深圳2020年第二次宅地土拍来袭,还是建政策性住房吗?

此次出让的居住用地位于深汕特别合作区鲘门高铁片区毕昇路东侧,建设土地面积达3.85万平方米,总建筑面积12.33万平方米,土地使用年限为70年。

文|番茄君

起始楼面价不足3千元/㎡

图片来源:网络

今日(4月8日)下午3点,深圳土地与房产交易中心将挂牌出让位于深汕特别合作区的1宗二类居住用地,用于建设安居型商品房。

这块编号H2019-0017的宗地,土地面积3.85万平方米,总建筑面积12.33万平方米,挂牌价起始价1.96亿元,最高限制总价2.94亿元,竞价阶梯为200万元。

本次出让的宗地将采用“单限双竞”的方式出让,即:限成交地价、竞成交地价、竞无偿移交给政府的安居型商品房面积。

将用于建设可售安居房,入市价格待定

此次出让的居住用地位于深汕特别合作区鲘门高铁片区毕昇路东侧,建设土地面积达3.85万平方米,总建筑面积12.33万平方米,土地使用年限为70年。

按建设用地面积计算,计入容积率的建筑面积达12.3万平方米,其中住宅的面积超过8.63万平方米。建筑楼层的高度或层数则不高于80米,绿化覆盖率需超过40%。

按照规划,宗地内需建设社区老年日间照料中心、社区服务中心和菜市场,并留有不大于3.48万平方米的商业用地以及1500平方米的社区体育活动场地,配套较为完善。

界面楼谈此前致电深圳市规划和自然资源局深汕管理局,证实该宗地确实用于建设可售安居房。

H2019-0017宗地附图

据出让公告,该宗地安居型商品房建设户型标准面积不超过90平方米,建设标准不低于深圳市行政区(新区)同类型保障性住房。宗地中无偿移交的安居型商品房产权归深汕特别合作区住房建设和水务局。

项目建成后的入市价格届时按合作区房地产相关政策执行。

值得注意的是,深圳今年首次挂牌出让的5宗宅地,全部划给了人才住房。

结合深圳发展规划来看,这一决策并不突然。在2019年间,深圳已建设筹集公共住房9万套,在政府的工作报告中,也已立下2020年建设筹集公共住房不少于8万套的目标。

今年3月3日,深圳第一次出让4宗居住用地,除位于宝安燕罗街道的宗地流拍外,其余3宗均被深圳市人才安居集团拍下,总价34.86亿元。

鉴于较为严格的土地出让条件,以及近期土地出让的情况,有媒体猜测此次的宗地或将继续被深圳人才安居集团收入囊中。

据了解,该集团自2016年成立以来,在公开市场获取12宗宅地,安居蓝图总价高达92.46亿元。

鲘门或成为又一楼盘聚集地

深汕特别合作区位于汕尾市海丰县,距离深圳60公里,是汕尾市重要的金融、服务和航运中心。

划入深圳领土范围后,深汕合作区的未来发展更受看好。

去年年底,深汕合作区商品房解冻后,区内两个商品房项目均出现开盘“日光”的火爆销售记录。

首个开盘的为振业时代花园,推出的均为住宅产品,均价1.1万/平方米,总价区间在78-135万/套。目前一期房源已售罄,预计二期房源也会在今年推出。

与振业时代花园一路之隔的辉煌1号也于去年12月推出住宅产品共1474套,涵盖885套住宅、589套公寓,均价约1.1万/平方米,总价区间在27-222万/套。

项目开盘时,装需一次性付清装修费用,标准为2980元/平方米,部分住宅楼装修标准为4880元/平米,装修费。即加上装修费后,辉煌1号最高单价达到1.68万元/平方米。

目前,辉煌1号所有房源已售完。

此外,有消息称“合作区第一高楼”深汕绿地中心预计4月上旬开盘,目前展示中心、样板间暂未开放。

该项目共1078套公寓产品,户型建面约35-57平方米,均价约1.06万/平方米,单价区间在0.9-1.2万/平方米,总价区间在30-67万/套。

以上项目均位于鹅埠片区,而此次拍卖的宗地位于鲘门片区。

片区内有深夏高铁鲘门站,搭乘高铁到深圳北站仅1小时车程;深汕高速也穿过片区,自驾出行较为便捷。

此外,鲘门站位于鲘门镇红源社区G324国道旁,紧挨G15沈海高速鲘门出口,有多条客运班车线路在此经过。

鲘门高铁片区示意图

教育资源方面,片区内有鲘门中学、鲘门小学以及鲘门第二小学,配备较为齐全。

去年11月5日,深圳市首次集中推出30平方公里产业用地,并面向全球招商,其中5平方公里位于深汕合作区,产业用地面积在深圳市各区中位居前列,主要分布在鹅埠、鲘门及小漠片区,产业发展方向以临港产业、智能制造、新一代信息技术、海洋经济为主。

鲘门片区地块产业用地面积约238公顷,产业方向为战略性新兴产业、机器人产业。

可见,鲘门片区的未来产业模式,会朝着更加科技智能化发展,同时也将带动片区居住配套不断完善。

目前,该片区周边住宅项目包括金海花园、骏豪花园及海悦湾畔等。据安居客数据,金海花园楼盘均价为7000元/平。

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