文 | 李思潼
2020年开春以来，受疫情及市场环境影响，西安楼市也在一片茫然中躁动不安。
打折促销楼盘此起彼伏，不乏均价万元以下的特价房，3月初备案均价2W+、3W+的项目不断涌现，数量还不少，两极分化日趋严重；去化率逐月走低；同时，还有业内人士“预测”政府会为了应对经济对楼市的冲击，将“松绑”楼市……
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在种种背景下，西安楼市未来发展特别是房价涨跌，牵动着市场和购房者的神经。
4月交易小幅升温
根据克尔瑞4月西安房地产月报数据显示，本月住宅供应量回升，成交量小幅回升，但同比下降五成。城东城南供求量大，主城区价格除城北区均有上升。
其中，城北、城东区域为主要供应区域，分别为33.10万㎡和31.97万㎡；成交量在本月亦相对较多，分别为城东23.11万㎡和城北22.91万㎡；高新区域价格最高，为 17707元/㎡，城东区域价格最低，为12942元/㎡。浐灞板块依旧为成交量最大板块，成交15.81万㎡。
5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，4月西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%（3月为0.5%），同比上涨10.4%（3月为11%）,涨幅在全国居于中上游。从2016年以来，西安房价已经连续49个月上涨。
并且许多开发商在结束了3月份的“以价换量”之后，4月份已逐渐收回“折扣”。
可以看出，西安楼市已然小幅升温，成交量虽然不及供应量，且仍然低于2019年平均水平，但市场稳定状态正在回归。
而且进入五月，“千人摇”项目开始出现，比如曲江的天地源·大都会（2904人）和浐灞的御锦城（1156人）；无人问津的楼盘也比比皆是，多以均价2W+的改善项目为主。
然而，面对楼市小幅升温，依然有一部分人非常“担心”或者是“期望”房价下跌、崩盘。
因为目前国内的经济形势让很多购房者“谨慎消费”，甚至选择“持有货币”，同时，开发商回款确实刻不容缓，在拉锯之下，期望市场能将房价“拉下来”。
事实上，中国人民银行4月28日发布《2020年第一季度城镇储户问卷调查报告》。报告显示，倾向于“更多消费”的居民占22.0％，比上季下降6.0个百分点；倾向于“更多储蓄”的居民占53.0％，比上季上升7.3个百分点；倾向于“更多投资”的居民占25.0％，比上季下降1.3个百分点。
“报复性”消费还没等来，“报复性”存钱先来了。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“银行、证券、保险公司理财产品”、“基金信托产品”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为48.6％、21.6％和16.3％。
同时，4月底，广义货币M2余额同比增长11.1%，是连续第二个月增速达两位数，也是近3年来的最高值，更多的业内人士呼吁未避免货币贬值，不如将钱投入房产这样的硬通货里，为自己的资产保值；
双方都觉得自己有理。
买还是不买 这是个问题
有人说：“看房价是否崩盘，就看土地市场是否崩盘”。
西安土拍市场依然延续火爆态势，各个区域楼面地价纷纷刷新，特别是高新区。
4月15日，隆基泰和摘得软件新城，楼面地价13469元/㎡；4月23日，高科摘地软件新城，楼面地价15415元/㎡；5月8日，新希望摘地高新中央创新区（CID），楼面地价12640元/㎡。近段时间以来，只要是高新软件新城和中央创新区出让土地几乎每次都拍出高溢价。
同样，高新区一直是西安新房、二手房房价最高的区域，以及抗楼市风险最有实力的区域。
反观前段时间打折促销楼盘，几乎都有以下几个特征：
备案价本就较高且地段偏远，均价2W+以上的部分改善产品，比如中国铁建西派时代总房款减5万以及折扣叠加、湖光山色在房款优惠的同时赠送车位；
地段偏远，比如西咸新区的蓝光雍锦湾、紫薇大都会；
产品争议较大且地段较远，比如碧桂园凤凰城商铺开盘总价减5万，98折，加清盘特惠……；
特价房，比如世茂璀璨倾城10套特价房源加推、世茂峰界、临潼的雁泊台等；
土地价格上涨，新房销售依然被限制，开发商为了保证自身本就不多的利润，会压缩楼盘的各方面成本，如果此时再打折销售，可想而知，拿到购房者手中的房子会是什么样子。
因此，在任何市场环境下，优质地段和产品才是王道。如果没有重大市场变故，无论是自住还是保值增值，能打折促销或是降价的房子，或许也会让你未来居住品质“打折”。
本次市场的变化，只是将去年已经出现两级分化的西安楼市，进一步拉开距离。强者恒强，弱者继续彷徨。市场发展，大浪淘沙，能留下的才是实力项目。
随着楼市四月份的小幅度升温，预计5月有33个项目，8900余套房源（安居客数据）进入西按楼市，目前，一切都向着市场复苏方向发展。
4月17日经济“一季报”公布当天召开的中共中央政治局会议，仍然强调“房住不炒”的定位。
5月22日上午9点，十三届全国人大三次会议正式开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。他表示“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，完善便民设施,让城市更宜业宜居。”
由此可见，“住房不炒”是基调、“一城一策、因城施策”是手段，“楼市维稳”是当下的最终目的。
所以，房价在短时间内，不会大幅上涨，也不会因为疫情的冲击，悬崖式下跌。作为购房者，需要做的仍然是那句老话——“刚需”可随时上车，“改善”择优置换。
