“2020中国房地产上市公司百强”揭晓，龙湖集团（00960.HK)、金科股份（000656.SZ)、迪马股份（600565.SH）榜上有名。
该榜单于5月26日在2020中国房地产上市公司测评成果发布会上公布，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。
根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，位列前十的企业依次为万科、中国恒大、碧桂园、融创中国、中国外海发展、保利地产、华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产。金科股份排第十八位，迪马股份位列五十一位。
现状：上市房企呈现八大特点
根据测评研究报告，从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。
整体看，上市房企呈现八大发展特点：
在资本市场方面，企业估值向下调整。2019年在港上市房企平均市盈率小幅上升，但平均市净率有所下降，依次为8.19倍、0.85倍，沪深上市房企平均市盈率与市净率分别为7.65倍和0.91倍，同比均有所降低。
在运营规模表现上，经营规模稳步增长，行业分化趋势延续。从上市房企总资产规模来看，截至2019年末，总资产超过千亿的房企有57家，约占上市房企总量的28%，超过3000亿的企业22家，约占上市房企总量的11%，其中，超过万亿的企业有5家，依次是万科、恒大、碧桂园、保利和绿地。
从偿债能力来看，负债比率小幅提升，房企偿债风险可控。2019年末上市房企资产负债率均值为69.96%，较2018年上升1.87个百分点；净负债率均值为95.77%，较2018年末上升3.25个百分点。2019年约25%的企业资产负债率低于60%，约16%的企业资产负债率处于60%和70%之间，约26%的企业资产负债率处于70%和80%之间，约27%的企业资产负债率处于80%和90%之间；另外6%的企业资产负债率高于90%。
在盈利能力方面，行业利润增速下滑。2019年上市房企三大盈利效率指标与2018年相比没有太大变化，表明当前市场进入了平稳发展时期。但从绝对盈利规模和相对盈利能力来看，绝大部分房企盈利规模介于100亿元以下，资产回报率介于0~10%之间。
在成长能力上，业绩增速整体向好。根据数据统计，52%的企业处于增收又增利的区间；22%的企业处于增收不增利的区间；11%的企业利润增长较快，收入出现下降；15%的企业处于低速增长区间。
从经营效率看，运营效率基本稳定，存货规模温和增长。截至2019年底，上市房企存货总计13.99万亿元，其中存货超过1000亿元的有33家，较去年增加4家；超过3000亿元的有10家，分别为恒大、碧桂园、万科、中海、保利、华润、绿地、融创、龙湖和招商蛇口。另一方面，从各类型上市房企表现看，高速周转型企业存货周转率、流动资产周转率和总资产周转率均领先于行业平均水平，三项指标分别为0.59、0.46、0.35；平稳经营型企业三项周转率均值分别为0.38、0.31和0.22；落后经营型企业各项经营效率指标则低于总体均值水平。
在社会责任方面，上市房企践行社会责任理念愈发加强，行为落实也更加细化全面。上市房企在关注自身发展的同时不忘反哺社会，积极承担企业责任，履行社会义务，促进企业、社会、城市共同向可持续、健康、完善方向发展。从纳税指标来看，2019年，上市房企纳税额均值为23.41亿元，同比增加10.38%。
从创新能力来看，发展迅速且占据较高市场份额的上市房企，普遍对市场的变动有着前瞻性的创新力。
趋势：深耕主业多元布局垂直下沉
本次发布的测评研究报告指出，在“房子是用来住的，不是用来炒的”的主基调下，中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，地方因城施策保持房地产市场稳定，融资政策逐步收紧，市场对房地产板块的关注度不如前些年来得大。
但对房地产企业来说，多数上市房企仍继续坚持主业深耕，大多数上市房企第一主营业务依旧为地产开发。房地产开发业务收入占总营业收入分别大于70%的上市房企数量，合计占比约达到了65%。
从战略趋势来看，上市房企多围绕“1+X”，即聚焦主业，多元业务协同的方向发展，更加重视集团健康、可持续发展，针对多元业务的布局更加审慎，“增利润，降负债”受到上市房企的关注。在多元业务方面，上市房企进军方向多数以围绕房地产上下游业务为主。其中，物业管理行业规模稳步增长，商业地产多数实现正向增长，酒店及相关、装修、文旅城运营、园区开发运营等业务，上市房企布局较少，规模有待增长。总体来看，上市房企的多元业务正在不断垂直下沉。
