地价猛涨!城北迈入4万时代!这个“倒挂盘”必须买!

2020年05月23日 11:54
机不可失,时不再来,置业“上玄武”,就在现在。

今年来,南京土拍市场一路高歌猛进,可谓是不疯狂不成魔!

早在4月29日,南京出让的5幅地块中便诞生了两大地王。

紧接着,4月30日,河西南两幅宅地竞拍轮数双双过百,成交楼面价双双超40000元/㎡,创4年来区域新高,仅次于葛洲坝南京中国府,俨然回到了2016年南京楼市最为火热的时期。

5月20日,南京再次出让6幅地块,不仅仙林诞生新地王,尧化门楼面价更是达到了19713元/㎡,按照这个楼面价计算,尧化门35000元/㎡也不再是想像!

“面粉”上涨,“面包”价格自然也水涨船高。业内人士所称的“昨天的房价,今天的地价”或成定局!

就连燕子矶板块也在一个多月的时间内,从30000元/㎡出头的价格直冲40000元/㎡!从原本的刚需到如今的“高不可攀”,购房者也慌了。

再加上土地价格上涨,未来房价更是不敢想象,想要买到倒挂盘也是难上加难。

此形势之下,不少购房者将目光转向了生活更为便利,发展也更有潜力的锦麟融誉府。

项目早先一经面市,便吸引业内外瞩目。无论是阔绰空间设计感、丰富的景观环境、完善的教育还是便利的交通配套,在锦麟融誉府皆可满足,更重要的是价格也很具有诱惑力!

地铁+商业+学校+医院,“上玄武”利好爆发!

锦麟融誉府坐落于南京主城“上玄武”板块囊括了城北最重要的两个区域,铁北红山区域与迈皋桥区域。不仅是南京市规划中的城市副中心,也是城北的文化、经济中心和对外窗口。

区位分析图

铁北红山区域目前已孵化多个开工建设项目,是被全区严密关注的区域。这里未来将规划商务、商业以及研发科技园等,直接带动“上玄武”板块经济势能的腾飞。而迈皋桥区域作为成熟的住宅聚集区,拥有完善醇熟的住宅配套设施,对高新科技人才的引入具有巨大吸引力。

“上玄武”北接燕子矶,南接玄武新中心,还可同享两大板块利好。周边两大板块房价也一直高歌猛涨,燕子矶已奔向40000元/㎡,玄武新中心放风价更是达到45000-50000元/㎡,而锦麟融誉府销许均价仅35100元/㎡,倒挂明显。

对于“上玄武”的板块价值,早在2019年上半年地块的群雄之战中也得到了印证。2019年3月底,迎来了南京该年度的第一场土拍,其中G01地块可谓是大放异彩,绿城、招商、龙湖、雅居乐、金地、融创、金茂、新希望、栖霞&电建等多家企业进行了“抢地”大战。历经120轮残酷竞拍,最终由新希望拿下。如此激烈的品牌角逐,各大开发商的信赖,都论证了“上玄武”板块的未来价值潜力。

锦麟融誉府区位图

该地块最终由千亿集团旗下的新希望地产与全国房企前4强的融创中国、国企水利地产三强联袂打造,众所周知,新希望和融创这两家房企都以高端产品为主,并且业主的认可度非常高,本项目将集新希望的锦麟系与融创的高端产品系打造城北区域的标杆产品。

今年3月21日,锦麟融誉府迎来首开,当天便劲销12亿,开盘前人多得直接排到了门口的熙湲路上,一度造成交通堵塞,简直令全城震惊!

由于客户的热情高涨,房源供不应求,4月28日再次推出1栋楼,依旧热不可挡。至于其热销的原因,这自然与项目周全的配套密不可分。

锦麟融誉府鸟瞰图

多条铁路换乘,繁华世界举步之间

区域可实现多条地铁线路换乘,无缝对接主城其他区域。锦麟融誉府周边辐射3条轨道交通,距地铁1号线迈皋桥站约1.3km,可快速达到南京站、新街口。距离6 号线(在建)万寿村站约1km、7 号线(在建)营苑南路站约0.8km左右,

顶级商圈在侧,配套全面升级

一个大型的商业综合体,不仅能为周边居民提供便利,还能带动周边小区房价水涨船高。区域内商业配套现有现享,出门便是各社区沿街铺,可以解决日常的生活所需。临近商圈万谷慧,金盛百货,弘阳家居,彩虹广场,沃尔玛,招商花园城,万象天地(在建中),星河COCO(在建中)都能带来更多高档的商业配套。

锦麟融誉府区位示意图

“目送式”入学,教育配套一应俱全

学校资源,作为房子溢价的一大利器,一直备受南京人青睐。区域内迈皋桥中心小学,华电中学(公办),二十九中分校,大地双语幼儿园,南师附小青秀城小学;项目西侧有规划小学用地及规划中学,北边约4公里范围内有南外仙林分校、泰晤士国际学校两所全市优质的私立教育资源,一站式教育就在家门口。(具体学区以政府划分为准)

