文｜韩素云
在万科星城之后，深圳又迎来了3个新项目。
3月18-20日，中骏云景华府、乐府花园和招商局前海经贸中心拿到了预售证。其中，前两者为住宅，后者为商业及办公产品。
有意思的是，两个住宅项目，一个位于东部龙岗，一个位于西部光明，均价相差超过1万元/平方米。
加上2019年光明出现三个“日光”盘，似乎印证了深圳“一路向西”的说法。
不过，区域走势虽与项目息息相关，但也不能决定项目的优劣，要想知道哪个项目更好，不妨来具体了解一下两个新盘的情况。
中骏云景华府
地址：龙岗区深汕高速与深汕公路交汇处
均价：3.6万元/平方米
户型：68-130平方米
装修：未知
片区均价：4.3万元/平方米
中骏云景华府位于龙岗区，比邻深汕路和深汕高速，距离坪山高铁站仅10分钟车程。
事实上，中骏云景华府为中骏四季阳光第四期项目。全部四期项目占地约10万平方米，总建面约50万平方米，含3万平方米的商业和18班幼儿园，总户数约900户。
此次推出的中骏云景华府项目，占地面积2.13万平方米，总建面约6万平方米。
预售房源共572套，其中商业产品88套，户型为15-171平方米，均价3.5万元/平方米。
住宅产品484套，户型为68-130平方米，均价3.6万元/平方米，单价区间为3.1-3.9万/平方米，总价在237-425万元区间。
中骏云景华府较为看好的亮点之一为靠近地铁16号线，距离最近的地铁站龙东村站约1公里，步行时间约为15分钟。
此线路起自3号线大运站，经龙岗中心城、高铁坪山站及坪山中心区等地区，未来或连接起惠州片区，并与深惠城际、厦深铁路换乘。
目前，片区周边多为工业园区，缺乏生活气息，商业和休闲配套仍需依赖项目自带的设施。
教育方面，项目位于九年制的同心实验学校学区内，而此学校紧挨项目东北侧，即业主可实现目送式上学。
此前2018年，项目就曾推出过400多套房源，均价为3.5万元/平方米。
从链家上可以看到，龙岗区二手房均价约为4.3万元/平方米，而中骏四季阳光的均价在3.5-3.7万元/平方米区间内。
根据中原研究中心信息，2020年内，龙岗区还有多个潜在入市项目。
其中，在中骏云景华府周边片区内，有利德悦府、融湖中心城三期和正大同堂三个项目，有意在周边购房的不妨对比选择。
乐府花园
地址：深圳市光明区华裕路与华夏路交汇处
均价：4.7万元/平方米
户型：67-120平方米
装修：毛坯
片区均价：4.5万元/平方米
大约十天前，乐府花园就被曝将出备案价，网传均价为4.7万元/平方米。现在看来，爆料的真实性颇高。
项目位于光明木墩片区，占地面积约2.63万平方米，总建面约14.86万平方米。
这次备案的房源多达1036套，户型为67-120平方米，均价4.7万元/平方米，单价区间为4-5.2万元/平方米，总价区间为314-583万元。
由此看来，项目最低首付100万出头，是偏向刚需的产品。
不过，乐府花园的短板也较为明显。
距离最近的地铁线路为6号线，虽然线路在年内可开通，但距离项目最近的地铁站都在2公里外，步行时间超过30分钟，意味着项目基本享受不到地铁便利。
并且，项目自带的商业面积不足0.6万平方米，将更依赖外部的购物配套。然而，项目3公里内都没有大型购物中心，生活配套条件一般。
但由于乐府花园比邻光明中心区，而该区未来将规划建设成为光明中心区，因此，项目未来或能享受片区改造带来的利好。
此外，乐府花园销售的是现房，这也意味着可更快地交房、入住，是项目较大的优势之一。
而价格方面，片区内二手房均价为4.5万元/平方米。项目附近有正兆景嘉园、新地中央、益田假日府邸等小区，二手房价在4.3-4.7万元/平方米不等。
2020年，光明区潜在入市的项目不多，目前仅3个项目。其中，乐府广场也是开发商特区建发集团旗下项目。
相对而言，乐府广场集办公研发、商务公寓和公共服务配套于一体，且距离地铁6号线观光站仅250米距离，并有万达广场入驻，配套更优。但项目为商业用地，推出的是公寓产品，目前也仍在建设中。
可见，哪一个项目条件更优，则要根据购房者自身的需求而定。
此外，松茂御城项目基本已完工，但营销中心尚未开放，年初有爆料称项目陷入与本地村民的纠纷当中；宏发万悦山正在建设中，最快或在年底入市。
