近一两个月，房企们都积极投身两场战役：
一是营销战，抢销售、促回款、保现金流；
二是融资战，找钱拿地、找钱还债、找钱续命。
在疫情冰封楼市的日子，最让房企焦虑的，往往不是销售慢、拿地难，而是大债临头却融不到钱，躺在干涸的资金池中等待死亡……
据克而瑞数据统计，2020年95家典型房企共有5575亿元的债券到期，相比2019年到期债权增长了43%，其中1月、7月和11月均为偿债高峰，分别需要偿债616亿元、615亿元及662亿元。
就连万科的掌舵人郁亮，也在2019年度业绩会上感慨：
“活下去”成了特别真实的存在！
这不，当你还在家封闭的时候，开发商早早就开始“自救”行动：保利发中票，绿地要定增，龙湖专项债，新城发公募……
据wind数据、贝壳研究院数据显示，与往年同期相比，今年1-2月房企较去年同期融资动作明显增加，同比增长36%，略高于2016年同期，居近六年第二。
此外，为了让房企“活下去”，政府也做出了一系列应对措施，如央行下调利率、加大银行信贷支持力度、鼓励债权和股权融资等。
大灾大难，大水漫灌。
2003年的非典，因当时刺激经济回暖，央行大放水，房地产行业迎来一波红利。
2008年的汶川地震，也是如此。
尽管疫情给房企们当前造成了极大困难，但有强而有力的刺激政策作后盾，于他们而言，看清当前的融资形势、规避资金风险才是关键。
那么，国家政策对房企融资带来哪些利好？哪类房企更容易获得融资？未来融资市场又将走向何方？为此，界面楼市·华南专访了汇生国际融资有限公司CEO黄立冲，试图拨开迷雾、管中窥豹。
以下为采访实录：
界面楼市·华南：疫情至今，国家密集出台政策纾解房企困境，您认为对房企融资有哪些利好影响？
黄立冲：国家出台的政策并没有直接对房企困境产生太多纾解作用。对于房企政策，国家还是有点犹豫不决的，主要原因是房住不炒。现在刚需市场没有精力，因为不少人的工作都处于一种危险状态，刚需市场可能带动起来比较困难，反而投资市场可能因为国家提供了大量的流动性，还比较宽裕一点。
第二是国家出台的政策主要是抗疫债，或是给地方政府的一些支持，部分支持通过先流入房企，再由房企购买政府的相关土地而形成的，但这是个别现象，并不是大规模现象。这对房企的融资并没有太多的利好因素。
第三是市场稍微放松了人民币企业债的融资，对人民币的银根紧缩有一定舒缓作用。除此之外，国家放松了各地楼市政策，允许各地自行决定自己的楼市政策，但也存在一定患得患失的现象。
政策利好主要体现在人民币的货币市场上，有大量流动性出现，这些钱有些变相通过债市市场流给了房企。
界面楼市·华南：哪类房企更容易获得融资？
黄立冲：国有房企更容易获得融资，私营或小型房企还是很难获得融资。
界面楼市·华南：除了融资，房企还有什么自救手段？
黄立冲：除了融资，房企没有什么自救手段，只能减少投资冲动，试图活下去，接下来会看到很多房企违约，尤其是海外债违约。
界面楼市·华南：您对未来的融资环境走向有何预判？
黄立冲：对于未来的融资环境，A股市场相对比较宽松，美元市场越来越恶劣，这会导致相当数量的房企出现美元债违约。
