因城施策 | 海南全国首例现房销售,南京会跟进吗?

2020年05月27日 19:04
房住不炒,因城施策。

近日,海南省住房和城乡建设厅正式对外发布《关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》。《通知》明确,海南新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度。现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件。

现房销售规定重点:

1.在2020年3月8日前取得的土地,经依法依规批准置换后建设商品住宅的,可继续按预售制度执行。

2.一次协议、分期出让土地或整体规划、分期建设的项目,在2020年3月8日后,通过出让取得的土地建设商品住宅的,实行现房销售制度。

3.以棚户区改造、旧城改造、老旧小区改造和征收补偿安置等方式实施的项目,在2020年3月8日后,通过出让取得的土地建设商品住宅的,实行现房销售制度。

事实上,南京也曾实行过现房销售政策,以此来给火热的楼市降温。

2016年8月,为了给当时南京火热的土地拍卖市场降温,南京市政府颁布了一则意见。

意见称,土地竞价达最高限价的80%时,申领预售的施工进度有相应的门槛;土地竞价达最高限价的90%时,则需要开发商现房销售。

标志着南京现房销售的开始。

2018年7月17日晚,南京国土局突然挂出5幅地块,这次挂地让南京土地市场的出让规则再一次出现了重大调整。

其中一条就是发布于2016年8月的现房销售政策,在这一次土拍出让条件中取消了,并且用开发商以“竞自持”的竞拍方式来代替现房销售。

意味着南京现房销售的结束。

南京的“现房销售”政策共执行了不到两年,便被取代了。

在此期间,据悉南京拍出了大量的现房销售项目,约有67个项目,并且尤以2017年最多,约40个。

但2017年12月的南京土地拍卖中,多幅土地都没达到最高限价,甚至还有土地因为限制较严而无人问津。

到了2018年,南京连续8个月的土地拍卖都没有达到最高限价。很明显,土地市场降温了。

此后,现房销售便落幕了。

现房销售对开发商的影响

“现房销售”,就是房子建成、通过验收之后才能销售;所谓“期房销售”,就是房子还没有建成,但项目领取销许即可开盘。

那么对开发商来说,现房销售的资金回笼时间比较久,在高周转的模式下,压力倍增。

房地产巨头能勉强撑住,但中小型开发商有可能面临开发周期加长,融资不畅以及资金链断裂。

现房销售对买房人的影响

现房销售制度对于买房人无疑是利大于弊。

首先,虽然购买现房价格相对期房较高,但可以基于实物的挑选,并且拿房快,无需等上1-2年的时间去拿房。

再者现房预售的制度有效地减少了烂尾楼的出现。现房销售的房子实实在在的就在眼前,所见即所得。极大程度的避免了货不对板的情况,同时也变相降低了业主维权事件的发生。

此次海南成为第一个全面现房销售的省市,是“因城施策”的体现。各地区根据自身的实际情况来对楼市进行调控,则符合我国房地产市场“房住不炒”的主基调。

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