河西豪宅争夺战即将打响,买房人准备好了吗?

2020年03月26日 17:58 A
怎么选?这边看!

图片来源:摄图网

之前,界面楼市南京站给大家盘点了一下二季度南京新房市场计划入市的90盘,共计房源1.9万套,合计227万方。

但近期也有很多楼盘在积极抓住一季度的尾巴,纷纷入市,其中尤以河西最为热闹,有钱人的快乐,我们无法想象!

华新城

最近网传因为有钱人纷纷出动,仅仅半天就开出了5万张购房证明,不过,昨天被官方辟谣了:3月至今一共不过开了15742份购房证明,并没传言那么夸张。

不过华新城的火爆确实是真的。截至3月25日9时,华新城报名全部结束,据初步统计,本次报名人数超8000人,中签率低至2.1%……

而且每位报名者需要出具400万元存款,冻结3天,也就是说华新城最后的116套房子,冻结了超过300亿元的购房款!

此次收官7、9、11#共3栋楼170套房,其中留置3套(11幢1501室、1601室、1602室)为企业自持租赁住房,5年内不上市销售,剩余167套参与摇号(人才房51套)。

值得一提的是,本次华新城收官房源限价4.5万/㎡,户型建筑面积为142㎡、170㎡、200㎡,均为三房设计,得房率80-83%。

▲142㎡三房两厅两卫
▲170㎡四房两厅两卫
▲200㎡四房两厅三卫

其中7号楼均价40930元/㎡;9号楼均价46195元/㎡;11号楼均价47508元/㎡,总价505万-1012万。

▲7号楼价格表
▲9号楼价格表
▲11号楼价格表

虽然项目目前的二手房均价近6万/㎡,部分户型报价甚至到达了6.5-7.5万/㎡,最近一次成交单价近6.3万/㎡,一二手房倒挂近2万/㎡,妥妥的鸡腿盘!

但购买项目需要注意:

华新城房源为精装交付,但每栋楼的装修标准不同:7号楼精装标准4788元/㎡、9号楼精装标准4851元/㎡、11号楼精装标准5556元/㎡;

此外,华新城项目产权缩水也是不能不提的,从2005年2月2日拿地,到2020年3月,产权已缩减整整15年。

河西金茂府

同样作为豪宅项目的——河西金茂府也于昨天(3月25日)上午9时结束报名登记。

项目于本月23日领取销许,加推2、6号楼共106套精装房源销许,均价5.2万/㎡,户型为145㎡三房、185㎡三房和四房(2种户型)。目前已完成报名登记,预计本周开盘。

其中,6#为全185㎡户型,西边为四房两厅设计,东边为三房两厅设计;

2#为全145㎡户型,得房率在72-79%。

据说,为了更吸引购房者,此次加推降低了购房门槛,将验资条件下降到了200万,且首付最低只需要3成。

但是5.2万/㎡跟4.5万/㎡的鸡腿盘相比,购房者会怎么选呢?

仁恒江湾世纪

江心洲仁恒江湾世纪的动作就更快了。

项目于3月19日就领取了52、31#高层132套(40套人才房)精装房销许,均价42630-45994元/㎡,建筑面积为179㎡,验资200万,首付比例5成。

3月24日16时30分,仁恒江湾世纪公证摇号结果已出炉,本次共计574组普通购房者(已剔除5组无效数据),132套房源(含40套人才房),中签率23%!参与摇号房源为52、31#,共计132套房源,均价42630-45994元/㎡,建筑面积为179㎡。

本次加推收官后,项目仅剩洋房和叠墅,全部为200㎡以上户型,其中多层洋房200㎡,叠墅222-245㎡。

据说,项目计划本周三开盘,但是后来推迟了,具体开盘时间还未透露。

以上项目预计都将在本周开盘,届时估计又将是一片腥风血雨~

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