医院环伺,健康就在家门口

医疗配套上,项目周边省中医结合医院(三甲),市妇幼栖霞分院(二甲),南京新颐和康复医院(三甲),为业主的健康保驾护航。

约1.2万方园林景观+四重归家礼序,公园式生活不容错过

如果说仅仅做好选址方面的建设,锦麟融誉府只能被称为一个合格的地产项目,但这显然不是新希望打造这个“锦麟系”的最终目的。

作为新希望“锦麟系”的首发作品,毋庸置疑的也将延续其优越性,是南京主城中心罕见的同时具备完善配套和品质的高端住宅。

锦麟融誉府效果图

在繁华的城市中心区里,一处居所拥有超大面积的园林,无疑是一个奢侈的心愿。锦麟融誉府特邀贝尔高林设计团队,打造约1.2万方园林景观,四重园景,可赏可观可玩,趣味无穷。贝尔高林依据锦麟融誉的地势,打造了具有“城市山林”感的花园景观。

所谓离尘不离城,举目皆风景,让每一次归家都是一场穿越花园的旅行。当忙碌了一天,下班回到家中,便可让身心得以放松。公园式居所带给业主的,不仅仅是美,更是对健康品质生活的极致追求。

项目以“林”为设计理念,“置人与林、置室与林”,用乔灌木围合空间,精选适应当地环境的园林植物,疏密有致,打造林中穿梭的景观体验。犹如居住在公园之中。飞瀑、石阶、浓荫,让业主们如同行走在山林之间,舒缓心情。

锦麟融誉府实景图

与之匹配的,项目打造了四重归家礼序,让踏入社区的每一步都格外的具有仪式感。第一重便是约38米的阔绰宽门,彰显了锦麟融誉大宅的气派与场域,也让所有业主的每次归家都更有身份认同感与归属感。

锦麟融誉府实景图

第二重是南京为数不多的下沉式庭院,着重对空间层次高差的营造,设计灵感来源于美国波特兰市的凯勒喷泉公园,庭院中环绕的绿树层次分明。当业主下班回家,置身其中,心情都变得舒畅。

锦麟融誉府效果图

第三重是改善之下必不可少的公共会客厅,这里不仅给您提供一个遮阳纳凉的空间,同时给予邻里一个可聚会、会客、洽谈的交流空间,是商务人士的不二之选。

第四重是业主们备受关注的单元门前的入户空间,绿植环绕伴着昏黄的灯光,下班归家的人们在入口处便能感受到一份幽静的、温馨的仪式感。

在运动健康上,锦麟融誉府充分考虑了不同年龄段所对应的不同活动设施,无论是老人还是孩子,都能在项目内找到属于自己的一片天地。

锦麟融誉府效果图

锦麟融誉府在户外设施打造上也格外贴心。如儿童好动,容易摔倒,项目便在在儿童区设下保护性的地面,沙地、塑胶、橡胶垫,保护到位,父母也安心。而老年人爱锻炼身体,但活动不便,项目便在专门的行走道路上,尽量采用斜坡,避免台阶。如此人性化设计,购房者心动也是在所难免。

大尺度+双开间大阳台,明星户型流量爆棚!

不仅外观园林出众,项目还真正做到了内外兼修。

经过这次疫情,越来越多的购房者重新认识到户型的重要性。在户型设计上,锦麟融誉府打造建面约96-143m2改善户型,坚持风光入家的原则,设计朝南多开间与双开间大阳台,采光、观景与通风非常优越。最妙的是多飘窗设计,几乎每个卧室都有飘窗,让窗户旁空间的可利用率更高。

A户型:建筑面积约96㎡ 三房两厅一卫

户型虽小,但五脏俱全,南北通透,三面朝南,采光通风效果好,还配备了长约6.1米的双开间阳台,空间使用率高,经济实用,首置首选。

建筑面积约96㎡样板间实景图:

B户型:建筑面积约109㎡ 三房两厅两卫

户型打造观景双开间阳台,南北通透,动静分离,主卧配有独立卫生间,保护了主人的隐私,洗漱方便,干净卫生,厨房,餐厅,客厅,阳台一体化设计,增加会客区域空间。

建筑面积约109㎡样板间实景图:

C户型:建筑面积约129㎡ 四房两厅两卫

户型为东西边户,通透性保证的同时,视野和观景效果好,能看到小区两大景观区,舒适度高、功能全,总价较低即可享受四房品质生活。

建筑面积约129㎡样板间实景图:

E户型:建筑面积约143㎡ 四房两厅两卫

两梯两户设计,私密性、舒适度极高,位置都在小区观景绝佳位置,四开间南向双开间阳台,约14.1米朝南大开间,主卧大套房,满足一家三代居住。

大户型除了“面积大”之外,还意味着能带来更齐全的居住功能、更舒适的人体距离,以及更奢阔的空间享受,可以满足不同年龄段家庭成员的生活。

建筑面积约143㎡样板间实景图:

精装方面,项目配备地暖、新风、中央空调三大件,不乏科勒、罗格朗、阿里斯顿等一线品牌。让业主省去装修烦恼,还免受噪音的叨扰,省心省力。

当前市场情况下,置业者的选择也格外重要,锦麟融誉府无论是完善的配套还是品质都完美贴服置业者的选择。机不可失,时不再来,置业“上玄武”,就在现在。

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