成交量波动上涨,合肥楼市也开始复苏了

2020年03月26日 16:39 A
合肥楼市还没到全面回暖的阶段。

实习记者 陶婷

经过两个月的沉寂,合肥楼市正在回温。但与往年相比,成交量还有一定差距。

根据合肥房产网数据,合肥第9周至第11周的住宅成交量分别为698套、1310套和1433套,前两周涨幅超过50%和80%,第11周有所放缓,增长幅度在一成左右。但从这三周的成交均价来看,除了第9周微涨,其余两周都呈略微下跌趋势。

3月的整体成交数据与前两月相比,已经有了反弹的态势。

受疫情影响,今年1月,合肥住宅市场成交4102套,与去年同期相比下降20.1%。而2月受到疫情影响最为严重,不仅供应量为零,成交量也只有1506套,环比降六成,与去年同期比更是腰斩。

被疫情耽搁两个月后,合肥房地产业协会在2月20日晚全面复工通知。26日合肥住房保障和房地产管理局宣告房地产行业全面复苏正式开始。

截至目前,据不完全统计,合肥全市商品房销售现场基本全部开放,二手房和新房市场也开始活跃起来。

二手房成交量虽然还未回到正常水平,第11周的二手房成交量约占去年12月周成交量的80%,均价也环比微跌2%左右。但带看量需求重新恢复。根据链家数据,3月24日带看次数为727次,与去年日均730次的数据接近。

其中,二手房中的学区房炙手可热。

最近,合肥学区房的交易又开始活跃起来。截至目前,合肥3月份已经成交了6套小户型学区房。这几套房子的成交周期都在2至4天内。往往房源刚挂出,就被一抢而空,其中最高均价超过3.6万/平方米。

合肥一业内人士告诉界面新闻,“合肥在6月会划分学区,所以现在二手房的学区房是主力成交区,现在也是合肥每年传统的优质学区房交易时间。”

在新房市场上,随着售楼处重新开张,积压了近两个月的购房需求在售楼处得到释放,各开发商推盘热情也被进一步点燃。

“目前售楼处来访情况与去年四季度相比恢复八成,成交量在七成左右。”龙湖合肥市场和客户研究中心李小龙告诉界面记者,“但疫情的影响还没过去,尽管看房人数多了,但很多人还在观望。”

目前,合肥新房成交8146套,与去年同期相比仍有差距。且去年合肥楼市全年共成交55530套房源,月平均4627套,可见目前的月均成交量不足去年。

从成交面积、供应面积和成交均价来看,合肥新房成交数据呈齐增态势。在第8周成交量环比上涨幅度达到152%。

此外,疫情期间合肥多个在售项目释放优惠,包括新华地产、蓝光发展、新城控股、恒泰集团、尚泽集团、新力地产、金科股份和黄山天盈福地置业等房企,吸引力大批购房者注意。

未来,合肥市场还有43个纯新盘计划抢开,覆盖蜀山、高新区、滨湖区、包河区、新站区、经开、肥西县、长丰县、和肥东县。其中备受关注的当属滨湖三大央企纯新盘。

中海九樾预计最快首开,高层均价1.9万/平方米,洋房均价2.3万/平方米左右,面积100至165平方米。华润昆仑御目前正在验资,首开节点预计比中海稍有延迟。而省府板块保利和光尘樾目前正在定存,预计4月初首开。

“中海九樾首开的成绩肯定不错,1.9万/平方米的价格在区域内算是最低价。”上述合肥业内人士表示,“华润和保利的价格虽然没出来,但在合肥也做了不少项目,有自己的粉丝。”

紧跟楼市回暖的步伐,合肥今年的首场土拍更是给市场带来小幅提振。

3月5日和6日,合肥出让4宗宅地,吸引30多家房企竞拍,揽金81.16亿元。其中,滨湖省府地块和经开区两宗连体巨无霸地块,全部达到限价,且进入竞自持环节。其中绿地经开区JK202001号居住用地,其自持面积高达4.1万平方米,一举突破合肥自持面积记录。

李小龙表示,合肥政府对供地节奏的把控较好,加上楼盘去化周期在6至8个月左右,未来合肥楼市的稳定性依然较高。

尽管目前合肥整体成交情况仍未达到往年水平,但在土地市场刺激,央行降息降准,苏州、杭州、温州等多地推出优惠扶持政策的风向标下,合肥楼市离全面回暖也不远了。

来源:界面新闻

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