受疫情的影响，南京人的春节假期一延再延，整个2月基本上都是宅家“做贡献”。与此同时，对于南京楼市而言，受到工地停工、售楼处被迫暂停开放等影响，一些非热门板块，且本身在品牌、产品方面就一般的楼盘，销售业绩更是“亮起了红灯”。
不过，今年2月期间，在市场大环境整体冷清的前提下，一家楼盘却逆市热销！在其线上售楼处上线首日，就认购了15套房源。要知道，这样的一个数字，甚至已经超过了一些楼盘一整个月的销量。
随着南京各大售楼处的陆续开放营业，买房人也开始行动起来，楼市也逐渐回暖。上周，更是有一家新盘销许均价突破区域红线，南京房价又要涨了？与此同时，近期在《楼市头条》工作室后台，也接到了不少粉丝的咨询和留言。问的最多的就是：现在能买房吗？刚需、刚改还有哪里可以推荐置业？
那么，当下是一个好的买房时机吗？我们将一一为各位解析。
“金三银四”开局楼市涨声四起！房价或将迎来新格局！
且不谈市场大环境以及政策导向，此刻，如果你的首套房还没有买！那么，对你来说，不要犹豫，当下、此刻，就是买房好时机。
首先，我们来回顾一下近期的市场。
相比其他行业几乎陷入冰封的状态，南京楼市却以惊人的速度回暖！“金三银四”刚刚开始，南京楼市就已经“涨声四起”！
就在上周，位于迈皋桥的一家纯新盘打响今年房价上涨第一枪。锦麟融誉府首批房源销许均价约35094元/㎡，突破了区域限价红线。
而接下来，南京或将还有一批涨价盘正在路上。河西板块聚焦的关注度向来居高不下，纯新盘南京云际精装放风价约5.5万+/㎡，鸡腿盘华新城放风约4.8万/㎡，苏宁睿城三期放风价约6.4万/㎡，均超过此前区域约4.5万/㎡的限价；华润置地鱼嘴润府，也传出剩余房源价格很可能超过前期约3.98万/㎡的均价。
此外，南部新城金茂大校场项目云澜尚府，尧化门的紫樾府，燕子矶的燕熙台、万象天地·九悦，放风价均超过此前区域最高限价，仁恒公园世纪更是放风要卖约3.5-4万/㎡！
电光火石之间，一批新盘蓄势待发，蠢蠢欲动地想要突破板块天花板，老盘也不甘示弱，纷纷喊涨。
不难看出，从去年开始，限价盘渐渐收官，高价地陆续入市，买房门槛逐年提升，南京楼市的倒挂时代正在远去。
《楼市头条》工作室主编陈诚也指出：2020南京房价上涨第一枪打响！迈皋桥纯新盘锦麟融誉领到销许，约3万5的均价在创下区域新高的同时，也宣告迈皋桥3万的价格红线正式成为历史。雪崩时没有一片雪花是无辜的，房价上涨时却向来是有迹可循，从一个一个的板块、楼盘开始，随而扩散。2019年底，葛洲坝约6万4、金茂府约5万3价格的批复，已然为今年房价的走势奠定了基调。“跳涨”带来的影响：南京房价的“天花板”短时间是不太容易再突破了，但3万5~5万这段价格“真空档”，已然成为了越来多新盘、老盘既定、追逐的目标。今天，迈皋桥吹响了冲锋号。接下来，瞅得见的还有尧化门、燕子矶、河西中部、南部新城……这几天有不少开发商和中介朋友告诉我，复工后销售情况不错，市场复苏的比他们想象的快的。需求这东西，只会被短期抑制，但从不会消亡。这周还在打折促销的楼盘，下周可能就变脸涨价了。还是那句话，今年抄底楼市的机会，可能转瞬，就即逝了！
待疫情稳定，南京楼市新盘老盘的上市和亮相恢复稳定和常态后，或许南京房价也将迎来新格局。
就在今天，全国70城房价数据出炉。数据显示，2月份，一线城市新房价格同比上涨约3.5%，二手住宅销售价格同比上涨约2.2%；二线城市新房和二手房价格同比分别上涨约6.2%和3.0%，三线城市新房和二手房价格同比分别上涨约5.9%和3.3%。（数据来源：国家统计局）
再来看南京，尽管2月新房价格环比下降约0.1%，但同比上涨了约3.2%！二手房价格环比持平，同比上涨约5.3%!（数据来源：国家统计局）
种种数据也验证了那句老话：今年不买房，一年又白忙！
政策性利好助力楼市！买房成本或在降低！
其次，在目前的市场大环境之下，一些政策性利好也在给楼市助力。
