市场准入、业务范围、营商环境等方面进一步加大开放力度,为外资银行保险机构在华经营提供更多便利。

2020年一季度,包括摩根大通证券(中国)有限公司、大韩再保险上海分公司、罗素投资管理(上海)有限公司在内的多家国际投行和外资资管机构成功布局上海。4月1日证券公司外资股比正式取消后,贝莱德、路博迈、富达国际等知名外资机构已迅速递交设立控股资管公司的申请。

谢晨认为,进一步加大金融等服务业领域的开放力度将为写字楼市场带来新的增长动力,尤其是一线城市。世邦魏理仕预计二季度全国写字楼净吸纳量将转正并在下半年持续复苏;2021年伴随中国及全球经济的快速反弹,写字楼需求将出现显著回升。

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