注意,两会再提“房住不炒”

2020年05月22日 18:05
重磅!

22日上午9时,十三届全国人大三次会议在人民大会堂开幕。

图片来源:人民日报客户端

相较往年,今年针对房地产的内容非常少,此次报告中有关房地产只提了四句:

“深入推进新型城镇化。

发挥中心城市和城市群综合带动作用,培育产业、增加就业。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。

完善便民设施,让城市更宜业宜居。”

对于两会前曾引起热议的“房地产税”、“取消公积金”等话题均未提及。

其实,近年来,“房住不炒”一直被提及,这次又现身两会报告,足以说明楼市调控的底线还在,今年中央层面的房地产调控不会出现明显松动。

虽然“因城施政”,但仍需守住“房住不炒”的底线才行。如果只是打着稳房价、稳地价、稳预期的名义,实则为了刺激楼市房产市场,变相地拉动了购房需求,给部分人炒房的机会,是不被允许的。

如,此前多个城市放松调控之后,没过几天就撤销了,包括驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、柳州、青岛、荆州、赤峰、淮安、宁阳等约11个城市,这些被叫停的政策主要为降低首付比例、放开限售限购政策、给予购房补贴等。

山东宁阳

5月15日,山东省泰安市宁阳县发布《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》表示,为促进疫情期间房地产销售,保障房地产市场总体稳定,提出了六项具体措施。

政策重点:

1、实行购房补贴

对购买普通住房(不含二手房)且已签订网签合同备案并实际购买的购买人,由县财政按每套5000元的标准进行补贴,补贴期限为自本文发布之日起到2020年10月8日止。

2、取消二手房限售期

凡是取得不动产权证的二手房(含车位等)即可上市交易。

3、降低首付额度

居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例降为20%;

对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的,最低首付款比例降为30%。

缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为30%;

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房的,最低首付款比例为40%.

4、降低贷款利率。

5、鼓励企业优惠打折销售

6、取消二手保障网签户子女入学

但随后不久,宁阳县人民政府办公室发布通知表示,《宁阳县人民政府办公室关于疫情期间促进房地产合理消费的意见》因部分条款内容与上级有关要求不符,经研究,决定不予执行。

湖北荆州

4月20日,湖北省荆州市住房和城乡建设局发布《关于有效应对疫情促进房地产业平稳健康运行的若干意见》提出,居民家庭首次购买普通商品房的商业性个人住房贷款,首付比例不低于20%;对拥有1套住房且相应购房款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品房,首付比例不低于30%。

但两天后,因与省级相关通知条款不符,政策被决定停止执行。

内蒙古赤峰

4月16日,内蒙古赤峰市委宣传部官方微信号“赤峰发布”发布《赤峰市出台疫情防控期间稳定住房消费若干措施》(简称《措施》),《措施》共计5条,明确尽快推动售楼处、房地产中介经纪机构复工;促进商品房预(销)售;加大住房公积金使用力度;鼓励个人购房;大力推行“互联网+服务”。

同样在出台3天之后被叫停。

 

相比上述城市直接的松绑调控政策,部分城市的“人才新政”要机智得多,可谓一举两得。既吸引人才落户,增加城市人才储备,又刺激了城市房产需求,促进城市进步跟发展。

郑州市

日前,郑州市人民政府办公厅印发通知,郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法出炉。

通知明确,郑州市青年人才首次购房补贴标准为:

博士每人10 万元,硕士每人5万元,本科毕业生每人2万元。

非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。

邢台市

4月30日,河北省邢台发布关于扩大人才购房补贴范围的指导意见。

其中,大学本科、大学专科、中专及各类职业技术院校毕业生;具有高级专业技术职务、中级专业技术职务、初级专业技术职务人员;高级技师、技师、高级工、中级工、初级工等急需的人才纳入本次购房补贴范围。且符合补贴条件的人才按照个人购房总价款的2%标准予以补贴。

海南省

4月30日,海南省政府办公厅发布《关于开展安居型商品住房建设试点工作的指导意见》,决定在海口市、三亚市、儋州市、五指山市、定安县、陵水黎族自治县开展安居型商品住房建设试点,在6个市从业的引进人才可低于市场价格购买安居型商品房。

且安居型商品住房的销售均价,原则上按本市县城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定,或不超过本市县上年度商品住房销售均价的60%。

那么南京呢?

4月8日,南京市政府召开新闻发布会,发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》并进行解读。其中第一项措施就是,南京落户门槛再放宽,40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户!

目前《关于调整人才落户相关政策的通知》已于5月1日起正式执行!

2020南京最新人才落户条件:

1、硕士研究生及以上学历(没有年龄限制);

2、45周岁以下本科学历(含留学归国人员、非全日制研究生);

3、40周岁以下专科学历,并在南京就业参保半年;

4、取得中级以上(含中级)专业技术资格人员;

5、取得三级以上(含三级)国家职业资格(技能类)人员。

(1)进一步放宽本科学历人才落户门槛

本科学历人才年龄上限从 40 周岁放宽至45 周岁,研究生及以上学历人才落户政策不变(以上均含非全日制学历及留学回国人员)。其他落户要求仍按照 《关于继续实施<南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法>的通知》(宁公规[2020]1号)办理。

(2)放宽大专学历人员落户我市条件

40 周岁以下大专学历人员,在我市就业参保半年即可落户。

本通知所指[大专学历],是指通过全日制普通高等教育和国民教育序列的成人高等教育、广播电视大学、现代远程教育、高等教育自学考试等高等教育形式取得的大专学历。

在此之前,2月28日,南京市公安局发布关于继续实施《南京市关于大学本科及以上学历人才和技术技能人才来宁落户的实施办法》的通知,南京人才落户政策确认延期一年,本办法自2020年3月1日起执行。

而且南京对于人才购房也是相当照顾。

2019年11月7日,南京出台了《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,此办法自2020年1月1日起施行。

其中规定:

每个商品住房项目每批次优先供应人才的房源为上市销售量的20%—30%。原则上,每批次上市量不足100套的项目,人才优先供应比例按20%计;100套以上的项目,人才优先供应比例按30%计。

需要摇号的项目:

相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,通过摇号或抽签的方式确定人才选房顺序号,并根据项目本次申请上市销售量的20%—30%确定人才入围名单,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

根据人才和其他购房人的报名情况,当报名人数(人才和其他购房人)超过上市房源数时,将采用摇号的方式确定选房顺序号,摇号分两轮进行:

第一轮摇号确定入围优先选房人才名单及选房顺序号;

第二轮摇号确定未入围人才和其他购房人的选房顺序号。

未入围的人才不纳入本批次人才选房,该部分人才可报名参加其他购房人摇号或轮候下一期开盘房源,也可在《人才购房证明》有效期内选择其他商品住房。

不需要摇号的项目:

相关开发企业在办理商品房预售许可(现售备案)后,根据销售方案,按人才优先、其他购房人递进的顺序组织选房。

选房过程中放弃的,人才仍可在《人才购房证明》有效期内申购其他商品住房项目,放弃的房源由其他购房人依次递进选房。

在庞大的购房需求下,截止目前,南京共有28家楼盘领取销许,超四千余套房源入市,其中以江北以及溧水都市圈为主要供货板块。

结合本月公布的LPR利率数据,目前南京大部分银行首套房贷利率在5.45-5.5%,二套房在5.7-5.58%,南京新房市场的“小阳春”大概率就在本月了。

 

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