就在去年底，央行就发布公告，在2020年3月1日至8月31日之间，将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换。
这也意味着，从今年3月1日开始，房贷利率“换锚”，房贷合同重签。房贷换锚，就是将既有房贷全部转换为“LPR模式”。对于我们数亿房奴来说，面临一个新选择的机会，也可以说是省利息的机会。
固定利率，即如果未来加息，自己的利率不会跟随上涨。相比固定利率，浮动利率好处是，如果未来降息，那么房贷利率就可以随之下降。
对此，《楼市头条》工作室主编陈诚给出观点：我看好LPR会继续走低。
换句话说，在未来LPR继续走低的大势之下，对于买房人来说，无疑是重大利好。20年甚至30年的总利息，可以少还不少。
买房成本在一定程度上，有所下降！
所以，买房，该出手的时候还得迅速出手！
线上售楼处上线首日认购15套！这家楼盘很快再加推！
结合近期南京楼市的一系列表现，《楼市头条》工作室主编陈诚也指出：疫情尚未完全结束，楼市已经王炸开局。下个月南京河西还将拍地，最高限价约4.4万/㎡！都说今年的楼市是先抑后扬，我说这个“抑”，在多个板块房价即将创新高的情况下，可能转瞬即逝！对于买房来说，捡漏的机会可能不多了！
买房人注意，你的购房机会转瞬即逝！抓住时机！
近期，本平台也了解到，位于城南中央科创生活区的世茂璀璨睿湾很快加推二期新房源。前文中，我们所提到的，线上售楼处上线首日就认购15套的楼盘，正是世茂璀璨睿湾！
在城南新房价格站上“4”字头、二手房报价超“5”字头的当下，世茂璀璨睿湾约2.8万/㎡的起售价，还带装修，确实是买房人不可多得的购房好选择。
回顾刚刚过去的2月份，市场大环境整体冷清，开发商不得不发起各类线上营销为求销量。市民几乎不出门，想要了解房源信息，基本上是通过网络线上渠道。
相比之前线下实地参观、考察、对比，着急购房的买房人也“别无他选”。在这样的前提下，很多房企售楼处，整个2月几乎“挂零”，咨询电话也不多。
相比之下，世茂璀璨睿湾的线上人气还比较火爆，这从实际成交数据也可以看出：线上售楼处上线首日就认购了15套。
据项目负责人表示，世茂璀璨睿湾去年首开之后，通过业主自发介绍、自然来访等形式，在开盘之后的相当一段时间内，案场人气都比较旺盛，来访量密集，不少客户都赶在了春节前进行了房源认购。
更让人意想不到的是，案场其中一位置业顾问介绍，在全市售楼处被迫停业之后，原本还在为自己的客源和收入担心，没想到，项目人气远超他们想象。
在项目售楼处恢复接待之后，人气也迅速回暖。
那么，世茂璀璨睿湾究竟有什么热销的秘诀，为什么推荐购买？下文，我们也将一一解析。
赶紧上车！你的买房机会真的不多了！
在楼市回暖的大势之下，世茂璀璨睿湾是非常难得的购房时机！
据了解，世茂璀璨睿湾预计3月下旬加推6、7、9号楼，共计384套房源，装修交付，三大件齐全。本次开盘主力户型的建筑面积约为95㎡、119㎡，已公开样板间，可以预约参观。
本平台也了解到，项目此前放风价在3.2万/㎡。
建筑面积约95㎡三房两厅一卫户型图↓↓
本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。
户型点评：世茂璀璨睿湾建筑面积约95平米的三房两厅一卫户型，在常规的建筑面积90平左右小三房户型上做了很多改善，不仅做到了方正通透，而且做到了南向通长阳台的设计，采光视野俱佳，同时专注客户的细节需求，U型厨房和隐藏式收纳空间的设计，让生活更加舒适方便。
建筑面积约119㎡三房两厅两卫户型图↓↓
本户型图为设计师个人对空间应用的理解，仅供参考。本宣传资料中的所有图片、文字等信息仅供推广介绍所用，不构成项目邀约，亦不应视为商品房买卖合同的构成，相同户型单位因楼层、单元差别，局部结构，面积，外观立面等可能不同，最终应以政府有关部门核准及商品房买卖合同约定为准，一切未尽事宜，由开发商负责补充说明。
