石榴置业已经很久没有在大本营北京出手拿地了。
在为数不多的公开报道中，近两年来，石榴置业于北京仅参加了两次竞拍：一次在今年2月的通州区台湖镇亦庄地块出让上，一次在2018年1月的海淀区翠湖科技园地块出让上。
而于长三角，石榴置业频繁补仓，已经拿下至少10宗地块。4月3日，石榴置业还首进南京，以29.75亿元竞得栖霞区经济技术开发区宅地，溢价36.78%。
从10年前的北京地王到南下长三角，日渐低调的石榴置业在一众北京房企中显得有些“另类”。诚然“今天的土储就是明天的规模”，但在现金为王、大鱼吃大鱼的时代，石榴置业能否借助长三角二三线城市土储挖掘新的增长点，这仍有待市场回答。
前京沪地王与一线“失落”
石榴集团，又或称前“K2地产”，在北京以K2系列产品一战成名，2009年又接连拿下北京9宗地块，并拿了北京通州九棵树、通州永顺镇杨家庄2宗地王，在京城房企圈中素有“黑马”之名。
其项目虽然不多、但销售面积与成交量均为一时之冠——2013年，K2玉蘭湾以18万平方米位列北京单盘销售面积第一，以销售额46亿元名列通州单盘第一。
最引人注目的要属2013年5月29日，其以46亿元、溢价率57%击败九龙仓、和记黄埔等地产巨头，摘得上海长宁区新华路街道71街坊地块，刷新上海该年总地价纪录，再次收获“地王”。
乘着商业地产兴起的春风，扎根于北京通州区的石榴集团又陆续增加了产业园区、长租公寓、商办综合体等业态。而众所周知的是，这股东风停滞在了2017年北京的一纸调控令中，至今未能恢复。2017年至2018年期间，大大小小的商办类项目陆续收到了北京市政府罚单与整改限令，其中便包括了石榴置业开发的房山区荷塘嘉苑四期。
被暂停的不只是商办类项目网签，还有石榴置业在一线城市的拿地动作。
据观点地产新媒体不完全报道，石榴置业在北京的最后一次拿地定格在了2017年冬天。彼时，石榴置业以38亿元、溢价4.1%竞得位于北京市顺义区牛栏山镇的商住地块。其中，住宅部分限定售价，对利润是一个挑战：销售均价不超过55583元/平、最高销售单价不超过58362元/平。而北京同日出让的另两宗涉宅地土拍中，石榴置业虽参与举牌，但并未一如2009年大气包揽。
两年多的时间过去了，石榴置业一直未对外公布该项目的最新情况，其官网上对于北京项目的介绍也从2016年的16个房地产项目缩减为了11个。其中，北京住宅项目8个，商业综合体项目3个（通州·北京成大广场、丰台·石榴中心、大兴·CDD创意港嘉悦广场）。
于北京之外的一线城市，石榴置业仅持有1个城市综合体项目（IM上海/上海长宁国际发展广场），即2013年拿下的地王项目。该项目位于上海凯旋路1398号（淮海西路及虹桥路交界），业态包括甲级办公大楼4座、商业建筑8栋、下沉式商业广场、超市及1350个停车位，于2019年竣工运营。
另外，在粤港澳大湾区一体化概念如火如荼、多家北京房企南下收割华南旧改市场时，石榴置业始终表现得兴致缺缺，没有选择广州、佛山，也没有选择深圳、东莞，而是另辟蹊径，在珠海横琴新区做了一个总建面32万平米的豪宅项目（珠海K2荔枝湾）。
截止目前，K2荔枝湾的项目情况披露甚少，该项目能否复制2009年首个K2项目的销售荣光、借助澳门市场一举打响华南市场，目前还不得而知。
而石榴置业缺席一线城市的两年，其焦点已经发生转移：长三角二三线城市。
30亿南京补仓与长三角800万平土储
山不转水转，水不转人转。近几年，石榴置业从大本营北京一路南下，在苏州、绍兴、嘉兴、湖州、滁州、盐城、徐州等长三角二三线城市频繁落子，寻求一个新的破局口。
截止2018年底，石榴置业在长三角区域累计可开发面积近800万平方米，对全公司累计可开发面积占比16%。目前这个占比还有继续向上突破的趋势。
2020年4月3日，石榴置业年内第二次在公开市场上拿地，首次进入南京市场。与此前首次进入多个长三角二三线城市一样，石榴置业付出了较高溢价获取地块——在81轮举牌中力压碧桂园、恒大、融创、中海、招商、阳光城、雅居乐、金地、绿城、中南、新希望、中梁、华发、正荣、电建、港龙、卓越等24家房企，溢价率36.78%，离最高限价仅有12个百分点。
公开资料显示，该宗地块为栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块三，出让面积6.76万平方米，综合容积率2.5，建筑面积16.9万平方米，起拍单价12873元/平方米，成交楼面价17608.1元/平方米。而据多家经纪公司报价，该片区在售新房价格在1.5万-3万元/平米之间。
往前回溯，石榴置业上一次拿地是在2020年2月24日，其首进温州市场，最终报价为上限价格4.27亿元+3000平方米配建保障房面积，溢价29.77%。而在2019年内，石榴置业仅在安徽蚌埠滨湖新区新入一宗宅地，虽然溢价率在31.25%，但总价仅7亿元左右，相较此前的京沪地王毕竟显得“小打小闹”。
而据观点指数不完全统计，2018年至今，石榴置业在长三角区域已投入超过86亿元用于拿地，土储面积近65万平方米，以住宅用地为主，仅在安徽滁州、江苏淮安两地拿下了商住地块。
值得注意的是，这两宗商住地的溢价率皆超过100%。其中，2018年6月竞得的江苏淮安淮阴区商住地，溢价率高达194.16%，竞价次数整整240轮。
对此，相关人士向观点地产新媒体透露，目前长三角地区拿地在整个石榴集团中占比最重，未来还会继续深耕。
除去不断在长三角二三线城市扩储外，商业综合体项目是石榴置业近期选择的方向之一。石榴置业官方披露，其在大型综合体项目上的投资约450亿元，目前主要分布在上海、北京两地。
业内人士据此猜测，以其在长三角地区高价举牌商住地块来看，未来石榴置业发展商业综合体的可能性很大；具体到首进城市的住宅项目，石榴置业或仍将以K2系列豪宅为主，重在树立品牌。
