“赌王”走了,但他在上海还留下这些项目

2020年05月27日 16:25
“赌王”在上海留下的地产版图。

文 | 荣灿 冯兰兰

5月26日,港澳知名爱国企业家、第9届至第11届全国政协常委何鸿燊逝世,享年98岁。

“赌王”何鸿燊的一生堪称传奇,创建了5000亿财富版图,业务版图涉及地产、运输、酒店、投资、博彩、旅游等多个领域。

信德集团是何鸿燊家族核心产业之一。根据信德集团2019年年报,何超琼持有信德集团17.7%的股份;何超凤持股7.41%;何超蕸持股2.34%。

官网显示,信德集团成立于1972年,1973年在香港联合交易所上市,核心业务包括物业地产、投资管理、运输及酒店等四个方面。

近几年来房地产业务逐渐成为其核心收入来源。年报显示,目前信德集团在上海持有的项目包括:上海虹桥雅辰悦居酒店、上海虹桥Citizen M酒店、静安区苏河湾和前滩31项目。

低调投资,收购华侨城苏河湾项目股权

信德在上海的动作,还得追溯到去年12月,信德集团收购了华侨城苏河湾项目的股权,当大家在猜测谁将大手笔接下华侨城转让的上海苏河湾项目时,“赌王”何鸿燊之女何超琼掌舵的信德集团通过一纸公告,宣告了这个项目的归属。

信德集团将订立相关股权收购交易,上海潼信将收购上海华合50%股权;上海苏钻将收购上海华筵50%股权,总代价47.12亿元,该代价也是股权转让事项的转让底价。

信德集团表示,按照在该等地块落成的物业的拟定用途,销售华合地块的物业短期可为集团带来销售收入,而出租华筵地块的物业则会长期为集团带来经常性租金收入。

信德集团续称,与华润置地合作将可带来协同效应,让公司保持竞争力,同时提高两项目公司的财务回报;因此,董事相信股权收购交易是集团的良机,可配合集团的业务增长及策略。

目前苏河湾项目已由华润团队操盘,项目预计加推约86-95平方米两房到三房、180平方米四房,精装修交付,目前正在验资中。

此次收购苏河湾项目,信德集团依然如三年前一般,是通过与一家上海本地企业——中华企业牵手拿下的。在收购公告中的释义中,信德集团指出,上海潼信和上海苏钻剩余的20%股权便是由中华企业全资持有的上海中鸿置业有限公司所持有。

同样,4年前信德集团联合陆家嘴拿下上海前滩项目可以看出蛛丝马迹。

上海文化综合体项目——前滩31

信得集团曾于2016年11月公告称,全资附属公司誉良及上海陆家嘴(集团)有限公司附属公司以19.50亿元(相当于约22.42亿港元)共同竞得上海浦东新区一地块,双方将订立合营企业协议,成立一家合营企业以共同开发土地。

据信德集团官网介绍,前滩31位于前滩东南角的31号地块,用地面积2.7万平方米,总建筑面积为21.3万平方米。项目包括一栋26层写字楼、一处2万平米的商业购物中心、一座200间客房的五星级精品酒店,以及一座大型综合文化演艺中心,项目已于2018年6月开工,预计2023年整体竣工。

何超琼是何鸿燊与二太蓝琼缨所生的女儿,现任美高梅中国主席、信德集团行政主席兼董事总经理,掌管信德集团的策略性发展及企业管理业务。

在2019年一个活动演讲中,何超琼在沪披露新计划,已参与建设上海文化综合体项目“前滩31”。 何超琼表示,“前滩31”项目愿景是为公众提供一个工作社交场地、一个家庭娱乐空间、一个旅游休闲目的地以及一个能够参与创新、引发思考的文化艺术活动热门地点。

“赌王”之子何猷君求婚之地——上海尚嘉中心

另一个重要物业,上海尚嘉中心(L'Avenue),是“赌王”之子何猷君去年向超模奚梦瑶求婚的地点。

上海尚嘉中心坐落于虹桥经济开发区,该项目物业开发商为上海力仕鸿华房地产发展有限公司,董事长为梁安琪,董事何鸿燊,这两个人也就是何猷君的爸妈。

资料显示,上海尚嘉中心于位于仙霞路、遵义路路口,总建筑面积达14万平方米,总投资为5亿美元。

2013年尚嘉中心开业时,何鸿燊家族旗下澳娱中国集团有限公司和全球最大奢侈品LVMH集团旗下LReal Estate房产公司各持股50%。

最终LReal Estate出售了50%股份,何鸿燊家族旗下澳娱中国集团有限公司拥有尚嘉中心50%的股权就已经全部归入其四太太梁安琪女士名下。

2019年,尚嘉中心在经营业绩上取得了25%的增速,部分品牌甚至取得业绩翻倍的佳绩。今年4月份销售额已与去年同期持平,商场除餐饮、运动等体验类复苏暂缓外,国际品牌的销售已大幅度赶超去年。

除了以上项目之外,何鸿燊家族曾在上海还投资了包括虹桥上海城项目、中区广场、鸿艺豪苑、金富运大酒店和海斯大厦等多个项目。

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