户型点评：世茂璀璨睿湾建筑面积约119平米的户型，三室两厅一厨两卫，三开间朝南，南北通透，户型方正，动静分离，居住舒适度高。
事实上，项目一期产品之所以会热销，也离不开其强大的价值点，我大致总结如下，欢迎交流：
01
河西拍地在即！南京或将迎来房价新格局！中央科创生活区也要涨！
3月初，南京挂出3幅纯宅地，其中河西中、河西南各有1幅，两幅地起拍楼面价和最高限价都有所上调，这也释放出了强烈的信号。
与此同时，去年底，葛洲坝中国府首开约6万4、金茂府首开约5万2，已经极大程度提振了板块信心和价值。本月初新挂的这两幅地块，将在4月进行拍卖。未来，河西的房价还将呈现上涨的局面。
值得一提的是，相比河西动辄大几百万的房价和高置业门槛，和大河西一桥之隔的中央科创生活区，目前新房单价仅约2.8万/㎡起。就拿目前河西新房最低约3.8万/㎡的均价来计算，一套建筑面积约100㎡左右的户型，总房价差就高达近百万元。
所以说，趁着南京房价新格局来临之前，目前确实是抄底的好选择。
02
拥有约200万方可供开发住宅体量！中央科创生活区腾飞在即！
放眼世茂璀璨睿湾所在的中央科创生活区，后期，除了已上市、正在开发的地块外，仅目前已知的待挂牌住宅用地就有4块，陆续待出让的住宅用地约10块，共计14块住宅用地。
未来建成后整体建筑面积可达近200万方，另外区域内还规划有5块教育用地以及3块商业用地，打造全生态、全配套、全年龄的生活住区，规划配套完善。
03
地铁一站到鱼嘴，三站到河西中部！直线距离约1.4km！价差超2万！
根据规划，为了加速与河西的融合，中央科创生活区规划有5条过河通道，3条地铁贯穿。目前，5条过河通道已建成4条，包括大胜关大桥、龙王大街大桥、宁芜公路桥和秦淮新河桥；另外，区域内的重要工程岱山东路北延工程也通车在即。
据悉，岱山东路北延高架桥，全长仅约1.4km。换句话说，在通车之后，世茂璀璨睿湾一桥通达大河西，近享河西配套。
岱山东路北延三维动画（视频转自河西南生活圈，原出处见视频画面）
轨道交通上，中央科创生活区周边，共有3条地铁布局：S3号线贾西站，2号线油坊桥站，7号线（在建中）西善桥站。“换乘王”7号线（在建中）预计2021年通车，这条地铁从南向北直接串联两大区域。未来从这里乘坐地铁只需一站就可达到河西。
地铁一站到鱼嘴，三站到河西中部，住在世茂璀璨睿湾，完成与大河西无缝对接。
在2月底，宁芜铁路搬迁传来最新消息，将加快启动宁芜铁路外绕征地拆迁，区域内部交通也将迎来大变化！
04
百万买房，千万买邻！“2”字头房价买到的是高知圈层！
世茂璀璨睿湾承接河西中芯、鱼嘴商务区和中国软件谷三大板块近110万人口红利，距离河西南一桥之隔，板块发展前景也是显而易见的。
据项目负责人介绍，世茂璀璨睿湾一期大多数客户来源于在河西或周边工作的年轻群体，几乎都是高薪技术人才，未来小区营造的是一个高知圈层。
百万买房，千万买邻，装修价格“2”字头，能买一个高知圈层，你买不买？
05
自带商业综合体，9大商家已意向签约
世茂以东京银座、首尔江南为借鉴，即将带来一座占地面积约5万方的商业体。去年10月底，已经完成了9大商家的意向签约。
写在最后：在南京房价或将迎来新格局的当下，当买房人的购房成本有所降低的当下，抓住合适的购房时机才是关键！世茂璀璨睿湾，二期新房源加推在即，“2”字头价格，品牌房企和物业，真的错过不再有！
接待中心地址：雨花台区宁双路1号 世茂·璀璨睿湾接待中心
电话：025-52601666
本宣传资料所载全部内容仅供参考，一切以双方签订的商品房买卖合同及其附件约定及政府最终审批文件规定为准。项目推广案名为世茂璀璨睿湾，政府备案核准名为睿湾广场。房地产开发企业为南京世耀置业有限公司，营销代理机构为同策&策源，销售许可证：2019100123号，资料制作时间为2020.03.12，有效期至2020.03.30。
