文 | 丸子君
早在5月21日晚，仁恒公园世纪二期就传出选房的消息。
这个位于深圳龙岗大运片区的项目，综合体量较大、配套较为齐全且自带学校，因此吸引了不少刚需置业者的目光。
去年，项目一期在开盘当天就已去化近五成，那么，如今的二期能否收获同样不错的成绩？
01
地铁站旁，自带九年制学校
仁恒公园世纪位于龙岗大道与爱新路交汇处南侧，占地面积超过15万平方米，计容建面47.6万平方米，分为四期开发建设。
项目在地铁3号线大运站周边，步行时间约10分钟。
未来，待在建的14、16号线建成后，大运站将拥有3条地铁轨道，也让项目的交通便利程度有所提升。
不过，因为项目占地面积较大，所以整体上看，一期、四期项目较为靠近地铁站，步行时间约10分钟，而二期项目离地铁站的步行时间将近15分钟。
二期项目在爱南路与爱新路交汇处，东面为上海外国语大学附属龙岗学校，北面为三期项目，东面则是爱新路与农民房，南面为爱南路。
因此，二期项目虽不如一期靠近地铁，但也能避免地铁噪音污染。
具体来看，二期项目占地面积3.9万平方米，总建面22.6万平方米，由8栋28-31层的住宅楼围合而成，共1383户，是四期中面积最大的一期，且不含回迁房。
项目容积率4.6，车位比1:1，绿化率约为40%。
据项目人员介绍，小区的绿化设计为重点，围合的小区公共空间达3.8万平方米，多为绿地和树木覆盖，公共区域包含标准赛事泳池、开阔草地、森林漫道和流线型儿童乐园。
此外，小区设有2800平方米的会所，包含室内篮球馆、羽毛球室等公共设施，将由开发商自持运营，并拥有6500平方米的底商。
而项目最值得称道的，大概是其综合配套。
仁恒公园世纪自带12班制的幼儿园，并引入了上海外国语大学附属龙岗学校，为九年一贯制学校，能在一定程度上减轻家长们的学位困扰，实现目送式上学。
商业配套方面，项目位于龙岗中心区，周边商业配套众多，如星河cocopark（龙岗店）、山姆会员店、中粮祥云的商业配套等，项目也自带商业配套，能满足生活所需。
并且，由于在龙岗中心区，大运中心、龙城公园、龙岗区中医院等城市配套也分布在项目所在片区，综合配套也较为看好。
不过，围绕项目四周的多为老旧片区，目前旧改动作不多，片区面貌想要改善仍需等待较长时间。
02
去化仅3成，总价高或成原因？
二期项目主推99平方米三房、110/140平方米四房、160平方米的四房和五房户型，均价5.22万元/平方米，单价区间4.5-5.8万元/平方米，单套总价在452-960万元区间。
就户型来看，项目户型周正，各功能区面积分布合理，采光较好。
装修上较为讲究，如厨房配备拉伸式水龙头，吊柜下安装照明灯饰、窗户安装防掉落装置等等。
此前，网上有消息称项目需另交装修费。
项目人员也表示，目前装修费4000元/平方米，但开盘期间有较大优惠，如99平方米户型，可减免20余万元的装修费用，即最终交付的装修费约15万元。
事实上，自5月22日入市至今，项目开盘已有一周。
界面楼谈现场发现，即便当天是工作日，且是阵雨天气，来到营销中心的客户依然不少。
现场的销控表显示，99平方米段的户型最受欢迎，其次是110平方米段，2栋、3栋、5栋B座、7栋AB座、8栋去化最好。
据销售介绍，99平方米段的户型均分布在外围，而较大面积的户型则分别在内圈，可以看到小区绿化。
4、5栋因较为靠近马路，99平方米段的户型售价较低，均价4.8万元/平方米，1、2栋面向学校，因此同样户型，售价更高，达到5.2万元/平方米。
不过，仁恒世纪公园开盘一周，去化仅400多套，去化率不足四成。与去年开盘第一天就去化近半的成绩相比，仍有较大差距。
事实上，二期的价格与去年6月推出的一期相比，均价仅高出1000元/平方米，差距不大。
而户型方面，去年主推的户型为83-106平方米的三至四房，户型更小，总价更低，对于刚需人员而言更为友好，且需付的装修费用也较少，或是一期更受欢迎的主要原因。
并且，一期推出的房源仅659套，如今房源数量超过1000套，因而去化用时也将更久。
此外，一期项目开盘时，举办了开盘活动，还推出不少优惠，宣传更给力；而二期项目则临时将选房时间从周末调整为周四晚上，突击开盘，也让项目在热度上有所下降。
但对于去化情况，项目人员仍较为乐观，他表示：“我们去年只用了3个月就卖掉了所有房源，是龙岗区卖得最好的。”
部分信息来源：深圳房地产信息网
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