深圳“学位刚需盘”入市一周,去化情况不如预期?

2020年05月28日 14:00
需另付装修费4000元/平。

文 | 丸子君

图片来源:界面楼市

早在5月21日晚,仁恒公园世纪二期就传出选房的消息。

这个位于深圳龙岗大运片区的项目,综合体量较大、配套较为齐全且自带学校,因此吸引了不少刚需置业者的目光。

去年,项目一期在开盘当天就已去化近五成,那么,如今的二期能否收获同样不错的成绩?

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地铁站旁,自带九年制学校

仁恒公园世纪位于龙岗大道与爱新路交汇处南侧,占地面积超过15万平方米,计容建面47.6万平方米,分为四期开发建设。

项目在地铁3号线大运站周边,步行时间约10分钟。

项目为3号线沿线楼盘

未来,待在建的14、16号线建成后,大运站将拥有3条地铁轨道,也让项目的交通便利程度有所提升。

不过,因为项目占地面积较大,所以整体上看,一期、四期项目较为靠近地铁站,步行时间约10分钟,而二期项目离地铁站的步行时间将近15分钟。

二期项目在爱南路与爱新路交汇处,东面为上海外国语大学附属龙岗学校,北面为三期项目,东面则是爱新路与农民房,南面为爱南路。

因此,二期项目虽不如一期靠近地铁,但也能避免地铁噪音污染。

图片来源:咚咚找房

具体来看,二期项目占地面积3.9万平方米,总建面22.6万平方米,由8栋28-31层的住宅楼围合而成,共1383户,是四期中面积最大的一期,且不含回迁房。

项目容积率4.6,车位比1:1,绿化率约为40%。

据项目人员介绍,小区的绿化设计为重点,围合的小区公共空间达3.8万平方米,多为绿地和树木覆盖,公共区域包含标准赛事泳池、开阔草地、森林漫道和流线型儿童乐园。

此外,小区设有2800平方米的会所,包含室内篮球馆、羽毛球室等公共设施,将由开发商自持运营,并拥有6500平方米的底商。

而项目最值得称道的,大概是其综合配套。

仁恒公园世纪自带12班制的幼儿园,并引入了上海外国语大学附属龙岗学校,为九年一贯制学校,能在一定程度上减轻家长们的学位困扰,实现目送式上学。

商业配套方面,项目位于龙岗中心区,周边商业配套众多,如星河cocopark(龙岗店)、山姆会员店、中粮祥云的商业配套等,项目也自带商业配套,能满足生活所需。

并且,由于在龙岗中心区,大运中心、龙城公园、龙岗区中医院等城市配套也分布在项目所在片区,综合配套也较为看好。

不过,围绕项目四周的多为老旧片区,目前旧改动作不多,片区面貌想要改善仍需等待较长时间。

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去化仅3成,总价高或成原因?

二期项目主推99平方米三房、110/140平方米四房、160平方米的四房和五房户型,均价5.22万元/平方米,单价区间4.5-5.8万元/平方米,单套总价在452-960万元区间。

就户型来看,项目户型周正,各功能区面积分布合理,采光较好。

装修上较为讲究,如厨房配备拉伸式水龙头,吊柜下安装照明灯饰、窗户安装防掉落装置等等。

此前,网上有消息称项目需另交装修费。

项目人员也表示,目前装修费4000元/平方米,但开盘期间有较大优惠,如99平方米户型,可减免20余万元的装修费用,即最终交付的装修费约15万元。

网传装修费价格表,图片来源:网友@运之霜都

事实上,自5月22日入市至今,项目开盘已有一周。

界面楼谈现场发现,即便当天是工作日,且是阵雨天气,来到营销中心的客户依然不少。

现场的销控表显示,99平方米段的户型最受欢迎,其次是110平方米段,2栋、3栋、5栋B座、7栋AB座、8栋去化最好。

据销售介绍,99平方米段的户型均分布在外围,而较大面积的户型则分别在内圈,可以看到小区绿化。

4、5栋因较为靠近马路,99平方米段的户型售价较低,均价4.8万元/平方米,1、2栋面向学校,因此同样户型,售价更高,达到5.2万元/平方米。

不过,仁恒世纪公园开盘一周,去化仅400多套,去化率不足四成。与去年开盘第一天就去化近半的成绩相比,仍有较大差距。

事实上,二期的价格与去年6月推出的一期相比,均价仅高出1000元/平方米,差距不大。

而户型方面,去年主推的户型为83-106平方米的三至四房,户型更小,总价更低,对于刚需人员而言更为友好,且需付的装修费用也较少,或是一期更受欢迎的主要原因。

一期开盘当天的销控表,图片来源:家在深圳

并且,一期推出的房源仅659套,如今房源数量超过1000套,因而去化用时也将更久。

此外,一期项目开盘时,举办了开盘活动,还推出不少优惠,宣传更给力;而二期项目则临时将选房时间从周末调整为周四晚上,突击开盘,也让项目在热度上有所下降。

但对于去化情况,项目人员仍较为乐观,他表示:“我们去年只用了3个月就卖掉了所有房源,是龙岗区卖得最好的。”

 

部分信息来源:深圳房地产信息网

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来源:界面楼市深圳

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