文｜胡言
3月20日，建发国际投资集团有限公司发布2019年度业绩报告。
公告显示，截至2019年12月31日，建发国际连同其合营企业及联营公司共实现合同销售金额约507.8亿元，合同销售面积约293.24万平方米，与上年度比较分别增长约259.90亿元及约129.06万平方米，分别增长约104.84%和78.61%。
此外，物业销售款现金回款约为475.78亿元。
公告显示，报告期内，建发国际实现总收入约179.95亿元，与上年度比较增长约56.24亿元，增长约45.46%。其中，房地产开发收入约171.05亿元，与上年度比较增长约55.89亿元，同比增长约48.52%。
资料显示，建发国际的收益来自于物业销售、物业管理、商业资产管理和项目运营管理，而物业销售（房地产销售）是建发国际主要收入来源。
其中，物业销售收入约171.05亿元，同比增加48.52%；物业管理服务的收入约为6.55亿元，同比增加24.97%；来自商业资产管理收入约1.22亿元，同比减少26.43%；代建收入约9179万元，同比减少38.4%。
截至2019年12月31日，建发国际实现公司股东应占利润约为17.18亿元，与上年度比较增长约2.98亿元，同比增长约20.95%。基本每股收益1.99元，拟每股派0.82港元。
值得注意的是，报告期内，建发国际销售成本由2018年度的82.56亿元，增至2019年度的133.42亿元。
建发国际方面表示，销售成本的增加主要是因为本年底已出售及已交付可出售建筑面积增加所致。
与此同时，2019年度，建发国际毛利约为46.5亿元，同比增长约13.08%；毛利率为25.86%，较2018年同期减少7.4个百分点。
建发国际解释称，毛利率下降的主要原因是房价受政策调控影响以及拿地成本增加所致。
土储方面，截至2019年末，建发国际的土地储备总可销售面积约为934.69万平方米，在中国及澳大利亚共计有83个项目。
